Bezugsfreie 2,5-Zi.-Gartenwohnung in ruhiger Lage am Fasangarten

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung!

Diese einzigartige 2,5-Zimmerwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Wohnqualität.

Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 67,73 m2 wird hier modernes Stadtleben mit einer entspannenden Außenfläche kombiniert.

Erdgeschoss:

Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch Helligkeit und Großzügigkeit.

Große Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre private Terrasse, die zur Hälfte der Wohnfläche angerechnet wird.

Diese Terrasse erstreckt sich zu einem eigenen Garten mit exklusivem Sondernutzungsrecht, ideal für entspannte Stunden im Freien und Ihre grünen Projekte.

Der offene Wohn- und Essbereich ist perfekt gestaltet und schließt nahtlos an den geräumigen Kochbereich an.

Hier genießen Sie nicht nur den Blick auf Ihren Garten, sondern auch die hochwertige Ausstattung der modernen Küche.

Souterrain:
Im Souterrain der Wohnung finden Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer.

Ob als Schlafzimmer, Gästezimmer, Fitnessraum oder Home Office – hier haben Sie die Freiheit, den Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Wohnung: 429.000€
Kaufpreis Stellplatz: 15.000€

Gesamtkaufpreis: 444.000€

Austattung

Der Wohnbereich ist mit einem unkomplizierten Laminatboden ausgestattet, der sich problemlos entfernen lässt, falls Sie den Wunsch haben, einen neuen Bodenbelag zu verlegen und Ihre persönliche Note einzubringen.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das nicht nur für ausreichende Belüftung sorgt, sondern auch für Tageslichteinfall, was das Raumgefühl erhöht und eine angenehme Atmosphäre schafft.

Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen ein eigener Anschluss für Ihre Waschmaschine zur Verfügung. Dieser praktische Zugang macht die Wäschepflege unkompliziert und bequem, ohne dass Sie auf externe Waschmöglichkeiten angewiesen sind.

Objektstandort

1. Wohnqualität: Fasangarten ist ein Wohngebiet, das für seine hohe Lebensqualität bekannt ist.

Die Straßen sind in der Regel ruhig und von viel Grün umgeben, was eine entspannte und angenehme Atmosphäre schafft.

Dies macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Menschen, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnviertels schätzen.

2. Naherholung: In unmittelbarer Nähe zur Kiesmüllerstraße finden sich verschiedene Grünflächen und Parks, die sich ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Picknicks eignen.

Der nahegelegene Perlacher Forst bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnisse.

3. Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage ist die Kiesmüllerstraße gut an die Infrastruktur Münchens angeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und andere Alltagsanforderungen sind bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut, wodurch Sie schnell ins Stadtzentrum gelangen können.

4. Verkehrsanbindung: Die Autobahn A8 und die A995 sind in der Nähe, was die Anbindung an das Münchner Autobahnnetz erleichtert.

Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und S-Bahnen, sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine bequeme Möglichkeit, die Stadt zu erkunden.

5. Lebensqualität: Die Kiesmüllerstraße in Fasangarten bietet eine ideale Mischung aus städtischem Leben und natürlicher Schönheit.

Hier können Sie die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Insgesamt handelt es sich bei der Kiesmüllerstraße in Fasangarten um eine attraktive Wohnlage, die eine hohe Lebensqualität, naturnahe Erholung und eine gute Anbindung an die Stadt München vereint.

Sonstiges

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Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Irrtum, Zwischenvermietung oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers.
Lagespezifische Angaben basieren auf Fachinformationen o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert- und Wertsteigerungssituation. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Wohnfläche ca.

Zimmeranzahl

Preis

1000.000 €

Objektadresse

Kiesmüllerstraße 10

81549 München

Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 115,00 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1994