Objektbeschreibung

Die von uns exklusiv angebotene und bezugsfreie Eigentumswohnung wurde ca. im Jahre 1958 im 3.OG (ohne
Lift) eines Mehrfamilienhauses in idealer und zentrumsnaher Wohnlage von München-Schwabing erstellt.

Die Immobilie verfügt über sämtliche Attribute, die von einer soliden Kapitalanlage oder Selbstnutzer Wohnung erwartet werden.

Hierzu zählt vor allen Dingen die
wertbeständige sehr gute Lage.

Die Wohnung überzeugt vor allem durch Ihren praktischen und aus der Praxis gereiften Grundriss.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung.
Die Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das gemütliche Wohnzimmer lässt sich aufgrund seines rechteckigen Zuschnittes ideal in einen Wohn-und Essbereich aufteilen.

Von hier aus erfolgt zudem der Zugang zum ruhig, in den Innenhof gelegenen Süd-Balkon.

Das gegenüberliegende Schlafzimmer lässt sich ebenfalls bestens möblieren und bietet Platz für ein Doppelbett als auch einen großzügigen Kleiderschrank.

Das angrenzende Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne, einem WC
sowie einem Waschbecken ausgestattet ist, befindet sich wie die gesamte Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine praktische kleine Abstellkammer.

Selbstverständlich gehört ein Kellerabteil
zur Wohnung und bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 30.11.2024 vermietet und steht Ihnen anschließend zur sofortigen Verfügung.

Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch empfehlen wir nach dem Auszug des Mieters eine umfassende Renovierung, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.

Die dafür geschätzten Renovierungskosten belaufen sich auf etwa 65.000€, die bereits im Kaufpreis berücksichtigt sind.

Gerne unterstützen wir Sie bei einem kompletten Innenausbau durch unsere erfahrenen Partner von der Isar Innenausbau GmbH.

Zögern Sie nicht, uns bei Interesse jederzeit anzusprechen.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektstandort

Die Elisabethstraße 83 befindet sich im Münchener Stadtteil Schwabing, einem der bekanntesten und beliebtesten Viertel der Stadt. Schwabing ist bekannt für seine historische Architektur, lebendige Kulturszene und zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die Straße selbst liegt in einem ruhigen und gehobenen Wohngebiet, das sowohl von Einheimischen als auch von Besuchern geschätzt wird.

In der Nähe der Elisabethstraße 83 befindet sich der Englische Garten, einer der größten innerstädtischen Parks der Welt, der zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen einlädt. Auch die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) ist nicht weit entfernt, was die Gegend bei Studierenden und Akademikern besonders beliebt macht.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit U-Bahn-, Tram- und Buslinien, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Münchener Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar, sodass alle wichtigen Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen der Stadt gut zugänglich sind. Insgesamt handelt es sich bei der Elisabethstraße 83 um eine sehr attraktive Wohnlage in einem der charmantesten Viertel Münchens.