Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv und im Alleinauftrag ein außergewöhnliches Immobilienangebot unterbreiten zu dürfen:

Ein großzügiges Zweifamilienhaus mit insgesamt vier Flurstücken, das vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Alle vier Grundstücke befinden sich im Eigentum eines Verkäufers, was Ihnen eine unkomplizierte Abwicklung garantiert.

Das vordere Haus ist stark sanierungsbedürftig, was wir bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt haben.

In den letzten Jahren wurde das Haus ausschließlich zur Zimmervermietung genutzt, wodurch es innen leider vernachlässigt aussieht.

Um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, wurde im Zeitraum von 2002 bis 2003 das Dachgeschoss ausgebaut.

Dennoch bietet dieses Objekt großes Potenzial für eine Neugestaltung:
Ein Abriss des bestehenden Zweifamilienhauses wäre aufgrund des Zustands sowie der Lage auf dem Grundstück die sinnvollste Option.

Entwicklungsmöglichkeiten:

Der Abriss eröffnet neue Perspektiven, insbesondere für die Bebauung des hinteren Grundstücks, das aktuell aufgrund der Größe und Lage des vorderen Hauses nicht bebaut werden kann.

Bei Versendung des Exposés zeigen wir ihnen zusätzlich von unserem Architekten gezeichnete Gestaltungsmöglichkeiten nach Abriss des Bestandsgebäudes.

Zudem könnte das Flurstück Nr. 141/14 bei einer Aufteilung als Verkehrsfläche für das hintere Grundstück dienen und damit Wegerecht schaffen.

Aktueller Status:

Das Haus wird ab dem 02.09.2024 vollständig entrümpelt.
Derzeit sind noch drei Mieter im Anwesen, die jedoch nach und nach mit schriftlichen Vereinbarungen ausziehen werden.

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauherren, die ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage suchen.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung!

Angaben zur GFZ Bestand:

GFZ Berechnung Bestand
nach BauNVO 1977

Kellergeschoss: 0,00 m2
Erdgeschoss: 155,35 m2
Obergeschoss: 155,35 m2
Dachgeschoss: 101,07 m2
Gesamt: 411,77 m2

Unberücksichtigt bei der Berechnung bleiben der untergordnete Balkon und Eingangserker.

GFZ Bestand:
411,77 m2 : 887,00 m2 = 0,4642
GFZ zulässig gemäß Bebauungsplan: 0,4

Bestehende und genehmigte Überschreitung der GFZ um 0,0642

Aufgrund der bereits durch das bestehende Gebäude,
Hausnr. 91, überschrittenen GFZ (siehe
Erläuterungen oben) kann im rückwärtigen Bereich des Grundstücks keine
Genehmigungsfähigkeit für weitere Bauten in Aussicht gestellt werden.

Bei der Bewertung des Grundstücks haben wir das vordere Gebäude als Abbruchobjekt (Liquidationsobjekt) eingestuft, was bedeutet, dass es keinen Einfluss auf die Preisgestaltung hat.

Die Bewertung basiert ausschließlich auf der Grundstücksfläche von 955 m², wobei hier bei dem Flurstück 141/14 (Verkehrsfläche) nur 10% einberechnet worden sind.

Die Abrisskosten in Höhe von 80.000,00 € wurden ebenfalls bereits berücksichtigt

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung.

Wir möchten Sie vorab freundlich darauf hinweisen, dass das Betreten des Grundstücks ohne unser Wissen oder ohne unsere Anwesenheit strengstens untersagt ist und strafrechtlich verfolgt wird.
Wir bitten um Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Ausstattung

Aufgrund des heruntergekommenen und verwahrlosten Zustands des vorderen Gebäudes wurde bei der Wertermittlung das Liquidationswertverfahren herangezogen.

Dieses Verfahren kommt zum Einsatz, wenn eine wirtschaftliche Sanierung zur Wiederherstellung der Nutzbarkeit für Dritte nicht oder nur noch sehr eingeschränkt möglich ist.

Objektstandort

Die Adresse Am Moosfeld 91 befindet sich in einem gut erschlossenen und begehrten Stadtteil von München, genauer gesagt im östlichen Teil der Stadt im Stadtbezirk Trudering-Riem.

Diese Gegend kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zu wichtigen städtischen Infrastrukturen, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht.

Umgebung und Infrastruktur:
Am Moosfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt, wobei es eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäusern gibt.
Die Straßen sind gesäumt von Bäumen, die für eine angenehme, grüne Atmosphäre sorgen.
Die Nähe zur Natur ist ein weiterer Pluspunkt, da sich in der Umgebung mehrere Parks und Grünflächen befinden, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Die U-Bahn-Station „Moosfeld“ (U2) ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt ermöglicht.

Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal: Über die nahegelegene A94 sind sowohl das Stadtzentrum als auch der Autobahnring und andere wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu kleinen Fachgeschäften.
Auch größere Einkaufszentren sind in kurzer Zeit erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Gewerbegebiet und Wirtschaft:
Am Moosfeld ist auch ein bekanntes Gewerbegebiet, in dem sich verschiedene Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen angesiedelt haben.
Dies sorgt für eine gute Infrastruktur und zusätzliche Beschäftigungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Fazit:
Die Lage Am Moosfeld 91 verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz.
Sie bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohnort macht.