Ausstattung

Ausstattung – gepflegt, funktional & mit Potenzial zur Individualisierung
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet bereits in der aktuellen Ausstattung einen angenehmen Wohnkomfort. Gleichzeitig eröffnet sie Käufern die Möglichkeit, eigene Gestaltungswünsche unkompliziert umzusetzen.

Böden:
Im Eingangsbereich sowie in der Küche wurden pflegeleichte Fliesen verlegt – funktional und zeitlos. Wer sich ein wohnlicheres Ambiente wünscht, hat die Option, diese gegen einen hochwertigen Echtholzparkettboden auszutauschen.
Gerne stellen wir hierfür den Kontakt zu unserem erfahrenen Partnerunternehmen, der Isar Innenausbau GmbH, her.

Wohn- und Schlafzimmer:
Beide Räume sind mit einem modernen, pflegeleichten Laminatboden in neutralem Farbton ausgestattet, der sich harmonisch in unterschiedlichste Einrichtungskonzepte einfügt.

Küche:
Die derzeitige Einbauküche ist Eigentum der aktuellen Mieter.
Sie kann bei Interesse in Absprache übernommen werden – eine faire Regelung ist möglich.

Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt und sofort nutzbar, bietet aber gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung und hochwertige Aufwertungen nach dem eigenen Geschmack.
Von großem Vorteil sind die aktuellen, in der Wand eingebauten Schränke (Garderobe und Lebensmittellager).

Lage

Wohnen in der Berchtesgadener Straße, München-Giesing
Die Berchtesgadener Straße befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Obergiesing-Fasangarten, in direkter Nachbarschaft zu Untergiesing-Harlaching. Diese Lage zählt zu den gefragten Wohnadressen im Münchner Süden – urban, ruhig und hervorragend angebunden.

Die Straße selbst ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Als Einbahnstraße mit wenig Durchgangsverkehr bietet sie ein ruhiges Wohnumfeld, das vor allem bei Familien, Berufspendlern und Senioren sehr geschätzt wird.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wettersteinplatz, einem wichtigen Nahverkehrsknoten mit Anschluss an die U-Bahnlinie U1, mehrere Tram- und Buslinien. So erreicht man sowohl die Münchner Innenstadt als auch den Hauptbahnhof oder den Mittleren Ring in wenigen Minuten – ideal für Pendler und Stadtmenschen.

Auch die Nahversorgung ist optimal: Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten sich die Isarauen, der Perlacher Forst oder der nahegelegene Tierpark Hellabrunn an – alle schnell erreichbar und ideal für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen.

Nicht zuletzt sorgt die Nähe zum Grünwalder Stadion, der traditionellen Heimstätte des TSV 1860 München, für einen gewissen Charme und einen Hauch von Fußballgeschichte im Viertel.