Steuern und Kosten beim Immobilienerbe und -verkauf
Wer eine Immobilie erbt, steht nicht nur vor organisatorischen Fragen, sondern auch vor finanziellen Herausforderungen. Neben der Erbschaftssteuer fallen Kosten für Gutachten, Grundbuch, Notar oder die laufende Instandhaltung an.
Als spezialisierter Makler für Nachlassimmobilien in München geben wir Ihnen Orientierung über die wichtigsten Kostenpunkte – und zeigen Wege auf, wie Sie steuerliche Freibeträge optimal nutzen können.
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Das Wichtigste in Kürze – Steuern & Kosten im Überblick
- Ehepartner: 500.000 € steuerlicher Freibetrag
- Kinder: 400.000 € steuerlicher Freibetrag
- Steuerfreiheit bei sofortiger Eigennutzung durch Ehepartner oder Kinder (10 Jahre)
- Spekulationsfrist: Nach 10 Jahren kann ein Verkauf steuerfrei erfolgen
- Notarkosten & Grundbuchgebühren entstehen bei jeder Eigentumsübertragung
- Laufende Kosten wie Grundsteuer, Versicherungen und Instandhaltung müssen weiter getragen werden
Erbschaftssteuer & Freibeträge
Die Höhe der Erbschaftssteuer richtet sich nach Immobilienwert und Verwandtschaftsgrad. Ehepartner haben einen Freibetrag von 500.000 €, Kinder von 400.000 €. Liegt der Wert darunter, fällt keine Steuer an. Darüber hinaus lässt sich die Steuerlast oft durch Gutachten, Abzüge oder Nutzung senken.
Besonderheit: Ziehen Ehepartner oder Kinder direkt ein und bewohnen die Immobilie mindestens zehn Jahre, bleibt das Erbe unabhängig vom Wert steuerfrei.
Spekulationssteuer beim Verkauf
Neben der Erbschaftssteuer kann auch die Spekulationssteuer relevant sein. Verkaufen Sie die Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung durch den Erblasser, fällt unter Umständen Steuer auf den Gewinn an.
Sie entfällt jedoch, wenn der Erblasser die Immobilie selbst bewohnt hat oder wenn Sie als Erbe sie mindestens im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst genutzt haben.
Weitere Kosten beim Immobilienerbe
Gerade im Zusammenhang mit Nachlassimmobilien sind viele Erben unsicher. Wir bieten Ihnen eine Rundumbetreuung, die weit über die klassische Vermittlung hinausgeht:
Wir schaffen von Anfang an Klarheit über die finanziellen Folgen Ihres Immobilienerbes. Gemeinsam mit Steuerberatern und Fachanwälten prüfen wir Ihre Situation und entwickeln eine individuelle Lösung.
So stellen wir sicher, dass Sie Chancen nutzen und unnötige Kosten vermeiden.
Ihre Vorteile mit AW Immobilien
Schritte zur Klärung von Steuern und Kosten
- Immobilienbewertung: Ermittlung des Marktwertes für Erbschaftssteuer und Verkaufspreis.
- Prüfung von Freibeträgen: Klärung, ob die Steuerlast durch Freibeträge entfällt.
- Kostenaufstellung: Ermittlung von Notar-, Grundbuch- und Nebenkosten.
- Strategie wählen: Entscheidung zwischen Verkauf, Eigennutzung oder Vermietung.
- Verkauf & steuerliche Abwicklung: AW Immobilien übernimmt die Vermarktung, während Steuerexperten die steuerlichen Schritte begleiten.
Wir bringen alle relevanten Fachbereiche
rund um den Verkauf geerbter
Immobilien zusammen
Mit unserem Partnernetzwerk aus Anwälten, Steuerberatern, Gutachtern, Architekten und Innenausbau-Spezialisten erhalten Sie eine Komplettlösung für Ihr Immobilienerbe. So sparen Sie Zeit, Nerven und vermeiden kostspielige Fehlentscheidungen.
Häufige Fragen zu Steuern und Kosten beim Immobilienerbe
Nein. Dank Freibeträgen und Sonderregelungen (z. B. Selbstnutzung durch Ehepartner oder Kinder) kann das Erbe komplett steuerfrei bleiben.
Neben den Steuern fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie mögliche Gutachten- und Sanierungskosten an.
Sie richtet sich nach dem persönlichen Einkommenssteuersatz und fällt an, wenn die Immobilie innerhalb von zehn Jahren mit Gewinn verkauft wird – außer es greifen Ausnahmeregelungen.
Ja, wir arbeiten eng mit Steuerberatern zusammen, die eine individuelle Einschätzung vornehmen. Unsere Makler begleiten parallel den gesamten Verkaufsprozess.
Alexander Weber
Geschäftsführender Gesellschafter
0176 77722211
aw@aw-immobilienvermittlung.de
Ihr Ansprechpartner für Steuern & Kosten beim Immobilienerbe in München
Die steuerlichen und finanziellen Fragen rund um eine geerbte Immobilie sind komplex – von Freibeträgen über Spekulationsfristen bis hin zu laufenden Kosten. AW Immobilien steht Ihnen als kompetenter Partner zur Seite, damit Sie Klarheit haben und die richtigen Entscheidungen treffen können.
Dank unseres starken Netzwerks aus Steuerberatern, Fachanwälten und Gutachtern erhalten Sie bei uns eine ganzheitliche Betreuung: Wir klären steuerliche Fragen, bewerten Ihre Immobilie professionell und begleiten Sie bis zum erfolgreichen Verkauf.
Verlassen Sie sich auf unsere Erfahrung im Münchner Immobilienmarkt – wir sorgen dafür, dass Sie rechtlich und finanziell bestens aufgestellt sind.