Wunderschön renovierte 4-Zi.-Wohnung in Harlaching-Menterschwaige

VERKAUFT

Objektbeschreibung

Tauchen Sie ein in die warme Atmosphäre dieses einladenden Reihenmittelhauses in Goldach-Hallbergmoos, das exklusiv und im Alleinauftrag angeboten wird. Ein wahres Juwel, das Sie nach einem Kauf sofort in Ihr neues Zuhause nennen können. Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Ort voller Emotionen und Möglichkeiten.

Die perfekte Raumaufteilung dieses Hauses ist wie für junge Familien gemacht. Jeder Raum strahlt Gemütlichkeit aus und bietet zugleich ausreichend Platz für gemeinsame Erlebnisse und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Doch das Herzstück dieses Heims ist zweifellos der wunderschöne Südgarten. Hier können Sie die Sonne genießen, während Ihre Kinder im Grünen spielen oder Sie einfach nur entspannt den Tag ausklingen lassen.

Der Ausbau des Dachgeschosses zu einem großen Raum und die Schaffung eines zweiten Badezimmers stellen eine ideale Erweiterung des Wohnraums dar. Ein solcher zusätzlicher Raum kann vielfältig genutzt werden und bietet den Bewohnern die Möglichkeit, ihr Zuhause nach ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen.

Der große Raum im Dachgeschoss könnte beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, als Büro, als Spielzimmer für Kinder oder als gemütlicher Rückzugsort dienen. Die flexible Nutzung dieses Raums ermöglicht es den Bewohnern, den Raum optimal zu nutzen und ihn an ihre sich ändernden Lebensumstände anzupassen.

Als Käufer dieser Immobilie haben Sie die gesetzlichen Gewährleistungsansprüche gegenüber dem Bauträger, insbesondere wenn Mängel auftreten, solange das Haus noch keine fünf Jahre alt ist.

Diese Gewährleistungsansprüche sind im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und dienen dem Schutz des Käufers vor Mängeln, die bereits zum Zeitpunkt des Kaufs bestanden haben oder innerhalb eines bestimmten Zeitraums nach dem Kauf auftreten.

Highlights der Immobilie

wunderschöner Freisitz

mit Süd-Ausrichtung

Kernsanierte Badezimmer

mit Armaturen von Gessi

sehr heller Essbereich

mit angrenzender Küche

Grunddaten

Grunddaten
ImmoNr	24-102
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
PLZ	81545
Ort	München-Harlaching
Etage
Etagenzahl	2
Baujahr	1968
Flächenaufstellung
Wohnfläche	ca. 134,00 m²
Grundstücksfläche	xxx m²
Raumangebot und Ausstattung
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Terrasse + Garten	Ja
Fahrstuhl	Ja
Stellplätze	TG-Einzelstellplatz
Befeuerung	Heizöl
Heizungsart	Zentralheizung
Energie
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	183,30 kWh
Energieeffizienzklasse	F
Energieausweis gültig bis	08.12.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1968
wesentlicher Energieträger	Heizöl
Besonderheiten
Denkmalschutz	nein
Zustand	neuwertig
Verfügbar	nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreis
Kaufpreis	1.395.000 €
Außen-Provision	3,57%
Hausgeld	719,00 €

Ausstattungen

– toller Eichenparkettboden in Landhausdielen-Optik
– dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollos
– hochwertige weiße Innentüren mit innenliegenden Bändern und schwarzen Griffen
– neue energiesparende Falchheizkörper
– hochmoderne Badausstattung mit schwarzen Designelementen
– tolle Grundbeleuchtung mit dimmbaren Deckenspots
– neue Elektrik mit Fi-Schutzschalter
– Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
– großer Südwest Balkon mit Außenbeleuchtung
– eingewachsene und gemütliche Terrasse

Und viele weitere Ausstattungshighlights welche wir Ihnen gerne bei einem persönlichen kennenlernen präsentieren.

Lage

Die Harthauserstraße liegt im Münchner Stadtteil Harlaching, einem gehobenen, grünen Wohnviertel im Süden der Stadt. Die Straße befindet sich in der Nähe des Isarhochufers und verläuft durch ein ruhiges Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern, Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist.

Lage und Umgebung:

Die Harthauserstraße beginnt in der Nähe des Mangfallplatzes und zieht sich durch ein ruhiges Wohnquartier.
Die Umgebung ist geprägt von alten Baumbeständen, gepflegten Gärten und einer insgesamt sehr angenehmen, fast vorstädtischen Atmosphäre.
In der Nähe befinden sich der Perlacher Forst und der Tierpark Hellabrunn, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut – über die U-Bahnstation Mangfallplatz (U1) erreicht man die Innenstadt schnell.
Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gut vorhanden.

Charakter der Straße:

Die Harthauserstraße ist keine Hauptverkehrsstraße, sondern eine relativ ruhige, wenig befahrene Straße.
Der Charakter ist vorwiegend wohnlich und gediegen – die Bebauung ist meist hochwertig, was auch den wohlhabenden Ruf des Viertels widerspiegelt.

Insgesamt ist die Harthauserstraße ein sehr gefragter Wohnort in München mit hoher Lebensqualität, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter urbaner Anbindung.