Großzügige 1-Zi. Wohnung direkt am Leonrodplatz-Neuhausen

VERKAUFT

Objektbeschreibung

Attraktive Etagenwohnung in begehrter Münchner Lage – Exklusiv und im Alleinauftrag

Wir freuen uns, Ihnen eine ca. 31 m² große Etagenwohnung in einem der gefragtesten Stadtteile Münchens präsentieren zu dürfen.

Diese Immobilie bietet eine exzellente Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Investition in einer der wertstabilsten Immobilienmärkte Deutschlands legen oder jemanden der sich sein eigenes Domizil in einer absoluten Top Lage sichern möchte!

Aktuelle Vermietung: Die Wohnung ist seit dem 15.09.2013 an eine Dame vermietet, die sie lediglich als Zweitwohnsitz nutzt.

Die Mieter der Wohnung haben Ihren Hauptwohnsitz im bayerischen Wald, die Wohnung wird nur sporadisch genutzt.
Daher steht einer Kündigung wegen Eigenbedarfs nicht im Weg.

Bei einer Kündigung auf Eigenbedarf gilt eine Kündigungsfrist von 9 Monaten.

Mieteinnahmen:
Kaltmiete: 550,00€
Betriebskosten: 80,00 €
Gesamtmiete: 630,00 €

Highlights:

Begehrte Lage: Die Wohnung liegt in einem der besten Stadtteile Münchens mit einer hervorragenden Infrastruktur, kulturellen Highlights und einem hohen Freizeitwert mit Blick zum begrünten Innenhof.

Seltene Nutzung: Die Wohnung wird nur sporadisch bewohnt.

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen bei vermieteten Immobilien nur nach Rücksprache mit der Mieterschaft möglich sind. Selbstverständlich kümmern wir uns darum, einen Termin mit entsprechendem Vorlauf für Sie zu organisieren.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Highlights der Immobilie

sehr gepflegte Wohnung

Die Wohnung wird nur sporadisch bewohnt

großzügiger Wohnbereich

mit Stäbchenparkett

neuwertiges Badezimmer

erst kürzlich saniert worden

Grunddaten

Grunddaten
ImmoNr	25-154
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
PLZ	80636
Ort	München
Etage	–
Etagenzahl	3
Baujahr	1961
Flächenaufstellung
Wohnfläche	ca. 31 m²
Grundstücksfläche	xxx m²
Raumangebot und Ausstattung
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Terrasse	–
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	–
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Energie
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	132 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse	E
Energieausweis gültig bis	13.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Öl
Besonderheiten
Denkmalschutz	nein
Zustand	gepflegt
Verfügbar	nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreis
Kaufpreis	265.000,00 €
Außen-Provision	3,57%
Hausgeld	165,00 €

Ausstattung

*Einbauküche
*Frisch saniertes Bad
*Miteigentumsanteil: 89,36/100.000
*Eigenes Kellerabteil

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Münchens im lebhaften und dennoch charmanten Stadtteil Neuhausen. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Dynamik und entspannter Wohnatmosphäre. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen prägen das Bild dieser attraktiven Nachbarschaft und bieten vielfältige Gelegenheiten für Genuss und Entspannung in unmittelbarer Nähe.

Für die tägliche Versorgung sorgen diverse Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, was sowohl Pendlern als auch Freizeitliebhabern zu Gute kommt. Nahverkehrslinien bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Bezirken.

Naturfreunde und Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum nahegelegenen Olympiapark, der mit großzügigen Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aufwartet. Die Umgebung wird zudem durch ein breites Angebot an kulturellen und sportlichen Aktivitäten bereichert, das sich ideal für Familien, Paare und Singles eignet.

Insgesamt bietet diese Lage eine erstklassige Wohnqualität, die sowohl den Bedürfnissen städtischen Lebens als auch dem Wunsch nach Ruhe und Erholung gerecht wird.