Geerbtes Haus verkaufen –
Nachlassregelung, steuerliche Freibeträge und individuelle Beratung
Verlässlichkeit über Generationen hinweg
im Sinne Ihrer Familie
Sie möchten ein geerbtes Haus verkaufen oder Ihre Möglichkeiten prüfen? Ob Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus – wir begleiten Sie von der ersten Bewertung bis zum erfolgreichen Verkauf einer geerbten Immobilie.
Als spezialisierter Makler für Nachlassimmobilien in München bieten wir Ihnen eine ganzheitliche Betreuung rund um Ihr geerbtes Haus. Egal, ob Sie eine Immobilie geerbt haben, Teil einer Erbengemeinschaft sind oder den Erbanteilsverkauf planen.
Alles aus einer Hand. Alles unter einem Dach.
Vertrauen, das weitergegeben wird – von Generation zu Generation
Das Wichtigste in Kürze – Was Sie beim Verkauf einer geerbten Immobilie beachten sollten
- Rechtliches: Erbe annehmen, ins Grundbuch eintragen; bei Erbengemeinschaft Zustimmung aller Miterben nötig.
- Wert & Steuern: Immobilienbewertung erstellen, Freibeträge prüfen; Verkauf teils steuerfrei.
- Unterlagen: Erbschein, Grundbuchauszug, Energieausweis, Bauunterlagen bereithalten.
Ganzheitliche Immobilienvermittlung
mit Fokus auf Nachlassimmobilien
Als klassisches Maklerunternehmen mit Sitz in Grünwald bei München denken wir Immobilienvermittlung neu.
Unser Fokus geht über die reine Vermarktung hinaus – wir betreuen Eigentümer ganzheitlich, insbesondere bei
geerbten Immobilien und Erbengemeinschaften.
Gerade beim Verkauf einer Nachlassimmobilie ist die Situation oft komplex. Dank unseres Netzwerks bieten wir eine
Rundumbetreuung aus einer Hand:
- Zusammenarbeit mit Fachanwälten für Erbrecht (Erbschein, Teilungsversteigerung, Nachlassverwaltung)
- Kooperation mit Innenausbau-Partnern zur Aufwertung vor dem Verkauf
- Einbindung von Architekten & Bauträgern für Sanierung und Projektentwicklung
So gestalten wir den Verkauf Ihrer Immobilie in München effizient, werterhaltend und zukunftsorientiert.
Sie wollen Ihr geerbtes Haus verkaufen?
Wir sind für Sie da!
Ein besonderer Schwerpunkt unserer Tätigkeit liegt neben der Projektentwicklung auf dem Verkauf von Nachlassimmobilien und der Übergabe geerbter Immobilien. In diesem sensiblen Segment haben wir uns in den vergangenen Jahren als einer der erfahrensten Ansprechpartner im Raum München etabliert. Wir möchten unseren Kunden als starker Partner mit durchdachten Lösungen zur Seite stehen.
Sie möchten Ihre geerbte Immobilie in München verkaufen oder sich erst einmal unverbindlich informieren? Dann nutzen Sie unser Fachwissen und lassen Sie sich persönlich beraten.
Häufige Fragen rund ums geerbte Haus
Lassen Sie den Nachlasswert der Immobilie professionell ermitteln und prüfen Sie mit Experten die steuerlichen und rechtlichen Konsequenzen. Wir helfen Ihnen, eine fundierte Entscheidung zu treffen. Ganz egal, ob Sie die Immobilie geerbt haben und verkaufen, behalten oder vermieten wollen.
Je nach Verwandtschaftsgrad gelten steuerliche Freibeträge: 500.000 € für Ehepartner, 400.000 € für Kinder. Die geerbte Immobilie ist erbschaftssteuerfrei, wenn Sie als Ehepartner oder Kind sofort einziehen und es mindestens 10 Jahre selbst bewohnen. Wir prüfen, wie Sie mit einem Gutachten für geerbte Immobilien optimal aufgestellt sind.
Ja. Durch unsere enge Zusammenarbeit mit einer Fachkanzlei für Erbrecht gehen diese Punkte bei uns Hand in Hand. Wir unterstützen Sie bei der Bewertung möglicher Optionen wie Erbanteilsverkauf und koordinieren den gesamten Verkaufsprozess.
Die Betreuung unserer Makleragentur stellt jedoch keine steuerliche oder anwaltliche Beratung dar.
In vielen Fällen ist der Verkauf einer geerbten Immobilie sofort möglich, sofern die rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Der Erbe muss als Eigentümer im Grundbuch eingetragen sein oder der Nachweis einer Eigentumsübertragung ist vorzulegen. In einer Erbengemeinschaft müssen alle Miterben zustimmen, wodurch ein sofortiger Verkauf oftmals nicht möglich ist.
Daher ist es ratsam, sich von einem Experten für Nachlassimmobilien vor dem Verkauf beraten zulassen. So können alle Fragen umfassend geklärt werden.
Die Frage lässt sich meistens nur individuell abschließend beantworten. Grundsätzlich können aber verschiedene Kosten anfallen. Darunter fällt die Erbschaftssteuer, Kosten für die Eintragung im Grundbuch oder ein Verkehrsgutachten.
Außerdem ist zu beachten, dass mögliche Instandhaltungskosten und laufende Kosten wie die Grundsteuer, Hausversicherungen von den Erben getragen werden müssen.
Alexander Weber
Geschäftsführender Gesellschafter
0176 77722211
aw@aw-immobilienvermittlung.de
Ihr Ansprechpartner
Vertrauen, Diskretion und fachliche Kompetenz sind für mich selbstverständlich. Ich begleite Sie durch jeden Schritt des Prozesses – professionell, persönlich und mit dem nötigen Fingerspitzengefühl.
Sprechen Sie mich gerne persönlich an – ich bin für Sie da.