Ausstattungen

Ausstattung und Details zur Wohnung:

Zwei Balkone mit Weitblick und angenehmer Ausrichtung laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Eine geräumige Küche, die sich im Rahmen einer Modernisierung in eine offene Wohnküche umwandeln lässt und nahtlos in den Wohnbereich integriert werden kann.

Ein großzügiges Badezimmer mit Fenster sorgt für Helligkeit und Frischluft.
Ein gut geschnittenes, separates Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten und Komfort.
Die Wohnung verfügt zudem über ein sehr großes Kellerabteil, ideal für zusätzlichen Stauraum.
Ein praktischer Stauraum im Dachspitz im Wohnzimmer bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich ist ein großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage Teil des Angebots und wird für 20.000€ mit erworben, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 300.000€ ergibt.

Fazit: Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für Käufer, die ein herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und Gestaltungsfreiheit schätzen. Ob Eigenheim oder Kapitalanlage – mit diesem Kauf sichern Sie sich eine Immobilie mit Potenzial und Möglichkeiten zur individuellen Verwirklichung.

Lage

Die Kravogelstraße befindet sich im Stadtteil Aubing, einem der westlichsten Stadtteile Münchens, der für seine ruhige, grüne Wohnlage bekannt ist und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt bietet.

Umgebung und Infrastruktur
Aubing bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Die Gegend zeichnet sich durch ein entspanntes Wohnumfeld mit vielen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten aus, was besonders Familien und Naturliebhaber schätzen. In der Nähe befinden sich das Naherholungsgebiet Langwieder See, Aubinger Lohe und weitere Grünflächen, die zu Spaziergängen, Jogging und Freizeitaktivitäten einladen.

Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen
Die Infrastruktur rund um die Kravogelstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Zudem gibt es in der näheren Umgebung eine gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Verkehrsanbindung
Die Kravogelstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der S-Bahnhof Leienfelsstraße (Linie S4) ist in kurzer Zeit zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchener Innenstadt. Über die Autobahn A99 ist Aubing außerdem ideal an das Münchner Autobahnnetz angebunden, was eine bequeme Anbindung sowohl an das Stadtzentrum als auch an das Münchner Umland gewährleistet.