Zwei Mehrfamilienhäuser in unmittelbarer Nähe zum historischen Stadtzentrum von Augsburg

VERKAUFT

Objektbeschreibung

Exklusiv und im Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen zwei hervorragend gelegene Mehrfamilienhäuser, die sich ideal als langfristiges Anlageobjekt eignen.
Beide Immobilien befinden sich nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt und bieten Ihren Mietern eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die beiden Gebäude stehen auf einem gemeinsamen Flurstück und sind ausschließlich im Paket zu erwerben. Mit insgesamt 24 Wohneinheiten (je 12 Wohneinheiten pro Haus) bietet dieses Anlageobjekt langfristige Sicherheit und solide Renditechancen.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund des Baulandmobilisierungsgesetzes eine Aufteilung in Eigentumswohnungen vorerst bis Ende 2029 ausgeschlossen ist. Wie sich diese Regelung in der Zukunft entwickeln wird, können wir Ihnen derzeit nicht vorhersagen.

Key Facts:

Lage: Zentral, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Wohneinheiten: 24 (12 pro Gebäude).
Gewerbeeinheiten: 5
Jährliche Kaltmiete: 214.156,20 €. (inkl. der Gewerbeeinheiten)
Faktor: Attraktive 18,67 – das preiswerteste Angebot weit und breit.

Mietstruktur und Rendite:
Einige Mietverträge wurden kürzlich angepasst, was zu einer stabilen und attraktiven jährlichen Kaltmiete von 214.156,20 € führt.

Zukunftsperspektive:
Die solide Bausubstanz und die Lage nahe dem Stadtzentrum machen diese Immobilien zu einer hervorragenden langfristigen Investition.

Mit der Möglichkeit zukünftiger Wertsteigerungen und einer optimierten Mietstruktur haben Sie hier die Chance auf ein profitables und zukunftssicheres Investment.

Besichtigung:
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung der Immobilien zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Anlage überzeugen und sichern Sie sich dieses exklusive Angebot.

Highlights der Immobilie

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe

mit Laubengängen

Luftaufnahme der Gebäude

beide auf einem Flurstück

perfekt gelegen

nur wenige Minuten vom Stadtzentrum

Grunddaten

Grunddaten
ImmoNr	Off-Market Verkauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Nutzungsart	Wohnen + Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
PLZ	86152
Ort	Augsburg
Etage
Etagenzahl	4
Baujahr	1967
Flächenaufstellung
Wohnfläche	ca. 1.225,40 m²
Grundstücksfläche	xxx m²
Raumangebot und Ausstattung
Anzahl Zimmer	59
Anzahl Schlafzimmer	36
Anzahl Badezimmer	24
Terrasse + Garten	nein
Fahrstuhl	nein
Stellplätze	5x im Innenhof
Befeuerung	Gas-Etagenheizung
Heizungsart	Zentralheizung
Energie
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	173,00 kWh
Energieeffizienzklasse	F
Energieausweis gültig bis	06.11.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1976
wesentlicher Energieträger	Gas
Besonderheiten
Denkmalschutz	nein
Zustand	gepflegt
Verfügbar	nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreis
Kaufpreis	3.995.000 €
Außen-Provision	3,57%
Hausgeld	keins

Ausstattungen

Weitere Details zu den Immobilien

Die Häuser werden mit Gas beheizt. Dank der vorhandenen Gas-Etagenheizungen rechnen die Mieter direkt mit dem Versorger ab, was Ihnen den Aufwand bei den Nebenkostenabrechnungen erheblich erleichtert.

Beide Immobilien befinden sich seit Jahren im Familienbesitz und werden derzeit nicht von einer Hausverwaltung betreut.
Der Hausmeister, der die Objekte betreut, wohnt direkt in der Anlage, was eine schnelle und unkomplizierte Betreuung vor Ort ermöglicht.
Eine klassische Instandhaltungsrücklage ist entsprechend nicht vorhanden.

Potenzial für zusätzlichen Wohnraum:
Die beiden Dachgeschosse bieten die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum durch einen Ausbau zu schaffen.
Allerdings muss für die Genehmigung eines Ausbaus der zweite Fluchtweg detailliert geprüft werden, dies wird parallel mit der Feuerwehr Augsburg abgestimmt und eine Anleiterprobe besprochen.

Ein weiterer Vorteil: Mit der Änderung der Bayerischen Bauordnung (BayBO) zum 01.01.2025 wurden die Regelungen für den Dachgeschossausbau erleichtert.
Dies erhöht die Attraktivität und das Entwicklungspotenzial des Objekts erheblich.

Lage

Die Jakoberstraße 23 und Pilgerhausstraße 26 befindet sich im Stadtteil Jakobervorstadt in Augsburg und gehört zum Postleitzahlgebiet 86152.
Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum historischen Stadtzentrum und ist etwa 1 Kilometer vom zentralen Königsplatz entfernt, was einem Fußweg von ungefähr 15 Minuten entspricht.

Die Jakoberstraße und Pilgerhausstraße ist eine der Hauptverkehrsadern Augsburgs und verbindet das historische Zentrum mit umliegenden Wohn- und Gewerbegebieten.
Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, mit fußläufiger Nähe zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.

In der Umgebung der beiden Straßen befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, darunter Fuggerei, Jakobertor und Pilgerhausstraße, die eine gute Anbindung an andere Teile der Stadt gewährleisten.

Die Straße selbst verläuft durch den Stadtteil Innenstadt und weist je nach Abschnitt unterschiedliche Merkmale auf, darunter Anliegerstraßen und ausgewiesene Fahrradwege.

Insgesamt bietet die Lage der beiden Straßen eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, Kultur und Geschichte, mit unmittelbarer Nähe zum Herzen Augsburgs.