Objektbeschreibung

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1966 bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Natur und eine exzellente Infrastruktur legen. Die gepflegte Wohnanlage erstreckt sich über ein weitläufiges Grundstück von mehr als 47.000 Quadratmetern und besticht durch ihre grünen Parkflächen mit großzügigen Gemeinschaftsbereichen.
Zahlreiche Spielplätze und einladende Sitzgelegenheiten bieten Raum für Erholung und Freizeit für Jung und Alt.

Modernisierte Ausstattung und angenehme Wohnqualität

2012 wurde die Wohnanlage an das Münchner Fernwärmenetz angeschlossen, was Ihnen zukünftige Heizkosten senkt und die Kosten für eine aufwendige Heizungsmodernisierung erspart.
Die Fassaden und Dächer wurden ebenfalls bereits modernisiert, und sämtliche Fenster sind durch pflegeleichte Kunststofffenster ersetzt worden.
Die Wohnung selbst, gelegen im 3. Stock (von insgesamt 8 Etagen), bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit modernisierten Bädern, neuen Böden und einer komplett erneuerten Elektrik.

Highlight: West-Loggia mit Blick ins Grüne

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche mit viel Tageslicht.

Frisch renoviert und sofort bezugsbereit

Die Wohnung wurde 2018/2019 umfassend renoviert, wobei sie bis auf die Grundmauern entkernt und modern auf Neubau-Niveau gebracht wurde.
Sämtliche Räume sind hochwertig und zeitlos ausgestattet – eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt.

Der aktuelle Eigentümer wird die Wohnung bis spätestens 31. Mai 2025 verlassen, was Ihnen eine sichere und langfristige Planung ermöglicht.
Ein entsprechender Auszugstermin wird notariell festgehalten.

Diese Immobilie ist ein wahres Schmuckstück für alle, die eine ruhige, grüne Oase im Herzen von München suchen und auf eine hochwertige Ausstattung nicht verzichten möchten.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung für modernes Wohnen

Diese exklusive Wohnung ist mit einer maßgefertigten Einbauküche der renommierten Marke Nolte ausgestattet, die in stilvollem Design und Funktionalität überzeugt. Hochwertige Siemens-Geräte sind bereits integriert und machen die Küche zu einem idealen Ort für kulinarische Erlebnisse.
Die Küche ist im Kaufpreis enthalten, sodass keine zusätzlichen Ablösevereinbarungen erforderlich sind – ein echter Vorteil für den neuen Eigentümer.

Alle Fenster der Wohnung sind aus isolierverglastem Kunststoff und bieten ausgezeichneten Schallschutz sowie eine hohe Energieeffizienz.
Da alle wesentlichen Renovierungsarbeiten bereits erledigt sind, fallen keine weiteren kostspieligen Modernisierungsmaßnahmen an. Weitere Inventargegenstände können nach Absprache übernommen werden – ein perfektes Angebot für einen komfortablen und sofort bezugsfertigen Start ins neue Zuhause.

Objektstandort

Die Radolfzeller Straße liegt im Stadtteil Aubing im Westen Münchens und bietet eine attraktive Wohnlage, die sowohl ruhige Erholung als auch eine gute Anbindung an die Innenstadt vereint. Aubing ist bekannt für seine grüne Umgebung, charmante Wohnviertel und seine Nähe zur Natur – ideal für Familien, Paare und alle, die eine naturnahe Wohnlage mit städtischem Komfort kombinieren möchten.

Umgebung und Freizeitmöglichkeiten
Die Lage in Aubing bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Der nahe gelegene Aubinger Lohe, ein großes Wald- und Erholungsgebiet, ist perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Auch das Naherholungsgebiet Langwieder Seenplatte ist nicht weit entfernt und lädt mit Badeseen und großzügigen Grünflächen zu entspannten Sommertagen ein. Zahlreiche Spielplätze, Sportanlagen und Parks bereichern das Wohnumfeld und bieten Raum für Freizeitaktivitäten im Freien.

Infrastruktur und Anbindung
Die Infrastruktur der Radolfzeller Straße ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.