Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv und im Alleinauftrag diese bezugsfreie und bereits vollständig geräumte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 zum Verkauf anbieten zu dürfen.

Diese Immobilie vereint solide Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Massive Bauweise mit besonderem Charme:
Ein herausragendes Merkmal dieses Hauses ist sein massives Mauerwerk, das sich deutlich von modernen Neubauten abhebt.
Durch die solide Bauweise ist keine zusätzliche Dämmung erforderlich, was für eine hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Individueller Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum:

Im Gegensatz zu klassischen Doppelhaushälften oder Reihenhäusern überzeugt diese Immobilie durch einen außergewöhnlichen Grundriss. Schon beim Betreten empfängt Sie ein offener und großzügiger Flurbereich, von dem aus eine elegante Natursteintreppe ins Obergeschoss führt.

Viele der Innenwände im 1. Obergeschoss sind in Trockenbauweise errichtet, sodass Sie hier mit minimalem Aufwand eine individuelle Raumaufteilung nach Ihren Bedürfnissen schaffen können. So wurde auch eines der aktuellen Schlafzimmer im 1. OG verändert.

Unverbaute Möglichkeiten im Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde bisher nicht ausgebaut, bietet jedoch großes Potenzial für zusätzliche Wohnfläche.
Hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen und den Raum ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Idyllischer Garten in ruhiger Lage:
Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Garten.
Genießen Sie hier entspannte Stunden auf der Terrasse oder im Grünen – perfekt für Familien, Hobbygärtner oder gesellige Abende mit Freunden.

Praktischer Garagenstellplatz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Zum Haus gehört zudem ein eigener Garagenstellplatz der zusätzlichen Komfort bietet. Ursprünglich wurde die Garage als Duplex konzipiert, kann jedoch problemlos als Einzelstellplatz genutzt werden.

Ausstattung

Ausstattung der Doppelhaushälfte:

– Sofort bezugsfertig: Das Haus ist bereits leerstehend, sodass Sie direkt einziehen oder mit kleineren Renovierungsarbeiten beginnen können.
– Bodenbeläge: Im Großteil des Hauses wurden Natursteinfliesen sowie strapazierfähiges Laminat verlegt.
– Moderne Jalousien: Die meisten Fenster sind mit elektrisch steuerbaren, gedämmten Jalousien ausgestattet.
– Gemütlicher Kamin: Im Wohnzimmer befindet sich ein stilvoller, alter Kamin, der nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger wieder in Betrieb genommen werden könnte (kein aktueller Feuerstättenbescheid vorhanden).
– neu eingebauter Öl-Brenner
– Sauna im Dachgeschoss
– großer Hobbyraum im Keller mit Lichtschacht
– Trockenbauwände im Obergeschoss – Grundriss leicht zu verändern

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten:
Sollten Sie Unterstützung bei der Umgestaltung oder einer umfassenden Renovierung wünschen, steht Ihnen unser Partnerunternehmen Isar Innenausbau GmbH (www.isar-innenausbau.de) gerne zur Seite.

Dieses Haus bietet Ihnen eine solide Basis mit viel Potenzial, um es nach Ihren Wünschen zu gestalten!

Weitere Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Objektstandort

Die Ohlauer Straße befindet sich im Münchner Stadtteil Moosach und verläuft von der Untermenzinger Straße bis zur Saarlouiser Straße.
Sie ist etwa 1,3 Kilometer lang und liegt im Postleitzahlbereich 80997.

Die Straße ist überwiegend als Anliegerstraße gestaltet, mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h und ohne gebührenpflichtige Parklizenz.
In verkehrsberuhigten Bereichen gilt Schrittgeschwindigkeit, und teilweise ist sie als Einbahnstraße ausgewiesen.

In der Umgebung der Ohlauer Straße befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants und Cafés. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien und die Nähe zum S-Bahnhof Moosach gewährleistet.

Die Ohlauer Straße wurde 1947 nach der schlesischen Stadt Ohlau (heute Oława in Polen) benannt.

Insgesamt zeichnet sich die Ohlauer Straße durch eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus.