4-Zi.-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen in München-Sendling – sofort bezugsfrei!

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Außenansicht Dachterrasse – 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München – Sendling

Große Dachterrasse der 4-Zimmer-Wohnung in Sendling mit Potential – AW Immobilienvermittlungs GmbH

Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse – 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München Sendling – AW Immobilienvermittlungs GmbH.

Raum mit viel Licht in 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung München Sendling mit zwei Terrassen – AW Immobilienvermittlungs GmbH

München-Sendling

84,00 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in der Aidenbachstraße 131a – einer attraktiven Adresse im beliebten Münchner Stadtteil Sendling.

Diese charmante 4-Zimmer Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 bietet Ihnen auf 84 m² Wohnfläche zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden großzügigen Terrassen, die Ihnen sowohl morgens als auch abends Sonne und frische Luft garantieren.

Die gut geschnittenen vier Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Gerne steht Ihnen hierbei unsere erfahrene Partnerfirma, die Isar Innenausbau GmbH, mit professioneller Unterstützung für eine mögliche Sanierung zur Seite.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der für zusätzliche 25.000 € erworben wird.
Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 624.000 €.

Eckdaten im Überblick:

Adresse: Aidenbachstraße 131a, 81479 München
Wohnfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1964
Zwei große Terrassen
Renovierungsbedürftiger Zustand
Kaufpreis Wohnung: 549.000 €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 25.000 €
Gesamtkaufpreis: 574.000 €

Diese Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage mit idealer Infrastruktur: U-Bahn-Anschluss, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Highlights der Immobilie

große Dachterrasse

auf zwei Seiten

großzügige Räume

mit viel Tageslicht

weitere Dachterrasse

für schöne Abendstunden

Grunddaten

Grunddaten
ImmoNr	25-261
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
PLZ	81479
Ort	München
Etage	2
Etagenzahl	2
Baujahr	1964
Flächenaufstellung
Wohnfläche	ca. 84,00 m²
Grundstücksfläche	xxx m²
Raumangebot und Ausstattung
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Terrassen	2
Fahrstuhl	ja
Stellplätze	1 Einzelstellplatz à 25.000,00 € (Kauf)
Befeuerung	Heizöl
Heizungsart	Zentralheizung
Energie
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	141,50 kWh
Energieeffizienzklasse	E
Energieausweis gültig bis	13.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Heizöl
Besonderheiten
Denkmalschutz	nein
Zustand	renovierungsbedürftig
Verfügbar	nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreis
Kaufpreis	599.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Hausgeld

Austattung

– Unterkellert
– Heizungsart: Zentralheizung (Öl)
– Befeuerung: Öl
– 84 qm Wohnfläche
– Stellplatz in der Tiefgarage
– Zwei Terrassen
– Vier Zimmer
– Separate Küche

Lage

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile im südlichen Teil von München. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Kombination aus urbanem Flair und freundlicher Nachbarschaft. Eine Vielzahl von Grünflächen in unmittelbarer Nähe lädt zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass die Münchener Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und unkompliziert zu erreichen sind. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung, was den Zugang zu Bildungseinrichtungen, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten besonders komfortabel macht.

In dieser Region vereinen sich Wohnqualität und Lebensstil zu einer idealen Kombination für Menschen jeden Alters. Das soziale Umfeld sowie die Infrastruktur sind optimal auf die vielfältigen Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.