Charmantes Ferien-/Einfamilienhaus auf großem Hanggrundstück in ruhiger Naturlage, sofort bezugsfrei

Attenkirchen

55,00 m²

Objektbeschreibung

Idyllisches Wohnen inmitten der Natur – Enzianweg, Attenkirchen

Das angebotene Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung im Ortsteil Thalham der Gemeinde Attenkirchen im oberbayerischen Landkreis Freising. Diese Lage bietet eine besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die Entschleunigung und Lebensqualität suchen.

Die Siedlung rund um den Enzianweg wurde ursprünglich in den 1970er-Jahren als Wochenend- und Ferienhausgebiet konzipiert. Die Bebauung besteht überwiegend aus eingeschossigen, teils aus Holz gefertigten Häusern auf großzügigen Grundstücken. Viele dieser Häuser wurden inzwischen modernisiert und für den dauerhaften Aufenthalt zugelassen – so hat sich das Gebiet zu einem kleinen, liebevoll gepflegten Wohngebiet mit ganz eigenem Charme entwickelt.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische, grüne Lage aus: Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet die Siedlung eine Atmosphäre der Entspannung und Naturnähe.
Kleine Wasserläufe wie der Rufgraben und die Pfettrach prägen das Landschaftsbild zusätzlich.
Die ruhige, leicht erhöhte Hanglage des Grundstücks am Enzianweg sorgt nicht nur für eine angenehme Aussicht, sondern auch für ein luftiges und sonniges Wohnklima.

Die Erschließung der Siedlung erfolgt über die Waldstraße, eine ruhige Anliegerstraße mit verkehrsberuhigtem Bereich. Die Infrastruktur der Gemeinde Attenkirchen ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im nahen Umkreis vorhanden. Die Kreisstadt Freising ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar, der Flughafen München in rund 30 Minuten.

Das Grundstück:
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich auf einem ca. 699 m² großen Hanggrundstück und bietet mit etwa 55 m² Wohnfläche ein kompaktes, aber äußerst charmantes Wohnambiente. Dank der Hanglage ist das Grundstück vielfältig nutzbar – sei es zur Gartengestaltung mit Terrassen, Hochbeeten oder Rückzugsplätze.

Highlights der Immobilie

sehr ruhig gelegen

auf einem Hanggrundstück

Luftbildaufnahme

auf den Dorfteich von Thalham

ruhig und eingewachsen

in idyllischer Lage

Grunddaten

Grunddaten
ImmoNr	25-233
Objektart	Haus
Objekttyp	Ferien-/Einfamilienhaus
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
PLZ	85395
Ort	Attenkirchen
Etage
Etagenzahl	1
Baujahr	ca. 1970
Flächenaufstellung
Wohnfläche	ca. 55,00 m²
Grundstücksfläche	xxx m²
Raumangebot und Ausstattung
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Terrasse + Garten	Ja
Fahrstuhl	nein
Stellplätze	vor dem Haus
Befeuerung	Heizöl
Heizungsart	Zentralheizung
Energie
Energieausweis	in Erstellung
Endenergieverbrauch	– – kWh
Energieeffizienzklasse	–
Energieausweis gültig bis	– –
Baujahr lt. Energieausweis	ca. 1970
wesentlicher Energieträger	– –
Besonderheiten
Denkmalschutz	nein
Zustand	renovierungsbedürftig
Verfügbar	nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreis
Kaufpreis	329.000 €
Außen-Provision	3,57%
Hausgeld	keins

Ausstattungen

Allgemein:

– Bezugsfreies Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Siedlung
– ca. 55 m² Wohnfläche auf einer Ebene
– ca. 699 m² großes Hanggrundstück mit vielfältigem Gestaltungspotenzial
– Ursprünglich als Wochenendhaus konzipiert, heute für Dauerwohnen geeignet
– Solide Holzbauweise
– Großzügiger Garten mit altem Baumbestand und sonniger Lage
– Terrasse mit Blick ins Grüne

Raumaufteilung:

– Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse/Garten
– Separate Küche
– 2 Schlafzimmer
– 1 Badezimmer
– Teilunterkellert

Außenbereich:

– Hanglage mit gut nutzbarem Gartenbereich
– Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung
– Pkw-Stellplatz vor dem Haus

Sonstiges:

– Ruhige Lage am Ende einer Anliegerstraße
– Gute Anbindung nach Attenkirchen, Freising und München
– Sofort verfügbar – ideal für Selbstnutzer oder kreative GestalterDer

Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung.

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Thalham der Gemeinde Attenkirchen, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung im Herzen der Hallertau – dem weltweit größten Hopfenanbaugebiet. Die Siedlung rund um den Enzianweg liegt idyllisch am Rand eines kleinen Waldstücks und ist geprägt von weitläufigen Gärten, Einfamilienhäusern und einer harmonischen Nachbarschaft. Ursprünglich als Wochenendgebiet geplant, ist die Wohnsiedlung heute ein beliebter Rückzugsort für alle, die naturnah und ruhig leben möchten.

Die Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung: Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Wasserläufen, ist das Umfeld ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach nur zum Durchatmen. Dank der leichten Hanglage profitieren viele Grundstücke – auch Ihres – von einer besonders schönen Aussicht und einer guten Sonneneinstrahlung.

Trotz der ruhigen, fast dörflichen Atmosphäre ist die infrastrukturelle Anbindung sehr gut: Das Zentrum von Attenkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Die nächstgelegene größere Stadt, Freising, liegt etwa 15 bis 20 Autominuten entfernt und bietet ein umfangreiches Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Auch der Flughafen München ist in rund 30 Minuten bequem zu erreichen, ebenso wie die Autobahnanschlüsse zur A9 und A92.

Die Straße selbst – der Enzianweg – ist eine reine Anliegerstraße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen. Das trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei und macht das Gebiet auch für Senioren oder Familien mit Kindern attraktiv.

Kurzum: Eine Lage, die Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit auf ideale Weise vereint – ein echter Geheimtipp für alle, die das Besondere suchen.