Austattung

Eckdaten & Wohnkomfort
– Ca. 130 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
– Großzügige, Sonnige Dachterrasse
– Zwei moderne Badezimmer
– Raumhöhe im Dachgeschoss bis über 3,60 m
– Extra hohe Innentüren (ca. 2,26 m)
– Große, bodentiefe Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
– Eigener Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschlüssen

Ausstattung & Technik
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern
– Vier elektrische Markisen (Ablöse 15.000€)
– Großzügige Schiebetüren zur Dachterrasse
– Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
– Tür- und Fenstergriffe aus Edelstahl
– Personenaufzug direkt vor der Wohnungstür
– Stufenloser Zugang mit dem Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnung
– E-Ladestation in der Tiefgarage (Ablöse 3.000€)
– Sauna (Ablöse 12.000€)
– Einbauküche (Ablöse 20.000€)

Gegenwert mitverkauftes Inventar (Küche, Markisen, Sauna, Innenjalousien: 50.000,00€)

Weitere Bilder und das ausführliche Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Hinweis zur Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 31. März 2026 bezugsfrei. Damit bietet sich diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick als attraktive Gelegenheit in gefragter Lage im Süden Münchens

Lage

Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Wohnlage im Riegerweg in Taufkirchen – einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im südlichen Münchner Umland.
Der Riegerweg liegt südlich des idyllischen Ortsteils Winning und überzeugt durch seine besonders ruhige Wohnatmosphäre.
Die Wohnanlage grenzt direkt an einen Park und ist von begrünten Innenhöfen umgeben – eine seltene Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe.
Ein bepflanzter Wall entlang der Tegernseer Landstraße sorgt zusätzlich für eine angenehme Abschirmung und unterstreicht den ruhigen Charakter des Quartiers.

Taufkirchen bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen:
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Nähe Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar.
Kindergärten, Kitas sowie mehrere Schulformen direkt im Ort Sport- und Freizeitzentrum Taufkirchen

Zusätzlich entsteht nördlich des Riegerwegs ein moderner EDEKA-Markt mit Bäckerei und Café – bequem fußläufig erreichbar.

Exzellente Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist hervorragend – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln:

Mit dem Auto:
A8 und A995 jeweils in unter 5 Minuten erreichbar, die A99 (Ostumfahrung) für schnelle Verbindungen Richtung Messe, Flughafen und Nürnberg Münchner Innenstadt (Mittlerer Ring) ca. 10 Minuten, Flughafen München ca. 45 Minuten

ÖPNV:
S-Bahn S3 (Bahnhof Taufkirchen) ca. 6 Minuten entfernt
Münchner Ostbahnhof ca. 12 Minuten
Marienplatz ca. 19–20 Minuten
Mehrere Buslinien verbinden das Quartier zusätzlich mit der Umgebung.