Bezugsfreies und Realgeteiltes Reiheneinfamilienhaus mit schönem Südgarten / Baujahr 2023

Objektbeschreibung

Tauchen Sie ein in die warme Atmosphäre dieses einladenden Reihenmittelhauses in Goldach-Hallbergmoos, das exklusiv und im Alleinauftrag angeboten wird.

Ein wahres Juwel, das Sie nach einem Kauf sofort in Ihr neues Zuhause nennen können.

Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Ort voller Emotionen und Möglichkeiten.

Die perfekte Raumaufteilung dieses Hauses ist wie für junge Familien gemacht. Jeder Raum strahlt Gemütlichkeit aus und bietet zugleich ausreichend Platz für gemeinsame Erlebnisse und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Doch das Herzstück dieses Heims ist zweifellos der wunderschöne Südgarten. Hier können Sie die Sonne genießen, während Ihre Kinder im Grünen spielen oder Sie einfach nur entspannt den Tag ausklingen lassen.

Die Fußbodenheizung im gesamten Haus schenkt Ihnen wohlige Wärme, die sich wie eine umarmende Decke ausbreitet und ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.
Und die innovative Beheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient – so können Sie Ihr Zuhause nicht nur mit gutem Gewissen, sondern auch mit einem warmen Herzen genießen.

Als besonderes Highlight gehört zu diesem Haus eine Garage, die nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch Platz für all die kleinen Schätze des Alltags.
Und der Außenstellplatz direkt vor der Haustüre ermöglicht es Ihnen, Gäste willkommen zu heißen, ohne dass sie weit gehen müssen.

Der Ausbau des Dachgeschosses zu einem großen Raum und die Schaffung eines zweiten Badezimmers stellen eine ideale Erweiterung des Wohnraums dar.
Ein solcher zusätzlicher Raum kann vielfältig genutzt werden und bietet den Bewohnern die Möglichkeit, ihr Zuhause nach ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen.

Der große Raum im Dachgeschoss könnte beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, als Büro, als Spielzimmer für Kinder oder als gemütlicher Rückzugsort dienen.
Die flexible Nutzung dieses Raumes ermöglicht es den Bewohnern, den Raum optimal zu nutzen und ihn an ihre sich ändernden Lebensumstände anzupassen.

Das zweite Badezimmer im Dachgeschoss ist ebenfalls ein großer Gewinn für das Haus.

Insbesondere in Haushalten mit mehreren Bewohnern kann ein zusätzliches Badezimmer den Komfort und die Wohnqualität erheblich steigern, da es Wartezeiten verkürzt und den Morgenablauf erleichtert.
Es bietet auch Gästen mehr Privatsphäre und Bequemlichkeit.

Und trotz der kurzen Anbindung zum Münchener Flughafen bekommen Sie von den Flugzeugen absolut nichts mit.

In diesem Reihenmittelhaus finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause voller Emotionen, Erinnerungen und unendlicher Möglichkeiten.

Als Käufer dieser Immobilie haben Sie die gesetzlichen Gewährleistungsansprüche gegenüber dem Bauträger, insbesondere wenn Mängel auftreten, solange das Haus noch keine fünf Jahre alt ist.

Diese Gewährleistungsansprüche sind im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und dienen dem Schutz des Käufers vor Mängeln, die bereits zum Zeitpunkt des Kaufs bestanden haben oder innerhalb eines bestimmten Zeitraums nach dem Kauf auftreten.

Ausstattung

Die Ausstattung in Stichpunkten:

* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* 3-fach Verglasung
* Fußbodenheizung in allen Etagen (auch im Keller)
* fugenlose Betontreppe
* Raffstores im Erdgeschoss
* Elektrische Rollos
* Schreiner Einbauküche
* Eichenparkett verlegt in Fischgrät-Optik
* Velux Dachflächenfenster mit Elektrischen Rollos
* Badezimmer im OG mit freistehender Badewanne, einem Handtuch-Heizkörper, separater Dusche und WC
* ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss
* Hobbyraum im Keller

Objektstandort

Goldach-Hallbergmoos ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Freising im Bundesland Bayern, Deutschland.
Die Lage dieser Gemeinde zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen wichtigen Knotenpunkten aus und bietet gleichzeitig eine ruhige und naturnahe Umgebung.

Geografisch liegt Goldach-Hallbergmoos in der Nähe des Münchner Flughafens, was sie zu einem idealen Wohnort für Pendler macht, die in der Luftverkehrsindustrie arbeiten.
Die gute Anbindung an den Flughafen sowie an die Autobahnen A92 und A9 ermöglicht es den Bewohnern, schnell zu reisen und Verbindungen in alle Richtungen herzustellen.

Trotz der Nähe zum Flughafen ist Goldach-Hallbergmoos eine ruhige und grüne Gemeinde, die von malerischen Landschaften und idyllischen Orten geprägt ist.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen entlang der Flüsse und Seen in der Umgebung.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.
Die Nähe zu größeren Städten wie München und Freising bietet zudem Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen und sozialen Angeboten.

Insgesamt bietet Goldach-Hallbergmoos eine attraktive Lage, die eine gute Verkehrsanbindung mit einer ruhigen und naturnahen Umgebung verbindet und damit einen hohen Lebensstandard für seine Bewohner bietet.

Sonstiges

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Irrtum, Zwischenvermietung oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers.
Lagespezifische Angaben basieren auf Fachinformationen o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert- und Wertsteigerungssituation. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wohnfläche ca.

1

Zimmeranzahl

1

Grundstücksgröße

1

Preis

1000.000

Objektadresse

Eibenweg 7

85399 Hallbergmoos

Weitere Projekte

Typ: Reihenmittelhaus
Etage: KG+EG+OG+DG
Zimmer: 4,5
Badezimmer: 2

Baujahr: 2023
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Energie­ver­brauchs­kennwert: 16,1 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2023

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