Bestlage von Geretsried – Freistehender Bungalow mit traumhaft großem Grundstück

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Geretsried

124,40 m²

Objektbeschreibung

Zum Kauf dürfen wir Ihnen hier einen charmanten, freistehenden Bungalow in absolut ruhiger Wohnlage von Geretsried anbieten – nur wenige Minuten von der idyllischen Isar entfernt.

Der im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete Bungalow überzeugt vor allem durch seine hervorragende Substanz sowie das außergewöhnlich große Grundstück mit ca. 749 m².
Vergleichbare Grundstücksgrößen sind in dieser Lage nur äußerst selten am Markt verfügbar und machen diese Immobilie zu einer echten Besonderheit.

Das Haus befindet sich baulich in einem sehr gepflegten und einwandfreien Zustand. Nach einem Erwerb empfiehlt sich in erster Linie eine klassische Modernisierung bzw. ein zeitgemäßer Innenausbau, wodurch sich das Objekt ideal nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt.

Der Eingangsbereich des Hauses ist klassisch nach Norden ausgerichtet.
Dank des hervorragend geschnittenen Grundstücks profitieren Sie gleichzeitig von einem traumhaften Gartenbereich mit Süd-, Ost- und Westausrichtung – eine seltene Konstellation, die den ganzen Tag über optimale Sonnenverhältnisse bietet und in dieser Umgebung kaum zu finden ist.

Eine zweite Haustüre führt derzeit zusätzlich in den Kellerbereich des Hauses. Im Zuge einer Sanierung lässt sich diese problemlos schließen, sodass künftig ein harmonisches und klassisches Erscheinungsbild mit nur einem Hauseingang geschaffen werden kann.

Da wir aus Erfahrung wissen, wie schwierig es heutzutage für Privatkäufer ist, zuverlässige Handwerker und Sanierungsfirmen zu finden, haben wir mit der Isar Innenausbau GmbH unsere hauseigene Sanierungsfirma gegründet. Unsere erfahrenen Handwerker stehen Ihnen nach dem Erwerb der Immobilie gerne jederzeit für sämtliche Modernisierungs- und Ausbauarbeiten zur Verfügung.

Das Haus ist bereits bezugsfrei und kann nach dem Kauf kurzfristig bzw. sofort übernommen werden.

Highlights der Immobilie

Freistehender Bungalow

mit eigener Garage

großzügige Terrasse

viel Platz im Freien

großes Grundstück

Sonnig und grün

Grunddaten

Grunddaten
ImmoNr	26-408
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
PLZ	82538
Ort	Geretsried
Etage	0
Etagenzahl	0
Baujahr	1965
Flächenaufstellung
Wohnfläche	ca. 124,40 m²
Grundstücksfläche	749,00 m²
Raumangebot und Ausstattung
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Terrasse	1
Gäste-WC	1
Stellplatz	ja (1x Einzelgarage)
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Energie
Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch	170,68 kWh
Energieeffizienzklasse	F
Energieausweis gültig bis	17.05.2036
Baujahr lt. Energieausweis	1965
wesentlicher Energieträger	Öl
Besonderheiten
Denkmalschutz	nein
Zustand	renovierungsbedürftig
Verfügbar	nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreis
Kaufpreis	849.000 €
Außen-Provision	3,57 %

Austattung

– Schönes freistehendes Bungalowhaus
– Fast barrierefrei – lediglich zwei Stufen im Eingangsbereich
– Breite, doppelverglaste Kunststofffenster
– Massivbauweise in solidem Zustand
– Öl-Heizung aus dem Jahr 1965 (Erneuerung empfehlenswert)
– Eingangstüre nach Norden ausgerichtet
– Garten in drei Himmelsrichtungen (Ost, Süd und West)
– Schöne und praktische Raumaufteilung

Unsere hauseigene Sanierungsfirma, die Isar Innenausbau GmbH, steht Ihnen nach dem Kauf sehr gerne zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung und rund 20–30 sanierten Häusern pro Jahr unterstützen wir Sie kompetent bei allen Fragen rund um Umsetzung, Planung und Kosten. Kommen Sie gerne jederzeit auf mich zu, wenn Sie Fragen zu möglichen Sanierungsmaßnahmen oder deren Umsetzung haben.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen und begehrten Wohnlage von Geretsried.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen und familienfreundlichen Nachbarschaft mit hohem Wohnwert.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Isar und den umliegenden Naherholungsgebieten.
Die weitläufigen Spazier- und Radwege entlang des Flusses sowie die umliegenden Wälder und Grünflächen bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre.

Die naturnahe Umgebung sorgt für ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl und macht diese Lage besonders beliebt.
Trotz der idyllischen und grünen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut.
Die umliegenden Städte wie Wolfratshausen, Bad Tölz sowie die Landeshauptstadt München sind über die nahegelegenen Verkehrsachsen bequem erreichbar.
Zudem verfügt Geretsried über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Kombination aus absolut ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen in Geretsried und der gesamten Region.