Einziehen & Wohlfühlen – Doppelhaushälfte in begehrter Gräfelfinger Lage

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Gräfelfing

154,03 m²

Objektbeschreibung

In einer der begehrten Wohnlagen von Gräfelfing dürfen wir Ihnen diese wunderschöne und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte zum Kauf anbieten.
Ein Zuhause, das vom ersten Moment an durch seine angenehme Atmosphäre, die großzügigen Räumlichkeiten und den liebevoll gepflegten Gesamtzustand überzeugt.

Schon beim Betreten des Wohnbereichs stellt sich unmittelbar ein Gefühl von Zuhause ein.
Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für das Familienleben und geht harmonisch in den angrenzenden Wintergarten über.
Dieser erweitert den Wohnbereich auf besonders schöne Weise und schafft zugleich eine wunderbare Verbindung zum sonnigen Südgarten.

Ob beim Frühstück am Morgen, an entspannten Nachmittagen oder bei einem Glas Wein am Abend – hier lässt sich das eigene Zuhause in vollen Zügen genießen.
Der dieser Doppelhaushälfte zugeordnete Grundstücksanteil beträgt ca. 411,50 m² und bietet damit viel Platz und Privatsphäre für eine Doppelhaushälfte.
Das Haus wurde von seinem Eigentümer über die Jahre hinweg stets mit großer Sorgfalt gepflegt und laufend in Schuss gehalten.

Ein Sanierungsstau besteht nicht – ganz im Gegenteil: Die Immobilie präsentiert sich in einem Zustand, der es den neuen Eigentümern ermöglicht, ohne umfangreiche Arbeiten einzuziehen und sich vom ersten Tag an wohlzufühlen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine zum Haus gehörende Garage.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, neben der Garage ein zusätzliches Carport zu errichten.

Diese Doppelhaushälfte verbindet eine begehrte Lage in Gräfelfing mit einem großzügigen Grundstücksanteil, einem sonnigen Garten, einem schönen Wintergarten und einem ausgesprochen gepflegten Zustand.
Eine Immobilie für Menschen, die nicht erst lange renovieren möchten, sondern ein Zuhause suchen, in das sie einziehen, ankommen und sich wohlfühlen können.

Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung unseres Hauses besichtigt werden darf.

Highlights der Immobilie

großzügiger Hobbyraum

mit ausreichend Tageslichteinfall

schöner Außensitz

mit Ost-Ausrichtung

Schlafzimmer mit Balkon

und Morgensonne

Grunddaten

Grunddaten
ImmoNr	26-469
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
PLZ	82166
Ort	Gräfelfing
Etage
Etagenzahl	2
Baujahr	1992
Flächenaufstellung
Wohnfläche	ca. 154,03 m²
Grundstücksfläche	411,50 m² (nach WEG)
Raumangebot und Ausstattung
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Terrasse	ja
Gäste-WC	2
Stellplatz	ja (1x Einzelgarage, 2x Außenstellplatz)
Befeuerung	Erdgas + Solarenergie
Heizungsart	Zentralheizung
Energie
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	82,88 kWh
Energieeffizienzklasse	C
Energieausweis gültig bis	19.07.2036
Baujahr lt. Energieausweis	1992
wesentlicher Energieträger	Erdgas
Besonderheiten
Denkmalschutz	nein
Zustand	sehr gepflegt
Verfügbar	nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreis
Kaufpreis	1.295.000 €
Außen-Provision	3,57 %

Austattung

Ausstattung & Highlights

– Hochwertiger Ahornparkett im klassischen Fischgrätverband im Wohnzimmer
– Erlenholzboden im Obergeschoss
– Großzügiger Wintergarten, 2007 angebaut, als attraktive Erweiterung des Wohnbereichs mit direktem Zugang zum Garten
– Großer Ostbalkon im 1. Obergeschoss
– Tageslichtbad mit Fenster
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Einbauküche aus dem Jahr 2011, bereits im Kaufpreis enthalten
– Zwei großzügige Hobbyräume im Untergeschoss, die jeweils zu 50 % in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind
– Erneuerte Fenster im gesamten Haus
– Moderne Gasheizung in Kombination mit Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung und Heizung
– Kamin im Außenbereich
– Sonniger Südgarten mit viel Privatsphäre
– Zum Haus gehörende Garage – Möglichkeit zur Errichtung eines zusätzlichen Carports neben der Garage
– ca. 411,50 m² wirtschaftlich zugeordneter Grundstücksanteil
– Sehr gepflegter, kontinuierlich instand gehaltener Gesamtzustand
– Kein erkennbarer Sanierungsstau – bezugsbereit

Weitere Bilder und ausführliche Informationen zur Immobilie stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Gräfelfings – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend hochwertiger Einfamilien- und Villenbebauung.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gepflegte Nachbarschaft, viel Grün und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus.

Gräfelfing zählt zu den exklusivsten Wohnorten im Würmtal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum und sind bequem erreichbar.

Ebenso stehen eine Vielzahl an Ärzten, Apotheken sowie medizinischen Einrichtungen zur Verfügung.
Für Familien bietet die Lage ausgezeichnete Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen sowie das überregional renommierte Kurt-Huber-Gymnasium befinden sich in kurzer Entfernung.
Das umfangreiche Bildungsangebot gehört zu den wichtigsten Standortvorteilen Gräfelfings.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt:
Die S-Bahn-Station Gräfelfing (Linie S6) ist schnell erreichbar und verbindet den Standort in rund 20 Minuten direkt mit der Münchner Innenstadt.
Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie die schnelle Anbindung an die Autobahnen A96 und A99, wodurch sowohl die Münchner City als auch das Umland bequem erreichbar sind.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die nahegelegenen Würmauen, weitläufige Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote schaffen eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht Gräfelfing seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Münchner Westen.