Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung besticht durch ihre hervorragende Lage im beliebten Münchner Stadtteil Milbertshofen-Am Hart, in unmittelbarer Nähe zum BMW-Werk, dem Luitpoldpark und dem Olympiapark.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und bietet modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Münchens.

Die lichtdurchfluteten Räume und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein großzügiger Balkon bzw. eine Loggia lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen sowie einem hochwertig erhaltenen Ahorn-Parkettboden in den Wohnbereichen ausgestattet. Die Einbauküche verbleibt nach dem Auszug des Eigentümers in der Wohnung, während die Waschmaschine vom Verkäufer mitgenommen wird.

Das übrige Inventar wird ebenfalls entfernt, sodass die Wohnung nach dem Erwerb vollständig frei von Gegenständen übergeben wird.
Auf Wunsch können einzelne Einrichtungsgegenstände nach individueller Rücksprache übernommen werden.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus insgesamt 115 Wohnungen und 88 Stellplätzen.

Kaufpreis Wohnung: 395.000,00 €
Kaufpreis Duplex-Stellplatz oben: 15.000,00 €
Gesamtkaufpreis: 410.000,00 €

Hausgeld Wohnung: 324,00 €
Hausgeld Duplex-Stellplatz: 17,00 €

Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023 = 423.321,00 €
Anteilig für die Wohnung: 4.808,00 €
Der Miteigentumsanteil beträgt 104/10.000el

Diese Wohnung eignet sich ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in begehrter Münchner Lage suchen.
Die Wohnung ist spätestens Ende Mai 2025 bezugsfrei!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Ausstattung

Highlights der Wohnung

– Helle und freundliche Räume, Wohn-/ und Schlafzimmer mit einem schön erhaltenen Ahorn Parkettboden
– Elektrische Jalousien
– doppelverglaste Kunststofffenster
– Moderne Wohnanlage mit gepflegtem Umfeld
– Großzügiger Balkon / Loggia
– Sehr gute Verkehrsanbindung (U-Bahn, Mittlerer Ring, Autobahnen)
– Perfekte Lage nahe BMW, Luitpoldpark & Olympiapark
– Separater Duplex-Stellplatz (oben) verfügbar
– bereits neu verlegte Elektrik mit FI-Schalter
– neue Einbruchschutzsichere Haustüre

Weitere Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Objektstandort

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt nur wenige Minuten von Schwabing und dem Stadtzentrum entfernt.
Dank der nahegelegenen U-Bahn-Station Petuelring ist eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben.
Zudem bieten die Autobahnen in Richtung Nürnberg und Salzburg sowie der Mittlere Ring eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Für Freizeit und Erholung befinden sich der weitläufige Luitpoldpark, der Olympiapark und das Georgenschwaigbad in direkter Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden, darunter das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ).