Kernsanierte & Bezugsfreie Doppelhaushälfte

Pulling

120,50 m²

Objektbeschreibung

Traumhafte Doppelhaushälfte in Pulling – Kernsaniert & Preiswunder in bester Lage nahe dem Pullinger Weiher

Zum Verkauf steht eine neuwertige, schön kernsanierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000, die im Jahr 2024/2025 umfassend modernisiert und stilvoll aufgewertet wurde.
Dieses Objekt ist ein echtes Preiswunder – derzeit das preiswerteste Haus seiner Klasse in der beliebten Umgebung von Pulling, einem charmanten Ortsteil von Freising.

Die rechte Doppelhaushälfte bietet mit ca. 120,50 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 260 m² ein ideales Zuhause für Paare, junge Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Lebensqualität, Wohnkomfort und ein gepflegtes Umfeld legen.
Durch die zeitgemäße Sanierung präsentiert sich das Haus in einem hervorragenden Zustand – einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise.

Highlights der Immobilie:

Kernsaniert 2024/2025: Alle wesentlichen Gewerke wurden modernisiert – inklusive Böden, Bäder, Elektrik und Heizung.
Das Haus vereint die Substanz eines soliden Baujahres mit der Frische und Technik eines Neubaus.
Optimale Raumaufteilung: Die rund 120 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen und dem Dachgeschoss und bieten ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Tageslicht, modernen Ausstattungsdetails und großzügigen Wohnbereichen.

Schönes Grundstück: Das Grundstück mit etwa 260 m² bietet ausreichend Platz für Gartenfreude, Ruhepausen im Grünen und gesellige Stunden im Freien.
Gemeinschaftliche Zufahrt & Garage: Die Zufahrt sowie die Garage werden mit dem Nachbarhaus gemeinschaftlich genutzt.
Die entsprechenden Geh- und Fahrtrechte sind klar geregelt und vertraglich gesichert.
Viel Stauraum: Neben dem geräumigen Keller punktet die Immobilie mit zusätzlichem Stauraum im Dachspitz der Garage – ideal für Hobbys, saisonale Gegenstände oder als Werkstattfläche.

Highlights der Immobilie

Große Terrasse

mit angrenzenden Garten

alle Zimmer kernsaniert

mit Fußbodenheizung

bereits gedämmte Fassade

mit neuer Wärmepumpe

Grunddaten

Grunddaten
ImmoNr	25-238
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
PLZ	85354
Ort	Pulling b. Freising
Zimmer	4
Badezimmer	1
Adresse	Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr	2000
Modernisierung	2024/2025
Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung	gehoben
Energie
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger	Strom
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	21,4 kWh
Baujahr laut Energieausweis	2020
Besonderheiten
Denkmalschutz	nein
Zustand	saniert
Verfügbar	nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreis
Kaufpreis	559.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Hausgeld	kein Hausgeld
Stellplätze	2

Ausstattung

Diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte bietet eine Vielzahl an zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen, die sowohl energetisch als auch wohntechnisch auf dem neuesten Stand sind:

Moderne Haustechnik:
– Neue Elektrik mit FI-Schutzschalter für erhöhte Sicherheit
– Neue, energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe als zukunftssichere Heizlösung
– Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
– Pflegeleichte doppelverglaste Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung
– Wärmedämmverbundsystem (WDVS) – Fassade bereits gedämmt
– Nachrüstung einer Photovoltaikanlage möglich
– Neue Türzargen und Türblätter in modernem Design
– Großzügiges, neuwertiges Tageslichtbad mit:
– Begehbarer Dusche
– Badewanne
– Hochwertiger Sanitärausstattung
– Außenbereich
– Neue, ansprechende Holzterrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien
– Zusätzlicher Stauraum & Nutzungsmöglichkeiten

Vollunterkellert mit:
– Großem Hobbyraum
– Separatem Technik-/Handwerkerraum
– Zusätzlicher Stauraum in der Garage, inklusive Nutzung des Dachspitzes

Lage

Pulling ist ein idyllischer und zugleich hervorragend angebundener Ortsteil der großen Kreisstadt Freising im oberbayerischen Landkreis Freising. Die charmante Ortschaft überzeugt durch ihren dörflichen Charakter, naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Stadt Freising sowie zur Landeshauptstadt München.

In Pulling genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität eines gewachsenen Wohnorts im Grünen und gleichzeitig die Nähe zu urbaner Infrastruktur. Der nahegelegene Pullinger Weiher ist ein echtes Highlight für Naturliebhaber – ideal für Spaziergänge, Joggingstrecken, entspannte Badetage oder einfach nur zum Abschalten nach Feierabend.

Verkehrsanbindung:

Pulling verfügt über eine eigene S-Bahn-Station (S1) mit direkter Verbindung nach Freising (ca. 3 Minuten) und München (ca. 35 Minuten zum Hauptbahnhof).
Die A92 ist in wenigen Minuten erreichbar – perfekte Anbindung an den Flughafen München (ca. 10 Minuten) sowie an das Autobahnnetz in Richtung München, Landshut und Deggendorf.
Auch mit dem Fahrrad sind Sie in rund 10–15 Minuten bequem in der Freisinger Innenstadt.
Infrastruktur & Versorgung:

Im benachbarten Freising finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote.
Direkt in Pulling selbst gibt es kleinere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote.
Familienfreundlichkeit & Freizeitwert:

Die ruhige Wohnlage, kombiniert mit der Nähe zur Natur, macht Pulling besonders attraktiv für Familien und Erholungssuchende.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten in der Region sorgen für hohe Lebensqualität und eine gesunde Work-Life-Balance.