Objektbeschreibung

Im exklusiven Alleinauftrag freuen wir uns, Ihnen diese äußerst gepflegte und bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Süd-Terrasse zum ruhigen Innenhof der Germaniahöfe präsentieren zu dürfen.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den hervorragenden Pflegezustand sowie die außergewöhnlich ruhige Lage im Innenbereich der gepflegten Wohnanlage.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch spätestens zum 31.10.2025 vollständig bezugsfrei und steht Ihnen anschließend zur freien Nutzung – sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – zur Verfügung.

Die Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 50 Wohneinheiten und einer gemeinschaftlichen Tiefgarage.
Ein Stellplatz ist der Wohnung nicht direkt zugeordnet, jedoch besteht regelmäßig die Möglichkeit, in der gegenüberliegenden WEG (Germaniahöfe) einen Stellplatz anzumieten oder ggf. auch zu erwerben.

Zentral gelegen, hervorragend angebunden und dennoch ruhig durch die zurückversetzte Lage im Innenhof. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal für Stadtmenschen, die eine ruhige Wohnatmosphäre in urbaner Lage zu schätzen wissen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Allgemeinzustand – kleinere Eingriffe oder Modernisierungen können je nach individuellem Anspruch sinnvoll sein (z. B. Oberflächen, Ausstattung Badezimmer, Küche).

Da wir wissen, dass sich insbesondere Privatkäufer bei der Umsetzung handwerklicher Arbeiten oft schwer tun, bieten wir Ihnen einen besonderen Service:

Isar Innenausbau GmbH – unser firmeneigener Sanierungsdienstleister, gegründet speziell zur Unterstützung unserer Kunden.
Dank kurzer Wege und enger Abstimmung erhalten Sie schnelle, fundierte Aussagen zu Kosten, Machbarkeit und Umsetzungsmöglichkeiten – ohne langes Warten auf Angebote oder Besichtigungen durch externe Handwerker.