Charmantes Einfamilienhaus in historischer Lage von Dießen am Ammersee

Expose anfordern

Dießen am Ammersee

120,20 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf dürfen wir Ihnen ein besonderes Anwesen im Herzen von Dießen am Ammersee anbieten: ein bezugsfreies Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit, das Geschichte, Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise vereint.

Das Haus präsentiert sich in einem authentischen, bäuerlich geprägten Zustand, der sich harmonisch in das gewachsene Ortsbild von Dießen einfügt.
Hier spürt man sofort den Charme vergangener Zeiten – ein Ort mit Seele, der gleichzeitig Raum für moderne Wohn- und Nutzungskonzepte bietet.
Die Ursprünge des Gebäudes reichen weit zurück: Bereits im 18. Jahrhundert war an diesem Standort ein Anwesen dokumentiert, das über Generationen hinweg von Handwerkern und Familien geprägt wurde.

Besonders hervorzuheben ist die traditionsreiche Nutzung als Handwerks- und später auch als Ladengebäude – unter anderem als Gemischtwarenhandlung, die das Haus über Jahrzehnte zu einem lebendigen Bestandteil des Ortsgeschehens machte. Nach einem Brand im 19. Jahrhundert wurde das Gebäude neu errichtet und stetig erweitert, wodurch sich die heutige, gewachsene Struktur erklärt.

Diese bewegte Geschichte verleiht der Immobilie ihren ganz eigenen Charakter: historische Grundrisselemente, gewachsene Bausubstanz und eine besondere Atmosphäre, die Liebhaber von Altbauten und Individualisten gleichermaßen anspricht.

Ein besonderes Highlight stellt die im Haus integrierte Gewerbeeinheit (ca. 51,70 m² Nutzfläche) dar, die dem Käufer eine außergewöhnlich vielseitige Nutzungsperspektive eröffnet. Ob zur Weitervermietung als attraktive Kapitalanlage in Kombination mit dem eigenen Wohnraum oder zur Umsetzung individueller geschäftlicher Pläne – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Die Kombination aus Wohnhaus und Gewerbeeinheit eröffnet damit vielfältige Perspektiven – sei es für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für ein kleines Ladengeschäft, Atelier oder Büro.

Highlights der Immobilie

Sonnige Dachterrasse

ausgerichtet zum Innenhof

lichtdurchfluteter Flur

aus schönem Fichtenholz

großzügiges Wohnzimmer

mit integriertem Kamin

Grunddaten

Grunddaten
ImmoNr	26-396
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
PLZ	86911
Ort	Dießen am Ammersee
Etage
Etagenzahl	2
Baujahr	1960
Flächenaufstellung
Wohnfläche	ca. 120,20 m²
Grundstücksfläche	279,00 m²
Raumangebot und Ausstattung
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Terrasse	ja
Dachterrasse	ja
Stellplatz	ja (1x Carport)
Befeuerung	Erdgas
Heizungsart	Zentralheizung
Energie
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	147,59 kWh
Energieeffizienzklasse	E
Energieausweis gültig bis	03.05.2036
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Erdgas
Besonderheiten
Denkmalschutz	nein
Zustand	gepflegt
Verfügbar	nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreis
Kaufpreis	745.000 €
Außen-Provision	3,57 %

Austattung

Ausstattung im Überblick:
– Integriertes Carport mit Potenzial zur Umgestaltung in einen geschützten, idyllischen Innenhofgarten
– Großzügiger Geräteschuppen – ideal zur Lagerung von Brennholz oder Gartengeräten
– Große Dachterrasse mit Blick in den eigenen Innenhof – perfekt für entspannte Stunden im Freien
– Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
– Hochwertige Fichtenholzdecke und stimmiger Fichtenholzboden für ein warmes Wohnambiente
– Charmante Holztreppe als stilprägendes Gestaltungselement
– Gemütlicher Brennholzkamin, weiterhin nutzbar und ideal für behagliche Wärme
– Sehr gepflegter Gesamtzustand der Immobilie
– Gasheizung aus dem Jahr 2012

Separate Gewerbeeinheit mit 51,70 m² Nutzfläche.

Das Dachgeschoss der Immobilie bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen bzw. die bestehende Wohnfläche zu erweitern.
Eine entsprechende Nutzung oder bauliche Veränderung ist jedoch ausschließlich in Abstimmung mit der Gemeinde Dießen zu prüfen.

Weitere Bilder sowie ergänzende Informationen stellen wir Ihnen jederzeit gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Um Ihnen die ungefähren Verbrauchskosten des Hauses transparenter darzustellen, finden Sie nachfolgend die Beträge aus dem letzten Jahr:
Abfallentsorgung: 79,00 €
Abwasser: 195,00 €
Grundsteuer: 272,00 €
Gas: 2.730,00 €
Strom: 640,00 €

Die genannten Kosten beziehen sich auf einen Ein-Personen-Haushalt und dienen lediglich als Orientierungswerte.
Bei mehreren Personen oder einem abweichenden Nutzungsverhalten können die tatsächlichen Verbrauchskosten entsprechend variieren.

Lage

Die Schützenstraße in Dießen am Ammersee zählt zu den angenehm ruhigen Wohnlagen des Ortes und bietet eine ausgewogene Mischung aus Zurückgezogenheit und guter Erreichbarkeit.
Sie liegt nicht direkt am Ufer des Ammersee, befindet sich aber in komfortabler Nähe, sodass Spaziergänge zum Wasser oder spontane Freizeitaktivitäten jederzeit möglich sind.
Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was der Straße einen bodenständigen und zugleich wertigen Charakter verleiht.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Der Ortskern von Dießen mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten ist schnell erreichbar.
Auch der Bahnhof bietet eine solide Anbindung, unter anderem in Richtung München, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
Gleichzeitig bleibt die Schützenstraße vom stärkeren Durchgangsverkehr weitgehend verschont, wodurch die Wohnqualität hoch ist.

Die Nähe zum See und zur Natur sorgt für einen hohen Freizeitwert.
Ob Spaziergänge entlang des Ammersees, Radtouren durch das Voralpenland oder entspannte Stunden am Wasser – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.
Insgesamt präsentiert sich die Schützenstraße als klassische Wohnlage für Menschen, die ruhig und naturnah leben möchten, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur und gute Anbindung verzichten zu müssen.