Bezugsfreies Zweifamilienhaus in zweiter Reihe auf großem Hammergrundstück und schönem Garten

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses geräumige Einfamilien-/Zweifamilienhaus mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 806 m² befindet sich in dem begehrten Stadtteil Allach.

Eine perfekte Gelegenheit, in eine ruhige und dennoch gut angebundene Gemeinde zu ziehen.

Das Haus bietet zwei identische, großzügige Wohnungen – eine im Erdgeschoss und eine weitere im Obergeschoss, die derzeit vermietet ist, aber zum 30.06.2024 frei wird.

Genießen Sie die Flexibilität, das gesamte Anwesen für sich zu haben oder eine Einheit zu vermieten und dadurch Mieteinnahmen zu generieren.

Erstmalig im Jahr 1981 erbaut, besticht dieses Haus durch seine erstklassige Bauqualität, die sich deutlich von aktuellen Standards abhebt.
Eine Garage und ausreichend Stellplätze für zwei weitere Fahrzeuge bieten Ihnen Komfort und Bequemlichkeit direkt vor Ihrer Tür.

Ein wesentlicher Vorteil dieses Anwesens ist die erst kürzlich im Jahr 2022 installierte neue Wärme-Wasser Pumpe, die für Effizienz und modernen Wohnkomfort sorgt.
Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Ihnen Behaglichkeit in jedem Raum garantiert.

Der vollständig unterkellerte Bereich bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch die Möglichkeit, Räume nach Ihren Wünschen umzugestalten.

Ob als Hobbyraum, Gästequartier oder zusätzlicher Wohnbereich – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Nutzen Sie diese Chance, ein Haus zu erwerben, das nicht nur eine Immobilie, sondern auch ein Zuhause bietet. Kontaktieren Sie uns jetzt, um dieses einzigartige Angebot zu besichtigen und Ihren Traum von einem neuen Leben in Allach zu verwirklichen!

Ausstattung

Einzigartige Gelegenheit für Individualität und Potential!

Dieses makellose und liebevoll gepflegte Haus präsentiert sich in einem außergewöhnlich einwandfreien Zustand. Vergleichbare Objekte auf dem Markt sind derzeit rar – und dieses bietet noch dazu einen funktionsfähigen Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Stunden.
Durch die massive Bauweise, der neuen Wärmepumpe und der Fußbodenheizung bietet dieses Haus eine ideale Energieeffizienz.

Es ist wahr, dass das Innere des Hauses nicht mehr den modernsten Standards entspricht.
Jedoch wurde dies bei der Festlegung des Kaufpreises bereits berücksichtigt, sodass Sie Raum für persönliche Anpassungen und Modernisierungen haben, um Ihr Traumhaus zu gestalten.

Falls Sie Unterstützung oder Ideen für die Modernisierung dieses Schmuckstücks benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Seite.
Unsere verlässliche Partnerfirma, die „Isar Innenausbau GmbH“, ist spezialisiert darauf, Ihre Visionen in die Realität umzusetzen.

Von kleinen Renovierungen bis hin zu umfassenden Modernisierungsmaßnahmen – wir helfen Ihnen, das Haus Ihren Wünschen anzupassen.

Objektstandort

Allach ist ein charmanter Stadtteil im Nordwesten von München und zeichnet sich durch seine idyllische Lage sowie eine gute Anbindung aus.

Bekannt für seine angenehme Wohnqualität und familiäre Atmosphäre, bietet Allach eine gelungene Mischung aus städtischem Komfort und ländlichem Flair.

Hier sind einige Merkmale der Lage in Allach bei München:

Ländliches Ambiente: Trotz seiner Nähe zur Großstadt bewahrt Allach seinen ländlichen Charme mit vielen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten wie dem Langwieder Bach und dem angrenzenden Naturschutzgebiet „Allacher Forst“.

Infrastruktur: Allach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Das Einkaufszentrum „PEP“ (Pasinger Einkaufs Passage) ist schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Allach direkt mit dem Münchner Zentrum und dem Hauptbahnhof.
Mit dem Auto ist man über die Autobahnen A8 und A99 sowie die Bundesstraße B471 gut angebunden.

Kulturelles und Freizeitangebot: In der Umgebung von Allach gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Wanderwege, Badeseen (z. B. der Langwieder See) und Sportvereine.

Wohnqualität: Allach ist besonders bei Familien beliebt, da es ruhige Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und Grünflächen bietet.
Die entspannte Atmosphäre und die Nähe zur Natur machen den Stadtteil attraktiv für Menschen, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen.

Insgesamt ist Allach eine begehrte Wohngegend mit einer ausgewogenen Balance zwischen urbaner Anbindung und naturnaher Umgebung.

Die Kombination aus guten Lebensbedingungen, einem breiten Freizeitangebot und einer hervorragenden Anbindung macht Allach zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Leben in der Nähe von München.

Sonstiges

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Irrtum, Zwischenvermietung oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers.
Lagespezifische Angaben basieren auf Fachinformationen o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert- und Wertsteigerungssituation. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wohnfläche ca.

1

Grundstücksgröße

1

Preis

1000.000

Objektadresse

Wilhelm-Zwölfer-Straße 27

80997 München

Weitere Projekte

Typ: Zweifamilienhaus
Etage: EG+OG
Zimmer: 6
Badezimmer: 2

Baujahr: 1981
Objektzustand: gepflegt
Ausstattung: Normal
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärme-Wasser-Pumpe

Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Energie­ver­brauchs­kennwert: 69,45 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1981

Objektbilder

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