Wohnen im Herzen von Unterhaching – 2 Zimmer, Westbalkon & bezugsfrei

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München-Unterhaching

59,17 m²

Objektbeschreibung

Zentraler lässt es sich in Unterhaching kaum wohnen: Diese charmante und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich mitten im Herzen der Gemeinde und verbindet kurze Wege mit einem angenehmen, privaten Wohngefühl.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und damit in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 mit lediglich sechs Wohneinheiten.
Die überschaubare Größe des Hauses sorgt für einen angenehm persönlichen Charakter.

Obwohl es sich um eine Dachgeschosswohnung handelt, überrascht sie mit einem großzügigen und ausgesprochen angenehmen Raumgefühl.
Die vorhandenen Dachschrägen treten kaum in Erscheinung und beeinträchtigen die Nutzbarkeit der Räume nicht.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Besonders praktisch ist die integrierte Abstellkammer – ein kleines Detail, das im Alltag Gold wert ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet eine komfortable Größe.

Linker Hand öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet.
Von hier gelangen Sie auf den kleinen Austrittsbalkon mit Westausrichtung – ein schöner Platz, um am späten Nachmittag oder Abend noch etwas Sonne zu genießen.

Direkt an den Wohnbereich schließt sich die großzügige Küche bzw. der Kochbereich an.
Die derzeit offene Gestaltung schafft eine kommunikative Verbindung zum Wohnzimmer.

Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und ist nach Osten ausgerichtet – ideal, um den Tag mit der Morgensonne zu beginnen und gleichzeitig von der geschützteren Ausrichtung zu profitieren.
Die Kombination aus zentraler Lage, oberster Etage, nur sechs Parteien, durchdachtem Grundriss und sofortiger Bezugsfreiheit macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Kaufpreis Wohnung: 329.000,00€
Kaufpreis Duplex-Stellplatz: 15.000,00€
Gesamtkaufpreis: 344.000,00 €

Highlights der Immobilie

großzügige Küche

mit Dachflächenfenster

Kleiner Austrittsbalkon

mit Westausrichtung

offener Wohnbereich

mit Zugang zum Westbalkon

Grunddaten

Grunddaten
ImmoNr	26-498
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
PLZ	82008
Ort	Unterhaching
Etage	3
Etagenzahl	3
Baujahr	1984
Flächenaufstellung
Wohnfläche	ca. 59,17 m²
Grundstücksfläche
Raumangebot und Ausstattung
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon	1
Fahrstuhl	ja
Stellplatz	1 (Duplex á 15.000€)
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Energie
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	94,00 kWh
Energieeffizienzklasse	C
Energieausweis gültig bis	24.08.2027
Baujahr lt. Energieausweis	1984
wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Besonderheiten
Denkmalschutz	nein
Zustand	gepflegt
Verfügbar	nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreis
Kaufpreis	329.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Hausgeld	417,00 €

Austattung

– Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung
– Ca. 3. Obergeschoss / Dachgeschoss
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 1984
– Kleine, überschaubare Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten
– Angenehmes Raumgefühl trotz Dachgeschosslage
– Dachschrägen mit nur geringer Beeinträchtigung der Wohnräume
– Großzügiger Flur- und Dielenbereich
– Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
– Geräumiges Wohnzimmer
– Kleiner Austrittsbalkon mit Westausrichtung
– Großzügiger, an das Wohnzimmer angrenzender Kochbereich
– Zwei Dachflächenfenster im Wohn-/Essbereich
– Ruhig zum Innenhof gelegenes Schlafzimmer
– Schlafzimmer mit Ostausrichtung

Miteigentumsanteil Wohnung: 4,644/1000

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage von Unterhaching, einer der gefragten Gemeinden im südlichen Landkreis München.
Der Hofmarkweg liegt unmittelbar im gewachsenen Ortszentrum; Rathausplatz, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind überwiegend bequem zu Fuß erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der S-Bahnhof Unterhaching liegt nur etwa 250 m entfernt und ist somit in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier besteht mit der S-Bahn-Linie S3 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt; in den Hauptverkehrszeiten wird Unterhaching besonders eng getaktet angebunden.

Für Familien bietet Unterhaching eine sehr gute Infrastruktur mit Kinderbetreuung sowie Grund- und weiterführenden Schulen am Ort.
Dazu gehören unter anderem die Jahnschule Unterhaching und das Lise-Meitner-Gymnasium.

Der Landkreis München hebt neben der Bildungsinfrastruktur insbesondere das gewachsene soziale Umfeld und das breite Vereinsangebot der Gemeinde hervor.

Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hoch. Der Landschaftspark Hachinger Tal sowie der nahe Perlacher Forst bieten großzügige Grün- und Erholungsflächen für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig stehen in Unterhaching zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitangebote zur Verfügung.