Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung – eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit einem ganz besonderen Extra: einem separaten Hobbyraum, direkt von Ihrer Wohnung aus erreichbar.

Dieses einzigartige Juwel befindet sich in einem Anwesen, das im Jahr 2002 von der renommierten Deutschen Heim Wohnungsbaugesellschaft erbaut wurde.

Was diese Immobilie so besonders macht? Sie genießen hier das Gefühl, in Ihrem eigenen Haus zu leben, dank eines eigenen Eingangs, der von den anderen Wohneinheiten getrennt ist.

Das helle Wohnzimmer führt nahtlos zu Ihrem eigenen Südgarten – ein exklusives Sondernutzungsrecht, das Ihnen alleine gehört.

Im Obergeschoss erwartet Sie pure Gemütlichkeit mit drei großzügigen Schlafzimmern, von denen eines sogar einen direkten Zugang zum Balkon bietet.

Dank des modernen Baujahrs profitieren Sie von optimaler Energieeffizienz.

Die Immobilie ist mit 24 cm Ziegelmauern und Vollwärmeschutz ausgestattet, inklusive isolierverglaster Kunststofffenster, was zu einer Energieeffizienzklasse B führt.
Das bedeutet nicht nur niedrigere Energiekosten, sondern auch ein nachhaltiges Wohnen.

Zusätzlich zu diesem Luxus steht Ihnen ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, damit Sie sich keine Sorgen um Parkplätze machen müssen.
Genießen Sie absolute Bequemlichkeit mit dem eigenen Gartentürchen, das Ihnen ermöglicht, Einkäufe und Besorgungen direkt über den Garten in Ihre Wohnung zu bringen.

Erleben Sie Komfort, Stil und Wohnqualität in einer Wohnung, die alles bietet, was Sie sich wünschen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause verzaubern!

Dadurch dass der Hobbyraum über den normalen Wohnbereich aus erreichbar und beheizt ist, befinden sich 50% in der Wohnfläche.

Kaufpreis Wohnung: 770.000,00€
Kaufpreis Stellplatz: 25.000,00€
Gesamtkaufpreis: 795.000,00€

Ausstattung

Die Ausstattung in Stichpunkten und zusätzliche Infos:

– vorhandene Einbauküche welche in der Immobilie bleibt
– pflegeleichter Vinylboden in allen Wohn-/Schlafzimmern
– Badezimmer mit Dusche
– Gäste WC mit angrenzender Garderobe
– isolierverglaste Kunststofffenster
– die Immobilie wird von innen und noch vor einem Eigentümerwechsel im gesamten neu gestrichen
– Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
– Bezugsfrei ab dem 01.06.2024
– Hausgeld Wohnung: 487,50€ / Hausgeld Stellplatz 8,51€

Die Immobilie wird aktuell noch von einem Mieter Paar bewohnt.
Besichtigungen können nur nach Rücksprache durchgeführt werden, wir bitten um Verständnis.

Objektstandort

Allach ist ein Stadtteil im Nordwesten von München, Deutschland. Die Zeißstraße befindet sich in diesem Stadtteil. Hier ist eine Beschreibung der Lage Allachs und der Zeißstraße:

Allach ist ein ruhiger, überwiegend Wohnviertel mit einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen Wohnblocks. Es ist bekannt für seine entspannte Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Der Stadtteil bietet gute Anbindungen an das Stadtzentrum von München und verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.

Die Zeißstraße könnte Teil dieses Wohngebiets sein, bekannt für seine ruhigen Straßen und grünen Umgebungen. Möglicherweise gibt es in der Nähe der Zeißstraße einige Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel, die es den Bewohnern erleichtern, sich in München zu bewegen.

Da sich Stadtviertel im Laufe der Zeit verändern können, empfehle ich, lokale Quellen zu konsultieren oder mit den örtlichen Immobilienmaklern zu sprechen, um eine aktuellere Beschreibung der Lage zu erhalten.