Objektbeschreibung

Exklusives Dreifamilienhaus in Freising – Ihre Gelegenheit zur Realisierung von Wohnträumen in erstklassiger Lage

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv und im Alleinauftrag ein seltenes Juwel auf dem Immobilienmarkt präsentieren zu dürfen:
Ein bezugsfreies Dreifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 656 m² in Freising, unweit der charmanten Altstadt.

Dieses Objekt bietet eine einmalige Kombination aus Potenzial, Lage und Investitionsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine Mischung aus beidem.

Die Immobilie im Detail
Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und besticht durch seine solide Bauweise sowie den durchdachten Grundriss.

Das Haus gliedert sich in drei Wohneinheiten:

Erdgeschoss: Diese Wohnung ist bereits bezugsfrei und bietet eine ideale Grundlage für eine individuelle Gestaltung.
Ob Selbstnutzung oder Vermietung – hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen.
Obergeschoss: Diese Einheit ist spätestens ab dem 31.12.2025 ebenfalls bezugsfrei.
Dachgeschoss: Auch diese Wohnung steht bereits bezugsfrei zur Verfügung und bietet ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als weiterer Wohnraum, Büro oder zur Vermietung.

Potenzial und Möglichkeiten
Das großzügige Grundstück von 656 m² bietet außergewöhnliche Freiräume zur kreativen Nutzung. Denkbar sind nicht nur ein hochwertig gestalteter Garten oder ein Anbau, sondern auch eine umfassende Modernisierung oder Erweiterung des Hauses, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Immobilie an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen.
Dank der freien Einheiten und des strategischen Grundrisses lässt sich das Haus perfekt für Mehrgenerationenwohnen, teilweises Vermieten oder als repräsentatives Eigenheim gestalten.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

– Exklusives Dreifamilienhaus in begehrter Lage Freisings.
– Drei bezugsfreie Wohneinheiten (Erd-, Ober-, und Dachgeschoss).
– Großzügiges Grundstück mit 656 m² – ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
– Langfristige Wertsteigerung durch Modernisierung oder Umgestaltung.
– Perfekte Lage mit unmittelbarer Nähe zur Altstadt und hervorragender Verkehrsanbindung.
– Flexibles Nutzungskonzept für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.
– Das Haus ist nicht nach §8 WEG geteilt

Auch von großem Vorteil: Das Wärmenetz der Stadt Freising liegt bereits vor der Haustüre und kann jederzeit nachträglich angeschlossen werden.

Weitere Bilder der Immobilie stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass sich das Haus derzeit in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befindet.
Dieser Umstand wurde bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.

Um Ihnen eine unkomplizierte und professionelle Umsetzung Ihrer Renovierungswünsche zu ermöglichen, bieten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserer Partnerfirma, der Isar Innenausbau GmbH, eine vollständige Renovierung aus einer Hand an.
Unsere erfahrenen Handwerker überzeugen durch Schnelligkeit, Zuverlässigkeit und faire Preise.

Das Betreten des Grundstücks ist ausschließlich in unserer Begleitung gestattet. Wir bitten zudem um Ihr Verständnis und Rücksichtnahme auf den derzeitigen Mieter der Wohnung im Obergeschoss.

Besichtigungstermine können jederzeit nach vorheriger Absprache telefonisch oder per E-Mail vereinbart werden.

Wichtig: Der Energieausweis für die Immobilie befindet sich aktuell in Erstellung und wird voraussichtlich innerhalb der nächsten 1-2 Wochen vorliegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Planung Ihrer individuellen Modernisierungslösung!

Objektstandort

Die Mozartstraße in Freising liegt in einer attraktiven, zentralen Wohnlage, die sowohl von einer ruhigen Umgebung als auch von einer hervorragenden Infrastruktur geprägt ist. Hier sind die wichtigsten Punkte in der Nähe:

Bahnhof:
Der Freisinger Bahnhof ist etwa 1,5 km entfernt und gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Von dort aus gibt es regelmäßige Verbindungen nach München (ca. 25 Minuten Fahrzeit) sowie zum Münchner Flughafen (ca. 10 Minuten Fahrzeit mit dem Zug). Der Bahnhof macht die Mozartstraße besonders attraktiv für Berufspendler.

Schulen:
Die Mozartstraße ist bestens an verschiedene Bildungseinrichtungen angebunden:

Grund- und Mittelschule:
Die nächstgelegene Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Gymnasium: Das Camerloher-Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar und genießt einen sehr guten Ruf in Freising.

Realschule: In der Nähe liegt die Karl-Meichelbeck-Realschule, die mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar ist.

Die Technische Universität München (TUM), Campus Weihenstephan, ist weniger als 3 km entfernt.
Dieser renommierte Campus, spezialisiert auf Agrar-, Umwelt- und Naturwissenschaften, ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar.
Dadurch ist die Mozartstraße auch für Studierende und Mitarbeitende der TUM eine sehr beliebte Wohngegend.

Einkaufsmöglichkeiten:
In der Umgebung der Mozartstraße gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum von Freising, mit seiner charmanten Fußgängerzone, ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen.

Freizeit und Erholung:
Die Lage zeichnet sich auch durch eine gute Anbindung an Naherholungsgebiete aus. Der Isarauen-Park und der Weihenstephaner Berg bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur.