Schicke 2-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen nähe PEP-Einkaufszentrum

München

68,00 m²

Objektbeschreibung

Ob als Kapitalanlage oder Ihr neues Zuhause – verpassen Sie diese großartige Gelegenheit nicht!

Die großzügig geschnittene, 68 m² große 2. Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen sowie geräumigen Kellerabteil und eigenen Tiefgaragenstellplatz verfügt über alles, was der anspruchsvolle Single, Paare oder junge Familien zum leben benötigen.

Die Wohnung ist in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Falls Sie Unterstützung bei der Modernisierung benötigen, steht Ihnen unsere Partnerfirma, die Isar Innenausbau GmbH, gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Ein weiteres Plus: Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Sie ist an eine junge Familie vergeben, die derzeit 921 € Kaltmiete, 82 € Betriebskostenvorauszahlung und 70 € Heizkostenvorauszahlung zahlt. Der beliebte Tiefgaragenstellplatz erhöht die monatlichen Einnahmen um weitere 25 €, sodass sich die Gesamtmiete auf 1.098 € beläuft. Die Wohngeldvorauszahlung beträgt monatlich 440 € für die Wohnung und 36 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Mitten in München gelegen und umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur, ist dieses Objekt nicht nur ein reizvolles Zuhause, sondern auch eine lohnende Kapitalanlage in einer der begehrtesten Städte Deutschlands. Nutzen Sie jetzt die Chance, dieses Juwel nach Ihrem Geschmack zu gestalten – und sichern Sie sich zugleich eine attraktive Renditemöglichkeit.

Kaufpreis Wohnung: 329.000,00€
Kaufpreis Stellplatz: 20.000,00€
Kaufpreis gesamt: 349.000,00€

Neugierig geworden?
Kontaktieren Sie uns gerne, um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt präsentieren zu dürfen

Highlights der Immobilie

großzügige Küche

mit Tageslichtfenster

geräumiger Wohnbereich

mit Zugang zum Balkon

großer Eingangsbereich

mit viel Stauraum

Grunddaten

Grunddaten
ImmoNr	25-222
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
PLZ	81737
Ort	München
Etage	1
Etagenzahl	5
Baujahr	1974
Flächenaufstellung
Wohnfläche	ca. 68,00 m²
Grundstücksfläche	xxx m²
Raumangebot und Ausstattung
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Einzelstellplatz à 20.000,00 € (Kauf)
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Energie
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	106,00 kWh
Energieeffizienzklasse	D
Energieausweis gültig bis	03.04.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1974
wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Besonderheiten
Denkmalschutz	nein
Zustand	renovierungsbedürftig
Verfügbar	derzeit vermietet
Kaufpreis
Kaufpreis	329.000 €
Außen-Provision	3,57%
Hausgeld	440,00 €

Austattung

* Miteigentumsanteil Wohnung: 4,53/1000
* Miteigentumsanteil Stellplatz: 0,50/1000
*Instandhaltungsrücklage Wohnung 31.12.2023: 147.685,59 €
*Instandhaltungsrücklage Stellplatz 31.12.2023: 27.686,00 €

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem begehrten Stadtteil von München, einer der lebenswertesten Städte Deutschlands. Diese idyllische Wohnlage verbindet städtische Annehmlichkeiten mit einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet somit ein ideales Zuhause für junge Familien und Berufstätige.

Die hervorragende Infrastruktur der Umgebung versichert ein hohes Maß an Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind leicht zu Fuß erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie für kulinarische Erlebnisse. Für Familien sind Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe angesiedelt, was den Alltag erleichtert.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und U-Bahn-Stationen in der Nähe gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung zum Münchener Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen. Auch für Pendler, die auf das Auto angewiesen sind, bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsstraßen eine flexible Mobilität.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gibt es ebenfalls zahlreich. Die zahlreichen Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem bieten diverse Sportvereine und Kulturangebote eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Diese Lage vereint attraktive Wohnbedingungen mit der Nähe zum pulsierenden Stadtleben Münchens, wodurch sie sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit verspricht. Eine Wohnlage, die das Beste aus beiden Welten vereint.