Bezugsfreies & außergewöhnlich großes Reiheneckhaus mit großem Garten

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Außergewöhnlich großes Reiheneckhaus mit Garten in Wolfratshausen – ideale Immobilie mit Renovierungspotential – AW Immobilienvermittlungs GmbH

Luftaufnahme des Reiheneckhauses in Wolfratshausen mit weitläufigem Garten – Renovierungspotential – AW Immobilienvermittlungs GmbH

Außergewöhnlich großes Reiheneckhaus in Wolfratshausen mit großem Garten und viel Potential zur Renovierung – AW Immobilienvermittlungs GmbH

Wolfratshausen

208,50 m²

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Wolfratshausen – hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie!
Wir freuen uns, Ihnen ein besonders großzügiges Reiheneckhaus in gefragter Wohnlage von Wolfratshausen präsentieren zu dürfen.

Das im Jahr 1980 in massiver und wertbeständiger Bauweise errichtete Haus bietet Ihnen ca. 209 m² Wohnfläche auf einem 256 m² großen realgeteilten Grundstück.
Diese Kombination aus großzügiger Wohnfläche und einem eigenständigen, realgeteilten Grundstück ist in dieser Kategorie eine echte Rarität und ermöglicht Ihnen als Eigentümer ein Höchstmaß an Unabhängigkeit bei Gestaltung und Nutzung.

In dieser Größenordnung und zu diesem Preis ist das Objekt das derzeit günstigste Haus in ganz Wolfratshausen – eine Gelegenheit, die sich nur selten bietet.

Aktuell ist die Immobilie noch vermietet und wird zum 31.10.2025 bezugsfrei.
Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung.

Die Bauqualität der 1980er Jahre zeichnet sich durch massive Bauweise, solide Substanz und Langlebigkeit aus – ein klarer Vorteil gegenüber vielen heutigen Neubauten.

Bereits beim Betreten werden Sie von einer beeindruckenden Empfangshalle mit stilvoller Empore empfangen.
Dieses architektonische Highlight verleiht dem Eingangsbereich eine offene, repräsentative und zugleich wohnliche Atmosphäre und eröffnet Ihnen zahlreiche kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was sich bereits in der attraktiven Preisgestaltung widerspiegelt.
Für Ihre individuellen Modernisierungswünsche steht Ihnen auf Wunsch unsere Hauseigene Partnerfirma Isar Innenausbau GmbH mit Erfahrung, Kompetenz und einem Netzwerk zuverlässiger Handwerksbetriebe zur Seite.

Zum Angebot gehören zudem zwei praktische Duplex-Stellplätze direkt am Haus, die für jeweils 10.000 € zusätzlich erworben werden müssen.

Gesamtkaufpreis: 885.000,00 €

Der Energieausweis befindet sich gerade noch in der Bearbeitung.

Highlights der Immobilie

Zuwegung zu den Häusern

breit genug für Autos

Außenansicht – Reiheneckhaus mit großem Garten und Garage in Wolfratshausen kaufen

Ansicht von oben

mit großzügigem Garten

Ansicht von oben

Eingangsbereich zu den Häusern

Grunddaten

Grunddaten
ImmoNr	25-257
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
PLZ	82515
Ort	Wolfratshausen
Etage
Etagenzahl	2
Baujahr	1980
Flächenaufstellung
Wohnfläche	ca. 208,50 m²
Grundstücksfläche	255,00 m²
Raumangebot und Ausstattung
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Terrasse + Garten	Ja
Fahrstuhl
Stellplätze	2x (Duplex)
Befeuerung	Erdgas
Heizungsart	Zentralheizung
Energie
Energieausweis	in Bearbeitung
Endenergieverbrauch
Energieeffizienzklasse
Energieausweis gültig bis
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Erdgas
Besonderheiten
Denkmalschutz	nein
Zustand	renovierungsbedürftig
Verfügbar	nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreis
Kaufpreis	865.000 €
Außen-Provision	3,57%
Hausgeld

Ausstattungen

– Ca. 209 m² Wohnfläche auf realgeteiltem Grundstück (256 m²)
– Massivbauweise (Baujahr 1980)
– Großzügige Empfangshalle mit stilvoller Empore
– Terrasse mit direktem Gartenzugang
– Garten mit Zugang zur Straße und zur Garage
– Balkonzugang von nahezu jedem Zimmer im Obergeschoss
– Durchdachter und funktionaler Grundriss
– Zwei geräumige Hobbyräume im Untergeschoss
– Zwei Duplex-Stellplätze in der nahegelegenen Tiefgarage (je 10.000 €)
– Gasheizung
– Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur
– Bezugsfrei ab 31.10.2025

Lage

Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in Wolfratshausen, einer idyllischen Stadt südlich von München, die durch ihre malerische Umgebung und hervorragende Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt besticht. Eingebettet in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle.

Wolfratshausen zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der nahen Isar, sowie verschiedenste kulturelle Veranstaltungen und Einrichtungen.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie bequem nach München und in die umliegenden Regionen. Die nahe gelegenen Autobahnen und der Bahnhof von Wolfratshausen sorgen für eine unkomplizierte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Insgesamt bietet diese Lage eine optimale Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht, die ein komfortables Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.