Objektbeschreibung

Das großzügige Hammergrundstück befindet sich in einer exklusiven Lage direkt am malerischen Nymphenburger Kanal in München.

Mit einer Gesamtfläche von etwa 1461 m² bietet es viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell ist das Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus bebaut welches insgesamt sechs Wohneinheiten beinhaltet.

Zusammen mit den Balkonen und den Terrassen umfasst das Haus eine Wohnfläche von ca. 680 m².

Zurzeit steht eine der Wohneinheiten leer und wartet darauf, neu vermietet zu werden.
Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten für Investoren oder potenzielle Käufer, die ihre persönlichen Vorstellungen umsetzen oder die Wohnungen weiter verbessern möchten.

Die übrigen Wohnungen sind bereits vermietet und tragen zur Stabilität der Einnahmen aus dem Objekt bei.

Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 122.000€, was auf die hervorragende Lage und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in München zurückzuführen ist.

Die Möglichkeit der Anpassung der Mieten gemäß Marktlage bietet zusätzliches Potenzial für eine Wertsteigerung des Investments.

Die Lage des Grundstücks direkt am Nymphenburger Kanal ist besonders reizvoll und bietet den Bewohnern eine idyllische Umgebung.

Die malerische Landschaft, die Grünflächen und die Nähe zu Parks, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln machen dieses Objekt zu einem attraktiven Ort zum Leben.

Da sich München als eine der wirtschaftlich stärksten und begehrtesten Städte Deutschlands etabliert hat, ist eine Investition in dieses Hammergrundstück mit seinen vielversprechenden Wohneinheiten eine potenziell lohnende Entscheidung für Kapitalanleger oder Immobilienenthusiasten.

Es bietet die Chance, von den langfristigen Wertsteigerungen des Immobilienmarktes in einer der renommiertesten Städte Europas zu profitieren.

Aus Diskretionsgründen übersenden wir Ihnen fortführende Unterlagen des Grundstücks gerne auf Anfrage

Ausstattung

Objektstandort

Das Objekt liegt in belebter Gegend in München-Harlaching direkt an der Menterschwaige. In Laufnähe gibt es verschiedene Biergärten, Restaurants und Ärzte. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Supermärkte und eine Postannahmestelle erreichen Sie.