Exklusive & Freie 1,5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse im HAUS MÜHLBACH

Helles Treppenhaus mit verzierten Geländern und modernem Flur

München

54,70 m²

Objektbeschreibung

Willkommen im HAUS MÜHLBACH – einem einzigartigen Wohnensemble in der Münchner Au das Geschichte und modernen Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise vereint. Das denkmalgeschützte Gebäude, welches auf dem Gelände des ehemaligen Paulanerklosters steht, wurde zwischen 1902 und 1904 errichtet. Nach einer behutsamen Sanierung durch Legat Living entstanden hier 128 exklusive Wohnungen, die seit 2022 bezugsfertig sind.

Besonderheit der angebotenen Wohnung:

Die zum Verkauf angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch eine seltene Besonderheit aus: Sie verfügt als einzige Einheit ihrer Größe über eine private Terrasse. Lediglich die großzügigen Dachgeschosswohnungen im HAUS MÜHLBACH bieten vergleichbare Außenflächen. Diese Terrasse eröffnet Ihnen einen privaten Rückzugsort im Herzen der Stadt – ein echtes Alleinstellungsmerkmal.

Ausstattung und Architektur:

Die Wohnung besticht durch eine Kombination aus historischem Charme und modernem Design. Großzügige Raumhöhen von bis zu 3 Metern schaffen ein luftiges Wohngefühl, während hochwertige Materialien und Ausstattungsdetails höchsten Ansprüchen genügen . Die barockisierende Fassade mit Bossenstrukturen und raffinierten Gesims-Elementen verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz.

Steuerliche Vorteile bei denkmalgeschützten Immobilien:

Beim Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie profitieren Käufer von attraktiven steuerlichen Vergünstigungen. Besonders die aufwändigen Sanierungskosten können über einen festgelegten Zeitraum steuerlich abgeschrieben werden. Für Kapitalanleger beträgt die Abschreibung gemäß § 7i EStG bis zu 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre (acht Jahre lang 9 %, anschließend vier Jahre 7 %). Selbstnutzer können gemäß § 10f EStG über 10 Jahre je 9 % der Sanierungskosten absetzen. Zusätzlich bleibt die reguläre Abschreibung auf den Altbauanteil bestehen.
Diese Vorteile führen zu einer erheblichen steuerlichen Entlastung und steigern gleichzeitig die langfristige Wertstabilität.

Highlights der Immobilie

Luftaufnahme: Mehrfamilienhaus in München

Wunderschönes Gebäude

mit Denkmalschutz

Direkt am Auer Mühlbach

und trotzdem ruhig gelegen

Einzigartige Terrasse

ganztägig mit Sonne

Grunddaten

Grunddaten
ImmoNr	25-212
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
PLZ	81541
Ort	München
Etage	1
Etagenzahl	4
Baujahr	1902-1904
Flächenaufstellung
Wohnfläche	ca. 54,70 m²
Grundstücksfläche	xxx m²
Raumangebot und Ausstattung
Anzahl Zimmer	1,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Terrasse	Ja
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Duplex à 55.000,00 € (Kauf)
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energie
Energieausweis	keine Ausweispflicht (Denkmalschutz)
Endenergieverbrauch
Energieeffizienzklasse
Energieausweis gültig bis
Baujahr lt. Energieausweis
wesentlicher Energieträger
Besonderheiten
Denkmalschutz	ja
Zustand	neuwertig
Verfügbar	nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreis
Kaufpreis	875.000 €
Außen-Provision	3,57%
Hausgeld	343,00 €

Austattung

Allgemein:
– Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
– Integrierte Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
– Deckenhöhen im Wohnbereich von ca. 2,50 m und ca. 2,70 m
– Zweifach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung
– GIRA Gegensprechanlage
– ca. 3 m² großes Kellerabteil
– Abstellraum für Fahrräder
– Gemeinschaftswaschraum

Badezimmer:
– Bodengleiche, großzügige Dusche mit Raindance Shower
– Edle italienische Fliesen im Bereich des Waschtisches
– Hochwertige Sanitärausstattung von Geberit und Duravit

Küche:
– Maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertigen Einbaugeräten
– Siemens-Kochfeld
– Siemens-Backofen mit integrierter Mikrowellenfunktion
– Siemens 40 cm Geschirrspülmaschine
– Moderner Filterabzug von Elica
Bodenbelag in der Küche mit den Fliesen aus dem Badbereich abgestimmt
– eingebauter Waschtrockner

Außenbereich:
– Sonnige Terrasse mit Morgensonne (Früh-/Vormittag) sowie Abendsonne
– Steinboden (aktuell mit braunen Steckfliesen verlegt)

Kaufpreis:
Wohnung: 875.000 €
Optionaler Tiefgaragenstellplatz: 55.000 €
Gesamtkaufpreis: 930.000 €

Hausgeld Wohnung: 343,00 €
Hausgeld Stellplatz: 30,00 €

Lage

Das HAUS MÜHLBACH befindet sich in der begehrten Unteren Au, einem der charmantesten Viertel Münchens. Eingebettet zwischen dem Auer Mühlbach, dem Nockherberg und dem Mariahilfplatz, bietet diese Lage eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die unmittelbare Nähe zur Isar ermöglicht entspannte Spaziergänge entlang der Flussufer, während der Nockherberg mit seinen Grünflächen zu Freizeitaktivitäten einlädt. Der Mariahilfplatz, bekannt für den traditionellen Auer Dult-Markt, verleiht dem Viertel einen einzigartigen kulturellen Charme. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung an das Stadtzentrum hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Bus sind fußläufig erreichbar, und die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich. Die Untere Au zeichnet sich durch ihre historische Architektur und das lebendige Viertelleben aus. Hier trifft Tradition auf Moderne, was sich in der gelungenen Revitalisierung des HAUS MÜHLBACH widerspiegelt. Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Insgesamt bietet das HAUS MÜHLBACH eine exklusive Wohnlage, die Ruhe und Zentralität harmonisch vereint – ideal für alle, die das Besondere suchen.