Ausstattung

Luxuriöse Ausstattung für anspruchsvolles Wohnen

Diese Wohnung überzeugt durch ihre erstklassigen Ausstattungsmerkmale und durchdachten Details:

– Dunkler-Parkettboden: Eleganter Holzboden, der mit seiner zeitlosen Optik und langlebigen Qualität begeistert.
– Fußbodenheizung in allen Räumen: Sorgt für ein angenehmes Raumklima und ist zugleich effizient im Energieverbrauch.
– Begehbare Dusche mit integrierter Raindance-Funktion: Modern und komfortabel – ein echtes Highlight im Badezimmer ist die separate Dampfsauna.
– Kunststofffenster (3-fach verglast): Natürliche Optik kombiniert mit sehr guten Dämmeigenschaften.
– Maßgefertigte Schreiner-Einbauküche mit Kochfeld von Bora: Hochwertige Materialien und erstklassige Verarbeitung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
– Schiebe-Kleiderschrank im Schlafzimmer und Einbauschrank im Kinderzimmer: Beide bleiben in der Wohnung und schaffen zusätzlichen Stauraum.
– Gäste-WC mit begehbarer Dusche
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
– Innenhof-Ausrichtung der Terrasse: Genießen Sie lange und vor allem ruhige Sonnenstunden und einen optimalen Lichteinfall.
– Elektrische Jalousien: Komfortable Bedienung und optimaler Sicht- und Sonnenschutz.
– Balkon mit Blick auf die Isar und dem Deutschen Museum

– Kamin im Wohnzimmer und auf der Dachterrasse
– integrierter Weinkühlschrank im Essbereich
– Bang & Olufsen Sound System, unsichtbar verbaut in der Decke

Und noch viele weitere Ausstattungshighlight welche wir Ihnen gerne bei einem vor Ort Termin zeigen.

Lage

Die Zeppelinstraße befindet sich im Münchner Stadtbezirk Au-Haidhausen, östlich der Isar und nahe dem Stadtzentrum. Die Umgebung ist urban geprägt, mit einer Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und kulturellen Einrichtungen. Es handelt sich um eine ruhige Seitenstraße mit städtischem Charakter.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Isarufer – ideal für Spaziergänge, Sport oder Erholung.

• Mariahilfplatz – bekannt für die regelmäßig stattfindende Auer Dult (traditioneller Markt).

• Deutsches Museum – eines der größten naturwissenschaftlich-technischen Museen der Welt.

• Regerpark – eine kleinere, grüne Parkanlage mit Sitzmöglichkeiten.

Das Viertel ist beliebt bei Familien, Kreativen und Berufspendlern. Die Bebauung besteht aus Altbauten und modernen Gebäuden, häufig mit Balkonen und begrünten Innenhöfen.

Die Zeppelinstraße ist gut an den Nahverkehr angebunden:

• Straßenbahnlinien in Laufnähe (z. B. entlang der Rosenheimer Straße).

• S-Bahnstationen wie Rosenheimer Platz oder Ostbahnhof sind schnell erreichbar.

• Der Isarradweg verläuft unweit der Straße – ideal für Radfahrer.

Auch mit dem Auto ist die Lage gut erreichbar, allerdings ist Parken in der Umgebung oft begrenzt, da es sich um eine innerstädtische Zone handelt.

In der Zeppelinstraße befinden sich verschiedene gewerbliche Nutzungen, etwa:

• Dienstleister (z. B. im Bereich Handwerk, Lagerung, Gesundheit)

• Büros von Vereinen oder Organisationen

• Kleinere Galerien oder Ateliers

Die Zeppelinstraße liegt in einem zentrumsnahen, ruhigen und gut angebundenen Stadtviertel mit viel Charme. Die Nähe zur Isar, zu Märkten, kulturellen Einrichtungen und dem öffentlichen Nahverkehr macht sie zu einem attraktiven Standort für Wohnen und Arbeiten.