* Ein Zuhause zum Wohlfühlen / Bezugsfreie 2-Zi.-Wohnung *

Objektbeschreibung

Exklusiv und im Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen hier ein echtes Schmuckstück:

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² in der begehrten Truderinger Straße anzubieten.

Diese Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der viel Licht und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und der großzügige Balkon mit Südausrichtung lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage, die aus insgesamt 52 Einheiten besteht. Die Gemeinschaft ist harmonisch und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 344,31 € wovon 71,09 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Die Küche sowie das Badezimmer wurden erst vor wenigen Jahren komplett neu gestaltet und überzeugen durch moderne Ausstattung und ansprechendes Design.
Die vom Schreiner angepasste Küche ausgestattet mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen.

Die Lage der Wohnung ist hervorragend.
Die öffentliche Anbindung ist optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen gelangen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug.

Die aktuellen Eigentümer wohnen selbst in der Wohnung, werden jedoch zum 31.01.2025 ausziehen, womit die Wohnung zu diesem Zeitpunkt bezugsbereit ist.

Kaufpreis Wohnung: 370.000, – €
Kaufpreis Einzelstellplatz: 20.000, – €
Kaufpreis Gesamt: 390.000, – €

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute!

Ausstattung

Diese exquisite Immobilie besticht durch ihre erstklassige Ausstattung und Liebe zum Detail. Ein geräumiges Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum für alle Bedürfnisse.

Der geräumige Balkon lädt mit seinem herrlichen Blick ins Grüne zum Verweilen und Entspannen ein. Die maßgefertigte Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Im Badezimmer erwartet Sie neues, modernes Sanitär, das höchsten Komfort bietet.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der bequem direkt vom Haus aus erreichbar ist, rundet dieses exklusive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Objektstandort

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Truderinger Straße 148d im Stadtteil Trudering-Riem, im Osten der pulsierenden Metropole München. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre. Trudering-Riem ist bekannt für seine hervorragende Anbindung an das Zentrum von München, wobei die S-Bahn-Station Trudering nur wenige Gehminuten entfernt ist.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Zudem sind die beliebten Riem Arcaden in wenigen Minuten erreichbar, was Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe gewährleistet.

Die Gegend ist zudem ideal für Familien, da mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Nachbarschaft zu finden sind. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünanlagen und Parks wie der Riemer Park, der sich hervorragend für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten eignet.

Darüber hinaus ist die Truderinger Straße hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Neben der S-Bahn sind mehrere Buslinien verfügbar, die eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglichen. Auch die Autobahnen A94 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine ideale Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Der Stadtteil Trudering-Riem zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität und familienfreundliche Atmosphäre aus, was ihn zu einer der attraktivsten Wohngegenden in München macht. Hier erwartet Sie eine perfekte Kombination aus stadtnaher Lage und ruhigem, naturnahem Wohnen.

Sonstiges

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Irrtum, Zwischenvermietung oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers.
Lagespezifische Angaben basieren auf Fachinformationen o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert- und Wertsteigerungssituation. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wohnfläche ca.

1

Zimmeranzahl

1

Preis

1000.000

Objektadresse

Truderinger Straße 148d

81825 München

Weitere Projekte

Typ: Etagenwohnung
Etage: 3
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Baujahr: 1992
Objektzustand: gepflegt
Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas

Energieausweis: vorhanden
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie­ver­brauchs­kennwert: 251,00 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 1991

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