Austattung

Aufgrund des Alters sowie des renovierungsbedürftigen Zustands des Gebäudes wurde der Altbestand bei der Kaufpreisfindung vollständig außer Betracht gelassen und als reines Liquidationsobjekt bewertet.

Baurechtliches Potenzial / Entwicklungsmöglichkeiten

Für das Grundstück bestehen auf Grundlage der Gestaltungssatzung der Gemeinde Rottach-Egern interessante Möglichkeiten zur Weiterentwicklung des vorhandenen Gebäudebestands.

Außerhalb des besonders geregelten Innerortsbereichs ist grundsätzlich eine traufseitige Wandhöhe von bis zu 6,60 m vorgesehen.
Hauptgebäude sind als geradlinige, rechteckige Baukörper auszubilden; die Gebäudelänge muss mindestens 6/5 der Gebäudebreite betragen.

Die ortstypische Dachgestaltung sieht grundsätzlich ein Satteldach mit mittigem First und einer Dachneigung von 18° bis 23° vor. Erweiterungen und Anbauten sind grundsätzlich möglich und gestalterisch an das Hauptgebäude anzupassen.

Für vorhandene Altbauten eröffnet die Satzung zudem ausdrücklich die Möglichkeit, Abweichungen von einzelnen Gestaltungsvorschriften zuzulassen, sofern diese durch den vorhandenen Bestand, die Grundstückssituation oder die Umgebung begründet werden können und der grundsätzliche Satzungszweck gewahrt bleibt.

Hinweis: Die konkrete Bebaubarkeit, insbesondere hinsichtlich zulässiger Wohn-/Geschossfläche, Anzahl der Geschosse, Aufstockung und Erweiterung, ist im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde und Gemeinde abschließend zu klären.

Lage

Rottach-Egern zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohn- und Ferienorten Deutschlands und liegt malerisch am südlichen Ufer des Tegernsees, eingebettet in die imposante Kulisse der Bayerischen Alpen.

Der Ort vereint auf einzigartige Weise alpine Naturnähe mit einem gehobenen, stilvollen Lebensumfeld.
Der Tegernsee mit seiner ausgezeichneten Wasserqualität, die umliegenden Berge sowie weitläufige Wiesen und Wälder bieten ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität und Erholung zu jeder Jahreszeit.
Ob Segeln, Wandern, Golfen, Skifahren oder Radfahren – die Freizeitmöglichkeiten sind ebenso vielfältig wie exklusiv.

Rottach-Egern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostläden, Ärzte, Apotheken sowie eine renommierte Gastronomie und Hotellerie prägen das Ortsbild. Traditionelle bayerische Wirtshäuser stehen hier ebenso zur Verfügung wie mehrfach ausgezeichnete Gourmetrestaurants. Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden und unterstreichen die Attraktivität für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahn A8 ist München in ca. einer Stunde erreichbar, was Rottach-Egern auch für Pendler und Zweitwohnsitznutzer äußerst attraktiv macht.
Gleichzeitig bewahrt der Ort seinen ruhigen, gewachsenen Charakter und seine Exklusivität.

Dank der begrenzten Verfügbarkeit von Grundstücken und der konstant hohen Nachfrage gilt Rottach-Egern als besonders wertstabiler Standort.
Die Kombination aus See-, Berg- und Ortsnähe macht die Lage zu einer der gefragtesten Adressen im oberbayerischen Raum – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Kapitalanleger.