Clever geschnittene 1-Zi.-Wohnung mit Westbalkon nahe BMW

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München-Milbertshofen

36,55 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 1-Zi.-Wohnung in gefragter Lage nahe BMW, die insbesondere durch ihre für ein Apartment ungewöhnlich durchdachte Raumaufteilung überzeugt.

Anders als bei klassischen 1-Zimmer-Wohnungen sind die einzelnen Wohnbereiche hier angenehm voneinander separiert.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über eine separate Schlafnische, die dem Apartment eine klare Struktur verleiht und für zusätzliche Privatsphäre sorgt.
Auch der Kochbereich ist räumlich abgetrennt und verfügt über ein eigenes Fenster – ein echter Mehrwert, insbesondere bei kompakteren Wohnungen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zum großzügigen Westbalkon haben.
Hier lässt sich insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen und der Wohnraum wird um einen attraktiven Außenbereich erweitert.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Lediglich kleinere kosmetische Maßnahmen bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Apartment nach den eigenen Vorstellungen aufzufrischen und zu gestalten.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Pkw-Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet.

Interessant für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2025 vermietet.
Die derzeitige Gesamtmiete beträgt 910 € monatlich.

Mit dem aktuellen Mieter wurde bereits eine Mietaufhebungsvereinbarung zum 31.05.2027 geschlossen.
Im Anschluss wird die Wohnung bezugsfrei, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer verschiedene Perspektiven eröffnen: von der anschließenden Eigennutzung über eine Neuvermietung bis hin zu einer individuellen Neupositionierung der Immobilie.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 205 € monatlich. Der zur Wohnung gehörende Miteigentumsanteil beträgt 35/1.000.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine kompakte Wohnung mit außergewöhnlich guter Raumaufteilung.

Highlights der Immobilie

Heller Wohnbereich

mit Westbalkon

separate Küche

mit eigenem Fenster

ideale Raumaufteilung

perfekt für Kapitalanleger

Grunddaten

Grunddaten
ImmoNr	26-475
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
PLZ	80807
Ort	München
Etage	1
Etagenzahl	3
Baujahr	1970
Flächenaufstellung
Wohnfläche	ca. 36,55 m²
Grundstücksfläche
Raumangebot und Ausstattung
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon	1
Fahrstuhl	ja
Stellplatz	nein
Befeuerung	Heizöl
Heizungsart	Zentralheizung
Energie
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	169,00 kWh
Energieeffizienzklasse	F
Energieausweis gültig bis	23.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1970
wesentlicher Energieträger	Heizöl
Besonderheiten
Denkmalschutz	nein
Zustand	gepflegt
Verfügbar	nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreis
Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Hausgeld	205,00 €

Austattung

– 1-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung
– Separate Schlafnische
– Räumlich abgetrennter Kochbereich
– Küche/Kochbereich mit eigenem Fenster
– Heller und großzügiger Wohnbereich
– Großzügiger Balkon mit Westausrichtung
– Lediglich kleinere kosmetische Maßnahmen erforderlich
– Eigenes Kellerabteil
– Mietaufhebungsvereinbarung zum 31.05.2027

Sollten nach dem Erwerb der Immobilie Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen gewünscht sein, steht Ihnen hierfür gerne unsere hauseigene Sanierungsfirma, die Isar Innenausbau GmbH, zur Verfügung.

Lage

Die Hans-Denzinger-Straße befindet sich im Münchner Norden im Stadtbezirk Milbertshofen-Am Hart.
Das Wohnumfeld verbindet eine gewachsene städtische Infrastruktur mit einer vergleichsweise ruhigen Lage und bietet damit gute Voraussetzungen für unterschiedliche Zielgruppen – von Singles und Paaren bis hin zu Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut.
Über die umliegenden Bus- und U-Bahn-Verbindungen lassen sich sowohl die Münchner Innenstadt als auch weitere Stadtteile komfortabel erreichen. Insbesondere die U-Bahn-Linie U2 stellt eine leistungsfähige Verbindung in Richtung Zentrum dar. Für den Individualverkehr bieten die nahegelegenen

Hauptverkehrsachsen eine gute Anbindung an das Münchner Straßennetz sowie in Richtung Autobahn.
Auch die Nahversorgung ist im Umfeld gut ausgebaut.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen und weitere Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Stadtquartieren.

Für Familien bietet die Lage ebenfalls attraktive Rahmenbedingungen.
Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen befinden sich im Münchner Norden und sind gut erreichbar. Darüber hinaus wird die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur in den angrenzenden Stadtteilen weiter ausgebaut.
Ein weiterer Pluspunkt ist das vielfältige Freizeit- und Sportangebot. Sportanlagen und Vereine befinden sich unmittelbar im Umfeld. Gleichzeitig bieten die Grün- und Erholungsflächen des Münchner Nordens zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Auch größere Naherholungsgebiete und Badeseen im Norden der Stadt sind gut erreichbar.