Einzigartige Galeriewohnung mit außergewöhnlichem Raumgefühl – bezugsfrei

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Höhenkirchen-Siegertsbrunn

102,50 m²

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Galeriewohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und ein einzigartiges Wohngefühl auf zwei Ebenen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 102,5 m² überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und ein Wohnkonzept, das sowohl Paare als auch kleine Familien begeistert.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sich alle Räume harmonisch erschließen.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche.
Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Außenbereiche: Ein großzügiger Balkon mit Südausrichtung sowie eine Dachterrasse mit Westausrichtung sorgen den ganzen Tag über für optimale Lichtverhältnisse und laden dazu ein, sowohl die Morgensonne als auch stimmungsvolle Abendstunden im Freien zu genießen.

Das geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss und erfüllt höchsten Wohnkomfort.
In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der der Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre verleiht.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die beeindruckende, offen gestaltete Galerie.
Sie verleiht der Wohnung ein außergewöhnliches Raumgefühl mit viel Offenheit und Charakter und schafft eine Wohnatmosphäre, die man in klassischen Eigentumswohnungen nur selten findet.

Ob als stilvolles Homeoffice, gemütliche Leseecke, Atelier oder exklusiver Loungebereich – die Galerie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird schnell zum persönlichen Lieblingsplatz.

Weitere Bilder senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Highlights der Immobilie

Sonniger Südbalkon

in sehr ruhiger Nachbarschaft

Wohnen auf zwei Ebenen

im Loft-Galiere-Style

Überdachte Westloggia

angrenzend an das Wohnzimmer

Grunddaten

Grunddaten
ImmoNr	26-444
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Galeriewohnung
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
PLZ	85635
Ort	Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Etage	2
Etagenzahl	2
Baujahr	2008
Flächenaufstellung
Wohnfläche	ca. 102,50 m²
Grundstücksfläche
Raumangebot und Ausstattung
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon+Loggia	ja
Fahrstuhl	ja
Stellplatz	2 (Einzelstellplatz Garage á 20.000€)
Befeuerung	Erdgas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energie
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	81,00 kWh
Energieeffizienzklasse	C
Energieausweis gültig bis	27.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis	2008
wesentlicher Energieträger	Erdgas
Besonderheiten
Denkmalschutz	nein
Zustand	Neuwertig
Verfügbar	nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreis
Kaufpreis	679.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Hausgeld	543,00 €

Austattung

– ca. 102,5 m² Wohnfläche
– 3-Zimmer-Galeriewohnung auf zwei Ebenen
– Offene Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
– Balkon mit Südausrichtung
– Loggia mit Westausrichtung
– Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
– Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen
– Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Großzügiges Schlafzimmer
– Weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
– Offene Küche mit direkter Anbindung an den Wohnbereich
– Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
– Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage
– Eigenes Kellerabteil

Kaufpreis Wohnung: 679.000,00€
Kaufpreis beide Stellplätze: 40.000,00€
Gesamtkaufpreis: 719.000,00€

Hausgeld Wohnung: 543,00€
Hausgeld beide Stellplätze: 54,00€
Miteigentumsanteil Wohnung: 39,567/1000el

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden – in Höhenkirchen-Siegertsbrunn.
Die charmante Gemeinde vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt München.
Besonders Familien, Berufspendler und Ruhesuchende schätzen die hohe Lebensqualität sowie das harmonische Zusammenspiel aus ländlichem Flair und urbanem Komfort.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Der S-Bahnhof Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S5) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in rund 30 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt.
Über die nahegelegenen Autobahnen A99 und A8 besteht zudem eine schnelle Verbindung in alle Richtungen sowie zum Flughafen München.

Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von den zahlreichen Rad- und Wanderwegen, weitläufigen Wiesen und Wäldern sowie den nahegelegenen Naherholungsgebieten des Münchner Umlands. Auch die bayerischen Seen und die Alpen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu München macht Höhenkirchen-Siegertsbrunn zu einem der beliebtesten Wohnorte im südöstlichen Umland der Landeshauptstadt.