Austattung

– Heller und pflegeleichter Holzboden im gesamten Wohn- und Schlafbereich
– Großzügige Westterrasse mit angenehmer Sonnenausrichtung
– Sehr angenehme Deckenhöhe für ein luftiges Wohngefühl
– Moderne Einbauküche inklusive aller elektrischen Geräte – bereits im Kaufpreis enthalten
– Praktische Abstellkammer mit integriertem Waschmaschinenanschluss
– Helles Tageslichtbad mit Badewanne
– Komplett neu ausgebautes Dachgeschoss aus dem Jahr 2010
– Moderne Isolierglasfenster aus dem Jahr 2010
– Erneuerte Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter
– Eigene Gas-Etagenheizung mit individueller Verbrauchsabrechnung
– Kleine und gepflegte Eigentümergemeinschaft mit lediglich 10 Wohneinheiten
– Aktuell vermietet, spätestens zum 28.02.2027 bezugsfrei
– Solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft
– Derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Münchner Westen, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und hohem Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Pkw bestehen durch die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen ideale Voraussetzungen für Pendler.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.