Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Wolfratshausen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnlich großzügiges Reihenmittelhaus in gefragter Lage von Wolfratshausen anbieten zu können.
Dieses bezaubernde Zuhause aus dem Jahr 1980 bietet eine Wohnfläche von ca. 193 m², verteilt auf einem Grundstück von 209 m² – eine Größe, die für ein Reihenmittelhaus selten ist und viel Platz für Ihre Wohnträume bietet.

Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist die massive Bauqualität der 80er Jahre, die sich durch Beständigkeit und Solidität auszeichnet. Im Vergleich zu modernen Neubauten profitieren Sie hier von einer Substanz, die Langlebigkeit und Stabilität verspricht.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine beeindruckende Empfangshalle mit einer stilvollen Empore, die dem Eingangsbereich eine einladende und gleichzeitig repräsentative Atmosphäre verleiht.
Dieses Highlight verleiht dem Haus einen besonderen Charme und bietet Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönliche Note.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – ein Aspekt, den wir bei der Kaufpreisgestaltung selbstverständlich berücksichtigt haben. Um Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus zu erleichtern, steht Ihnen bei Bedarf unsere hauseigene Renovierungsexpertise zur Seite: Die Isar Innenausbau GmbH unterstützt Sie gerne bei allen Modernisierungs- und Umbauwünschen.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich insgesamt zwei große Hobbyräume welche eine Höhe von über 2m besitzen und somit hälftig zur Wohnfläche angerechnet sind.

Zum Angebot gehört zudem ein praktischer Duplex-Stellplatz, der für 15.000 € zusätzlich erworben werden kann.

Weitere Innenbilder erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin. Dieses Angebot wartet auf Sie – und Ihre Visionen

Ausstattung

Objektstandort

Die Schießstättstraße in Wolfratshausen liegt in einer der ruhigen und zentralen Wohngegenden der oberbayerischen Kleinstadt. Wolfratshausen selbst befindet sich etwa 30 Kilometer südlich von München und ist eingebettet in die malerische Landschaft der Voralpen. Hier sind einige Merkmale zur Lage der Schießstättstraße:

1. Zentrale, aber ruhige Lage
Die Straße liegt in der Nähe des Stadtzentrums von Wolfratshausen, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und der Wochenmarkt bequem zu Fuß erreichbar sind.
Trotz der Nähe zur Innenstadt ist die Gegend von Wohnbebauung geprägt und relativ ruhig, was sie besonders attraktiv für Familien oder Ruhesuchende macht.
2. Infrastruktur
Wolfratshausen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Schießstättstraße ist nur wenige Minuten von der Bundesstraße B11 entfernt, die eine direkte Verbindung nach München oder Bad Tölz bietet.
Der S-Bahnhof Wolfratshausen ist ebenfalls gut erreichbar, was Pendler schätzen. Mit der S-Bahn (S7) gelangt man in etwa 40 Minuten ins Zentrum von München.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
3. Freizeitmöglichkeiten
Die Nähe zur Loisach und zur Isar bietet hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Kanufahren.
Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen und Wälder aus, etwa den Wolfratshauser Bergwald oder den nahen Starnberger See, der nur eine kurze Autofahrt entfernt ist.
In der Nähe gibt es auch kulturelle Angebote wie das Kino im Obermarkt oder historische Sehenswürdigkeiten wie die Altstadt von Wolfratshausen.
4. Nachbarschaft und Wohnqualität
Die Schießstättstraße ist von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, was ein familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Die Wohnqualität wird durch die Nähe zu Erholungsgebieten, aber auch durch die gute Infrastruktur und das beschauliche Flair der Stadt gestützt.