Freistehendes Einfamilienhaus nahe der Altstadt Freising mit großem Garten

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Freising

164,15 m²

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Freising!

Zum Kauf dürfen wir Ihnen dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise in attraktiver Wohnlage von Freising präsentieren.
Nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt, vereint diese Immobilie ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Das Haus befindet sich auf einem leicht erhöhten Hanggrundstück und profitiert von seiner optimalen Süd-West-Ausrichtung.
Dadurch werden die Wohnräume den ganzen Tag über mit viel natürlichem Tageslicht durchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit hochwertigem Steinboden sowie ein klassisches Gäste-WC.

Der helle und einladende Wohnbereich überzeugt mit einem stilvollen Eichenparkettboden und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie dem weitläufigen Garten.
Ein stillgelegter Pool eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als moderne Gartenfläche oder zur Wiederinbetriebnahme.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und instand gehalten.
Sie befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und ist sofort bezugsfertig.
Umfangreiche Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen sind weder im Innen- noch im Außenbereich erforderlich.

Ein weiteres Qualitätsmerkmal sind die hochwertigen, doppelt verglasten Holzfenster mit außenliegender Aluminiumschale.
Sie vereinen eine ansprechende Optik mit Langlebigkeit und guten Wärmedämmeigenschaften.

Dieses Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Freisings suchen.

Weitere Bilder sowie ausführliche Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Highlights der Immobilie

Lichtdurchflutete Räume

im 1. Obergeschoss

Sonnige Terrasse

mit Süd-Ausrichtung

Großzügiges Badezimmer

mit Dusche und Badewanne

Grunddaten

Grunddaten
ImmoNr	26-452
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
PLZ	85354
Ort	Freising
Etage	0
Etagenzahl	1
Baujahr	1962
Flächenaufstellung
Wohnfläche	ca. 164,15 m²
Grundstücksfläche	692,00 m²
Raumangebot und Ausstattung
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Terrasse	ja
Gäste-WC	1
Stellplatz	ja (1x Einzelgarage)
Befeuerung	Erdgas
Heizungsart	Zentralheizung
Energie
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	83,56 kWh
Energieeffizienzklasse	C
Energieausweis gültig bis	19.07.2036
Baujahr lt. Energieausweis	1962
wesentlicher Energieträger	Erdgas
Besonderheiten
Denkmalschutz	nein
Zustand	sehr gepflegt
Verfügbar	nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreis
Kaufpreis	Auf Anfrage
Außen-Provision	3,57 %

Austattung

– Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise
– Baujahr 1961/1962, umfassend renoviert 2004/2005
– Südterrasse mit sonnigem Südgarten
– Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Eichenparkett
– Kamin im Wohnzimmer
– Große Küche (im Kaufpreis inbegriffen) mit separater Back-Kitchen
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Natursteintreppen
– Obergeschoss mit vier Schlafzimmern, alternativ Ankleidezimmer
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– Separates WC im Obergeschoss
– Doppelverglaste Holzfenster mit Aluminium-/Kunststoffschale außen
– Elektrische Rollläden im Wohn- und Esszimmer (teilweise mit Zeitsteuerung)
– Rollläden in der Küche
– Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
– Hochwertige KERMI-Heizkörper
– Stillgelegter Außenpool (ca. 13.500 l) mit Filteranlage und Heizung
– Westfassade zusätzlich gedämmt (10 cm)
– Dach mit Biberschwanzziegeln und Mineralwolldämmung
– Sofort bezugsfertiger, sehr gepflegter Zustand – keine Sanierungsmaßnahmen erforderlich
– Über das Kabelnetz sind derzeit Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s im Download verfügbar

Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung unseres Hauses besichtigt werden darf.

Das eigenmächtige Betreten des Grundstücks ist ausdrücklich nicht gestattet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im nordwestlichen Stadtgebiet von Freising. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Die historische Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Freisinger Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen bietet eine schnelle Anbindung nach München und in die Region.
Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind zudem der Flughafen München sowie die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt macht diese Wohnlage besonders attraktiv.