Ausstattungen

Die Ausstattung in Stichpunkten:

– Haus in top gepflegtem Zustand
– Regelmäßige Instandhaltungsarbeiten über den gesamten Zeitraum

Bio-Hausbauweise
– Wände (außer Keller) mit Lehmputz
– Verwendung ausschließlich mineralischer Farben
– Unbehandeltes Holz in den Innenräumen (außer lackierte Türen und Rahmen)

– Drei überdachte Stellplätze direkt vor dem Haus
– Weiße Wanne zum Schutz vor Wasser (unterkellert)
– Drei Zisternen unter dem Garten installiert
– Nachhaltiges Drainpflaster in der Hofeinfahrt – verhindert Flächenversiegelung und lässt Regenwasser versickern- Drei überdachte Stellplätze direkt vor dem Haus
– Wärmedämmung aus Holzfaserdämmplatten mit versetzten Fugen und Hinterlüftungsebene (mit Gitterabdeckungen)
– Große Fensterfronten zur Garten- und Hofseite mit elektrischen Raffstore-Außenjalousien
– Steuerung über hauseigene Wetterstation (automatische Anpassung bei Sonne und Wind)

– Elektrisches Einfahrtstor für komfortables Ankommen
– Zweikreisige Alarmanlage zum Schutz von Haus und Außenbereich
– Hochwertige, großformatige Fliesen im Erdgeschoss
– Maßgefertigte Schreinerküche mit Miele-Geräten

Weitere Informationen, Details und Bilder stellen wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lage

Lagebeschreibung Wörthsee-Walchstadt

Walchstadt, ein Ortsteil der Gemeinde Wörthsee im oberbayerischen Landkreis Starnberg, liegt idyllisch inmitten einer der attraktivsten Regionen Bayerns, dem Fünfseenland. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe und zugleich zentrale Lage aus und bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit.

Geographische Lage

Walchstadt liegt am nordwestlichen Ufer des Wörthsees, der für sein glasklares Wasser und seine hohe Wasserqualität bekannt ist. Die sanften Hügel und die dichten Wälder rund um den Ort prägen das Landschaftsbild und laden zu vielseitigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport ein. Von Walchstadt aus sind es nur wenige Minuten bis zum Seeufer, was die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber macht.

Verkehrsanbindung

Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage bietet Walchstadt eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A96 (München–Lindau) erreichen Sie die Münchener Innenstadt in etwa 30 Minuten. Die S-Bahn-Station in Steinebach (S8) bietet eine bequeme öffentliche Anbindung in Richtung München sowie zum Flughafen München.

Infrastruktur und Lebensqualität

Walchstadt ist eine kleine, ruhige Ortschaft mit familiärem Charakter. Wörthsee bietet eine solide Grundversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie eine Auswahl an gastronomischen Angeboten. Für weitergehende Bedürfnisse liegen Starnberg, Herrsching oder München in erreichbarer Nähe.

Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, geprägt durch eine angenehme Nachbarschaft, die Nähe zur Natur und ein breites Freizeitangebot. Der Wörthsee selbst ist ein Magnet für Erholungssuchende, bietet Badestellen, Segelmöglichkeiten und eine entspannte Atmosphäre.