Lösungen mit AW Immobilien
Eine geerbte Immobilie ist oft mehr als nur ein Haus oder eine Wohnung – sie ist ein Stück Familiengeschichte. Wenn mehrere Erben beteiligt sind, entstehen jedoch schnell komplexe Situationen: Verwaltung, Kosten, unterschiedliche Vorstellungen über Nutzung oder Verkauf.
Als erfahrener Makler für Nachlassimmobilien in München begleiten wir Erbengemeinschaften Schritt für Schritt und helfen dabei, faire und tragfähige Lösungen zu entwickeln.
Alles aus einer Hand. Alles unter einem Dach.
Vertrauen, das weitergegeben wird – von Generation zu Generation
Typische Herausforderungen in der Erbengemeinschaft
Eine Erbengemeinschaft entsteht automatisch, wenn mehrere Personen erben. Entscheidungen über die Immobilie müssen dann gemeinsam und einstimmig getroffen werden. Das führt oft zu Konflikten.
- Verkauf: Alle Miterben müssen zustimmen, sonst ist kein Verkauf möglich.
- Verwaltung: Laufende Kosten wie Grundsteuer, Versicherungen und Instandhaltung müssen gemeinsam getragen werden.
- Aufteilung: Unterschiedliche Wünsche (z. B. Selbstnutzung, Vermietung, Verkauf) erschweren die Entscheidungsfindung.
- Wertverlust durch Streit: Wenn keine Einigung erzielt wird, droht eine Teilungsversteigerung – meist mit deutlich geringerem Verkaufspreis.
Wir schaffen Klarheit, moderieren zwischen den Beteiligten und stellen sicher, dass der Wert Ihrer Immobilie gewahrt bleibt.
Die Rolle des Maklers – warum AW Immobilien die richtige Wahl ist
Ein Makler ist in einer Erbengemeinschaft nicht nur ein Verkäufer, sondern vor allem ein neutraler Vermittler. Wir sorgen dafür, dass Fakten statt Emotionen die Grundlage für Entscheidungen sind:
✓ Objektive Wertermittlung: Damit jeder Erbe eine faire Basis für Entscheidungen hat
✓ Neutrale Vermittlung: Wir moderieren zwischen unterschiedlichen Interessen
✓ Ganzheitliche Betreuung: Von Unterlagen über Marktanalyse bis zur notariellen Beurkundung
✓ Diskrete Vermarktung: Zugang zu solventen Käufern in München & Umgebung
✓ Kooperation mit Fachanwälten & Steuerberatern: Rechtliche und steuerliche Fragen klären wir gemeinsam mit Spezialisten
So vermeiden Sie langwierige Konflikte und stellen sicher, dass der Verkauf zügig und fair abgewickelt wird.
Unterschiede nach Familienkonstellation
Jede Erbengemeinschaft ist anders – und die Familienkonstellation hat große Auswirkungen auf die Entscheidungswege:
AW Immobilien kennt diese Unterschiede aus der Praxis und entwickelt für jede Konstellation die passende Lösung.
Ihre Vorteile mit AW Immobilien
Wir bringen alle relevanten Fachbereiche
rund um den Verkauf geerbter
Immobilien zusammen
Mit unserem Partnernetzwerk aus Anwälten, Steuerberatern, Gutachtern, Architekten und Innenausbau-Spezialisten erhalten Sie eine Komplettlösung für Ihr Immobilienerbe. So sparen Sie Zeit, Nerven und vermeiden kostspielige Fehlentscheidungen.
Häufige Fragen zur Erbengemeinschaft & Nachlassimmobilien
Eine Erbengemeinschaft entsteht automatisch, wenn mehrere Personen gemeinsam eine Immobilie oder andere Vermögenswerte erben. Alle Entscheidungen über Verwaltung, Nutzung und Verkauf müssen einstimmig getroffen werden.
Nein, ein Verkauf ist nur mit Zustimmung aller Miterben möglich. Alternativ können einzelne Erben ihren Anteil verkaufen (Erbanteilsverkauf) oder eine Teilungsversteigerung beantragen.
Alle Miterben sind gemeinsam verantwortlich. Dazu gehören die Zahlung von Grundsteuer, Versicherung und Instandhaltungskosten. Häufig ist es sinnvoll, einen Nachlassverwalter oder Makler einzubeziehen, um Streit zu vermeiden.
Wenn keine Einigung über die Nutzung oder den Verkauf einer geerbten Immobilie erzielt wird, kann ein Erbe eine Teilungsversteigerung beim Amtsgericht beantragen. Dabei wird die Immobilie zwangsversteigert – meist zu einem niedrigeren Preis als bei einem freien Verkauf.
Ein Makler ist ein neutraler Vermittler. Er sorgt für eine faire Wertermittlung, koordiniert die Kommunikation zwischen den Erben und übernimmt die professionelle Vermarktung. Dadurch lassen sich Konflikte vermeiden und ein marktgerechter Preis erzielen.
Alle Erben tragen gemeinsam laufende Kosten wie Grundsteuer, Versicherungen, Hausgeld (bei Eigentumswohnungen) oder Instandhaltung. Beim Verkauf entstehen außerdem Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Kosten für Gutachten und Sanierungen.
– Ehepartner: oft unkomplizierter, da weniger Erben beteiligt sind.
– Geschwister: unterschiedliche Interessen führen häufig zu Konflikten.
– Zugewinngemeinschaft: der Ehepartner erhält zusätzlich einen Zugewinnausgleich.
– Gütertrennung: die Immobilie wird streng nach Erbquoten aufgeteilt.
Wir übernehmen die neutrale Wertermittlung, koordinieren den gesamten Verkaufsprozess und arbeiten mit Anwälten und Steuerberatern zusammen. So erhalten Sie eine Komplettbetreuung und vermeiden unnötige Konflikte oder Wertverluste.
Alexander Weber
Geschäftsführender Gesellschafter
0176 77722211
aw@aw-immobilienvermittlung.de
Ihr Ansprechpartner für Erbengemeinschaften & Nachlassimmobilien in München
Die Auflösung einer Erbengemeinschaft ist selten einfach – unterschiedliche Interessen, rechtliche Fragen und emotionale Belastungen machen die Situation komplex. Genau hier sind wir für Sie da: AW Immobilien ist Ihr neutraler Partner, der alle Beteiligten zusammenbringt und für einen reibungslosen Ablauf sorgt.
Ob gemeinsamer Verkauf, Erbanteilsverkauf oder Klärung offener Fragen: Wir begleiten Sie persönlich und professionell – mit Erfahrung, Marktkenntnis und einem starken Netzwerk aus Anwälten, Steuerberatern und Gutachtern.
Verlassen Sie sich auf unsere Expertise und schaffen Sie Klarheit in Ihrer Erbengemeinschaft.