Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen exklusiv eine bezugsfreie und realgeteilte Doppelhaushälfte (links) aus dem Jahr 1982 an.

Die Immobilie überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und eine solide, massive Bauweise, die für die Bauweise der 80er Jahre typisch ist.
Mit einer Wohnfläche von ca. 135,20 m² und einem Grundstück von insgesamt 393,66 m², von denen 353 m² zum Haus und weitere 40,66 m² als Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlich genutzten Zufahrt gehören, eignet sich dieses Haus optimal für eine junge Familie oder Paare, die viel Platz und Freiraum zu schätzen wissen.

Raumaufteilung und Grundstück
Die 135,20 m² Wohnfläche bieten eine ideale Grundlage für eine flexible Raumgestaltung und lassen sich nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen gestalten.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der durch die geräumige Terrasse ergänzt wird. Hier lassen sich sonnige Tage im Freien genießen, und die Fläche bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder auch für einen gemütlichen Grillabend mit Freunden und Familie.

Bauweise und Renovierungspotenzial
Die massive Bauweise des Hauses sorgt für eine besonders gute Isolierung, da das dicke Mauerwerk den Einsatz zusätzlicher Dämmung in weiten Teilen überflüssig macht.
Dennoch befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was sich bereits in der Preisgestaltung widerspiegelt.
Hier eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, das Objekt ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und so Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Falls Sie Unterstützung bei der Renovierung oder einem kompletten Innenausbau benötigen, steht Ihnen unser Partnerunternehmen, die Isar Innenausbau, zur Seite. Unser eingespieltes Handwerkerteam bietet Ihnen schnelle und zuverlässige Lösungen, um Ihre Ideen professionell umzusetzen.

Weitere Bilder erhalten Sie von uns gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Objektstandort

Die Dr.-Troll-Straße in Gröbenzell, einer charmanten Gemeinde direkt an der westlichen Stadtgrenze Münchens, besticht durch ihre ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage.
Gröbenzell gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden im Münchner Umland, geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und grünen Gartenanlagen, die ein familienfreundliches und naturnahes Wohnumfeld schaffen.

Umgebung und Infrastruktur
Die Dr.-Troll-Straße befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das hauptsächlich aus Einfamilien- und Doppelhäusern besteht. Die Nachbarschaft ist geprägt von viel Grün und bietet eine entspannte, sichere Atmosphäre. Gröbenzell ist für seine hohe Lebensqualität bekannt, was sich in der gut ausgebauten Infrastruktur widerspiegelt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der S-Bahnhof Gröbenzell (S3) liegt in kurzer Entfernung und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Münchner Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Zusätzlich sorgt der nahegelegene Autobahnanschluss zur A8 und A99 für eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch Ziele außerhalb Münchens schnell zu erreichen sind.

Freizeit und Natur
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Natur. Gröbenzell bietet zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Der Olchinger See und der Langwieder See liegen ebenfalls in der Nähe und bieten Möglichkeiten zum Schwimmen und Entspannen. Die umliegenden Wälder und Felder eignen sich hervorragend für Spaziergänge, Fahrradtouren und Joggingrunden.