Austattung

– Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus dem späten 19. Jahrhundert in Architektur der Neurenaissance
– Begehrte Lage in München-Sendling, nur wenige Schritte von der Theresienwiese entfernt
– Urbane Umgebung mit sehr guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität
– Seltene Investitionsmöglichkeit in zentraler Münchner Lage
– Insgesamt 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
– Wohnfläche: ca. 404,74 m² (mit DG-Ausbau 500,74 m²)
– Gewerbefläche: ca. 168,04 m²
– potentiell vermietbare Gesamtfläche: 668,78 m²
– Grundstück: ca. 310 m²
– Gebäude bereits in einzelne Einheiten aufgeteilt (flexible strategische Nutzungsmöglichkeiten)
– Gewerbeeinheit langfristig an etablierte Physiotherapiepraxis vermietet, monatliche Kaltmiete: 3.200 €

Zwei Wohnungen derzeit vermietet:
– 2. Obergeschoss rechts: 632,09 € Kaltmiete / Monat
– 3. Obergeschoss links: 532,85 € Kaltmiete / Monat
– 3 Wohnungen derzeit leerstehend – attraktives Modernisierungs- und Vermietungspotenzial
– Für die Wohnung im 3. Obergeschoss besteht noch ca. 6 Jahre Kündigungsschutz
– Letzte Mietanpassung vor ca. 3 Jahren – weiteres Mietsteigerungspotenzial im gesetzlichen Rahmen

Entwicklungspotenzial:
– Unausgebauter Dachstuhl mit Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
– Grundsätzlich positive denkmalfachliche Einschätzung der Unteren Denkmalschutzbehörde zum Dachausbau
– Dachflächenfenster zur Belichtung möglich, typischerweise in Breite des Sparrenabstandes
– Trittstufen für Fluchtweg möglich, jedoch gestalterisch an Dachfläche anzupassen
– Dachgauben nur zulässig, wenn historisch nachweisbar vorhanden

Weitere Ausstattung:
– Gas-Etagenheizungen
– Einzelgarage, verbunden mit der Einheit im 1. Obergeschoss

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Lindwurmstraße im gefragten Stadtteil Sendling der bayerischen Landeshauptstadt München. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Theresienwiese – dem Veranstaltungsort des weltbekannten Oktoberfest – und zählt damit zu den traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Wohnlagen der Stadt.
Zentrale und hervorragend angebundene Lage
Die Lindwurmstraße ist eine der bedeutenden Nord-Süd-Achsen Münchens und verbindet die Innenstadt direkt mit Sendling. Die Münchner Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.
Mehrere U-Bahn-Stationen sowie Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Distanz und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof und zur Universität.
Gewachsene Infrastruktur
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer urbanen Mischung aus klassischen Altbauten, charmanten Wohnhäusern und etablierten Gewerbebetrieben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich unmittelbar vor der Haustür.
Schulen, Kindergärten sowie Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die nahegelegene Isar bietet zusätzlichen Erholungswert und steigert die Wohnqualität erheblich.
Hohe Nachfrage und nachhaltige Wertstabilität
Durch die Kombination aus Innenstadt-Nähe, perfekter Infrastruktur und der traditionsreichen Umgebung rund um die Theresienwiese gehört dieser Standort zu den nachhaltig gefragten Wohnlagen Münchens.
Gerade Mehrfamilienhäuser profitieren hier von einer konstant hohen Mietnachfrage und langfristig stabilen Marktbedingungen – ein entscheidender Faktor für Kapitalanleger wie auch Bestandshalter.