Mehrfamilienhaus direkt am Wiener Platz

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München-Haidhausen

536,47 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1883 in begehrter Lage in München-Haidhausen.

Der stilvolle Altbau verbindet historischen Charme mit solider Substanz und attraktivem Mietsteigerungspotenzial.

Eckdaten:

Baujahr: 1883 Denkmalgeschützt
Dachgeschossausbau: 2000
8 Wohneinheiten: ca. 361,38 m²
2 Gewerbeeinheiten: ca. 175,09 m²
Gesamtfläche: ca. 536,47 m²

Ertrag & Potenzial
JNKM IST: 96.012 €
JNKM SOLL: 115.981,80 €

Information:
* Eine Einheit aktuell leer – 1.200,00 € angenommene Kaltmiete bei möblierter Vermietung
* Mieterhöhungen zum 01.10.2026 sind bereits ausgesprochen
Eine ausführliche Mieterliste stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energiekennwert: 61,5 kWh/(m²a), Effizienzklasse B

Investment-Highlights
• Aufteilung nach WEG möglich
• 1–2 Zimmer-Wohnungen mit deutlichem Mietsteigerungspotenzial
• kleine Gewerbeeinheit kurzfristig kündbar
• Beste zentrale Wohnlage in München (lt. Münchner Mietspiegel)

Highlights der Immobilie

Ansicht Haus

vom Biergarten am Wiener Platz

Wunderschöne Lage

zentral gelegen

nur wenige Häuser

in dieser Straße vorhanden

Grunddaten

Grunddaten
ImmoNr	26-394
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Nutzungsart	Wohnen + Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
PLZ	81667
Ort	München
Etage
Etagenzahl	4
Baujahr	1883
Flächenaufstellung
Wohnfläche / Gewerbefläche	ca. 361,38 m² / ca. 175,09 m²
Grundstücksfläche	280,00 m²
Raumangebot und Ausstattung
Anzahl Zimmer	17
Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Badezimmer	8
Balkon+Loggia	nein
Fahrstuhl	nein
Stellplatz	nein
Befeuerung	Erdgas
Heizungsart	Zentralheizung
Energie
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
Endenergieverbrauch
Energieeffizienzklasse
Energieausweis gültig bis
Baujahr lt. Energieausweis
wesentlicher Energieträger
Besonderheiten
Denkmalschutz	ja
Zustand	sehr gut
Verfügbar	nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreis
Kaufpreis	Auf Anfrage
Außen-Provision	3,57 %
Hausgeld	keins

Austattung

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Haidhausens und vereint urbanes Leben mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre.
Das gewachsene Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und einer hochwertigen Nachbarschaft.

Nur wenige Gehminuten entfernt laden ein traditionsreicher Markt, vielfältige Cafés, Restaurants und kleine, individuelle Geschäfte zum Verweilen ein. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Isaranlagen einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schaffen einen idealen Ausgleich zum städtischen Leben.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt.
Die Kombination aus historischer Atmosphäre, exzellenter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen macht diese Lage zu einer der gefragtesten und wertbeständigsten Wohnadressen Münchens.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Haidhausens und vereint urbanes Leben mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre.
Das gewachsene Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und einer hochwertigen Nachbarschaft.

Nur wenige Gehminuten entfernt laden ein traditionsreicher Markt, vielfältige Cafés, Restaurants und kleine, individuelle Geschäfte zum Verweilen ein. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Isaranlagen einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schaffen einen idealen Ausgleich zum städtischen Leben.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt.
Die Kombination aus historischer Atmosphäre, exzellenter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen macht diese Lage zu einer der gefragtesten und wertbeständigsten Wohnadressen Münchens.