Objektbeschreibung

Exklusiv im Alleinauftrag: Moderne, frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Süd-West-Balkon und absperrbarer Tiefgaragenbox – nur wenige Schritte vom Oktoberfest entfernt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese bezugsfreie und vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von München-Schwanthalerhöhe bietet alles, was Sie sich für stilvolles und komfortables Wohnen wünschen.

Highlights der Immobilie:
– Der großzügige Süd-West-Balkon erweitert das Wohngefühl nach draußen und bietet herrliche Sonnenstunden sowie entspannte Abende mit Blick ins Grüne.

– Mit einem Auge für Details und hochwertigen Materialien wurde die Wohnung vollständig renoviert.
Sie können direkt nach dem Erwerb einziehen und müssen sich um nichts weiter kümmern – perfekt für alle, die modernes Wohnen ohne Kompromisse suchen.

– Erstklassige Lage: Nur wenige Schritte von der Theresienwiese entfernt, profitieren Sie von der Nähe zum legendären Oktoberfest und einem lebendigen Viertel mit charmanten Cafés, Restaurants und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

– Die Münchner Innenstadt und weitere Highlights der Stadt sind schnell erreichbar.
– Praktisch und sicher: Zur Wohnung gehört eine absperrbare Box in der hauseigenen Tiefgarage – ein seltener Vorteil, der Ihnen nicht nur Sicherheit, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Immobilie vereint hochwertige Ausstattung mit einer der besten Lagen Münchens. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen und gleichzeitig Wert auf urbanen Komfort und Exklusivität legen. Ein Zuhause, das Lebensqualität und Wertstabilität perfekt vereint.

Gesamtkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: 640.000,00€.

Die Wohnung ist derzeit professionell eingerichtet und dekoriert (Home Staging), um Ihnen eine bessere Vorstellung der Raumaufteilung und Einrichtungsmöglichkeiten zu geben. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gezeigte Möblierung nach dem Erwerb der Immobilie entfernt werden.

Ausstattung

Ausstattung und Highlights

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung besticht durch eine exklusive Ausstattung und viele liebevolle Details:

– Elektrik: Modernste Technik mit Gira-System, neuer Sicherungskasten, LED-Spots und elektrischen Rollläden.
– Heiz- und Sanitäranlagen: Neue Heizkörper, elektrische Fußbodenheizung im Bad und moderne Unterputz- Armaturen von Villeroy & Boch und GROHE.
– Badezimmer: Elegant gefliest mit einer bodenebenen Dusche, hochwertigen Badmöbeln und einer Regendusche.
– Küche: Maßgeschneiderte Einbauküche (im Kaufpreis bereits inbegriffen) mit Geräten von BOSCH, optimal ergänzt durch einen praktischen Einbauschrank im Eingangsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
– Fenster und Türen: Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, neue Türen und eine gesicherte Eingangstür für maximale Sicherheit.
– Parkett: Hochwertiger Eichenparkettboden von Weitzer, der für ein harmonisches Wohnambiente sorgt.
Genießen Sie ruhige Stunden auf dem geräumigen Balkon und profitieren Sie von einem eigenen Tiefgaragenstellplatz – ein seltener Luxus in dieser Lage.

Nachhaltigkeit und Energie

Mit einer modernen Heizungsanlage aus dem Jahr 2003 und einer guten Energieeffizienzklasse (E) bietet diese Wohnung eine komfortable, energieeffiziente Wohnlösung im Herzen der Stadt.

Erleben Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und gemütlicher Wohnatmosphäre in dieser exquisiten Immobilie.

Objektstandort

Die Ridlerstraße befindet sich im Münchner Stadtteil Schwanthalerhöhe, einem der gefragtesten und zentralsten Viertel der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage verbindet das lebendige Stadtleben mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Hier sind einige Aspekte, die die Umgebung besonders attraktiv machen:

Zentrale und verkehrsgünstige Lage
Die Ridlerstraße profitiert von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Schwanthalerhöhe ist fußläufig erreichbar, und auch Buslinien bedienen die Umgebung. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch viele weitere Münchner Stadtteile in kürzester Zeit erreichbar – ein Vorteil für Pendler und alle, die das urbane Leben schätzen.

Nähe zur Theresienwiese
Einer der großen Pluspunkte der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Theresienwiese, dem Austragungsort des weltbekannten Oktoberfests. Dieser zentrale Platz dient aber auch außerhalb der Festzeiten als Naherholungsfläche und Veranstaltungsort für zahlreiche Events.

Vielfältige Infrastruktur
Die Ridlerstraße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen praktisch vor der Haustür. Daneben gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, die das Viertel besonders für jüngere Bewohner und Paare interessant machen. Auch Ärzte, Apotheken und Dienstleistungsangebote sind in der Nähe vorhanden.

Freizeit und Naherholung
In der Nähe der Ridlerstraße liegen mehrere Parks und Grünflächen, darunter der Bavariapark und die Isarauen, die sich ideal für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Freien eignen. Diese grünen Oasen bieten eine perfekte Ergänzung zum städtischen Leben.