Objektbeschreibung

Willkommen in dieser zauberhaften Doppelhaushälfte im Herzen von Allach, einem idyllischen Vorort Münchens!

Exklusiv und im Alleinauftrag bieten wir Ihnen hier eine einzigartige Doppelhaushälfte, die im Jahr 2020 erbaut wurde und bis zum 31. Oktober 2024 von den liebevollen Eigentümern bewohnt wird, zum Kauf an.

Sobald die Eigentümer ausziehen, öffnet sich die Tür zu Ihrem neuen Zuhause, das Sie mit offenen Armen empfängt.

Beim Betreten dieses Schmuckstücks werden Sie sofort von einem Gefühl der Wärme und Behaglichkeit umhüllt, das von der hochmodernen Lüftwärmepumpe herrührt, die diskret im Inneren verborgen ist und für wohlige Temperaturen das ganze Jahr über sorgt.

Sobald Sie im Wohnbereich stehen, fällt sofort die Eichenfaltwerktreppe ins Auge, die elegant durch das Haus führt und einen Hauch von Luxus verströmt.

Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist die Fußbodenheizung.
Sogar im Untergeschoss befindet sich im Büro-/Hobbyraum eine steuerbare Einheit.

Die dreifachverglasten Kunststofffenster fluten jeden Raum mit natürlichem Licht und bieten gleichzeitig eine hervorragende Isolierung.

Die intelligente Steuerung der elektrischen Jalousien, mit Ausnahme des Dachgeschosses, ermöglicht es Ihnen, Licht und Privatsphäre nach Ihren Wünschen anzupassen, während die Terrasse mit einer charmanten Pergola ausgestattet ist, die im Jahr 2022 installiert wurde und noch mit einer Restgarantie versehen ist.
Hier können Sie die frische Luft genießen, geschützt vor der Sonne dank der Unterbaumarkise und der Seitenmarkise.

Auf der Südwestterrasse erwartet Sie ebenfalls ein gemütlicher Ort, um die Sonnenstrahlen zu genießen, hier befindet sich ebenfalls eine neu eingebaute Markise.

Für eine stets frische Luft sorgt die Passivbelüftung mit Wärmetauschfunktion.

Die moderne Einbauküche ist ausgestattet mit hochwertigen AEG-Geräten, darunter ein Geschirrspüler, ein Ceranfeld, ein Ofen mit Mikrowellenfunktion und ein Miele-Kühlschrank.

Die Einbauküche bleibt nach Auszug der Eigentümer im Haus und ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Gegenwärtiger Wert der Küche circa. 25.000,00€.

Die Doppelhaushälfte wird nach Auszug der Eigentümer von innen einmal komplett neu gestrichen.

Der Auszug der Verkäufer ist spätestens Mitte Oktober geplant, der Kaufpreis ist auch erst dann zur Zahlung fällig, wobei hier auf individuelle Wünsche nach Rücksprache eingegangen werden kann.

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf ungefähr 180€ für Strom und 60€ pro Quartal für die Stadtentwässerung.

Eine Vorrichtung für eine Wallbox ist bereits vorhanden, ebenso wie ein Durchgang von der Garage zum Garten, der den Zugang zu Ihrem umlaufenden 100qm großen Garten erleichtert.

Mit der Gewährleistung des Bauträgers bis August 2025 können Sie sich entspannt zurücklehnen.

Im Exposé befinden sich nicht alle Innenfotos.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit allen weiteren Bildern zu.

Uns liegt es sehr am Herzen die Privatsphäre der Nachbarn und Eigentümer zu schützen.
Bitte betreten Sie das Grundstück nur mit unseren Maklern und nur nach Rücksprache.
Das Grundstück ist Videoüberwacht.

Ausstattung

Die Ausstattung noch einmal in Stichpunkten zusammengefasst:

* innenliegende Luft-Wärme-Pumpe
* Eichenfaltwerk Treppe
* Eichenparkett & Steinböden
* Fußbodenheizung
* Dreifachverglaste Kunststofffenster
* Elektrische Jalousien – Smart Home Steuerung
* Terrasse mit neuer Pergola (Unterbau-/und Seitenmarkise
* Kamin im Wohnbereich
* Passivbelüftung mit Wärmetauschfunktion
* Vorrichtung für Wallbox bereits in der Garage vorhanden
* Dachgeschoss bereits ein großer Raum
* Umlaufender Garten (ca. 100 m²)
und vieles mehr…

Objektstandort

Allach ist ein Stadtteil im Nordwesten von München, Deutschland. Die Zeißstraße befindet sich in diesem Stadtteil. Hier ist eine Beschreibung der Lage Allachs und der Zeißstraße:

Allach ist ein ruhiger, überwiegend Wohnviertel mit einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen Wohnblocks. Es ist bekannt für seine entspannte Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Der Stadtteil bietet gute Anbindungen an das Stadtzentrum von München und verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.

Die Zeißstraße könnte Teil dieses Wohngebiets sein, bekannt für seine ruhigen Straßen und grünen Umgebungen. Möglicherweise gibt es in der Nähe der Zeißstraße einige Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel, die es den Bewohnern erleichtern, sich in München zu bewegen.

Da sich Stadtviertel im Laufe der Zeit verändern können, empfehle ich, lokale Quellen zu konsultieren oder mit den örtlichen Immobilienmaklern zu sprechen, um eine aktuellere Beschreibung der Lage zu erhalten.