Großzügige 1-Zi.-Wohnung mit Süd-Ost Loggia beim Oktoberfest

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München-Theresienhöhe

32,26 m²

Objektbeschreibung

Hier dürfen wir Ihnen eine großzügig geschnittene und äußerst gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage der Theresienhöhe zum Kauf anbieten.
Die Wohnung befindet sich in einer architektonisch ansprechenden und hervorragend instand gehaltenen Wohnanlage und überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Süd-Ost-Loggia mit schönem Weitblick über die Umgebung und Teile der Münchner Stadtkulisse.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der durchdachte und funktionale Grundriss deutlich.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft in Kombination mit den großen Fensterflächen ein angenehm helles und freundliches Wohnambiente.
Die offene Raumwirkung sowie die sehr gute Belichtung verleihen der Wohnung eine moderne und zugleich einladende Atmosphäre.

Die sonnige Süd-Ost-Loggia erweitert den Wohnraum ideal und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde erst vor wenigen Jahren umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem hochwertige Bodenbeläge verlegt sowie Bad und weitere Ausstattungsdetails zeitgemäß erneuert.

Die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, urbanem Flair und einer nachhaltigen, wertstabilen Lage macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Auch das Wohnhaus selbst hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck. Die Anlage verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich, komfortable Aufzugsanlagen sowie eine professionelle Verwaltung und laufende Instandhaltung.
Die hervorragende Infrastruktur der Theresienhöhe bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Kaufpreis Wohnung: 339.000,00€
Kaufpreis Einzelstellplatz: 30.000,00 €
Gesamtkaufpreis: 369.000,00 €

Aufstellung Mietkonditionen:

Kaltmiete: 1.120,00€
Vorauszahlung Betriebskosten: 150,00€
Warmmiete: 1.270,00€
Stellplatz: 90,00€
Gesamtmiete: 1.360,00€

Highlights der Immobilie

frisch sanierte aufzüge

aus dem Jahr 2024

sehr gepflegtes Gebäude

direkt an der Theresienhöhe

Moderner Eingangsbereich

zeitlos und modern

Grunddaten

Grunddaten
ImmoNr	26-403
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
PLZ	80339
Ort	München
Etage	7
Etagenzahl	13
Baujahr	1973
Flächenaufstellung
Wohnfläche	ca. 32,26 m²
Grundstücksfläche
Raumangebot und Ausstattung
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Loggia	1
Fahrstuhl	ja
Stellplatz	1 Einzelstellplatz (a´30.000,00 €)
Befeuerung	Strom
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energie
Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch	72,10 kWh
Energieeffizienzklasse	B
Energieausweis gültig bis	07.02026
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Strom
Besonderheiten
Denkmalschutz	nein
Zustand	Neuwertig
Verfügbar	nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreis
Kaufpreis	339.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Hausgeld	224,04 €

Austattung

– Umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2018
– Moderne Fliesenböden mit integrierter Fußbodenheizung
– Heller Wohnbereich mit großzügiger Fensterfläche
– Moderne Einbauküche mit Tageslichtfenster
– Doppelverglaste Kunststofffenster (Fenstertausch im Jahr 2014)
– Süd-Ost-Loggia mit Weitblick
– Modernisierte Aufzugsanlage (Sanierung 2024)
– Neue, moderne Gegensprechanlage
– Gepflegte Wohnanlage mit repräsentativem Eingangsbereich

Voll möbliertes Angebot – Inventar bereits im Kaufpreis enthalten:
– Couch
– Bett
– Fernseher
– Einbauküche
– Kleiner Esszimmertisch
– Einbauschrank
– Möbel auf der Loggia
Sofort nutzbares Wohnkonzept mit attraktivem Möblierungsstandard

Aktuelle Instandhaltungsrücklage Haus: 2.475.525,00 €
Aktuelle Instandhaltungsrücklage Garage: 196.008,00 €

Lage

Die Theresienhöhe zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Münchens und verbindet urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität. Direkt angrenzend an die Schwanthalerhöhe und nur wenige Minuten von der Theresienwiese entfernt, bietet das Quartier eine ideale Kombination aus zentraler Lage, moderner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.

Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Besonders das nahegelegene Forum Schwanthalerhöhe mit vielfältigem Einzelhandel, Supermarkt, Fitness- und Gastronomieangeboten sorgt für hohen Alltagskomfort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, Bus- und Tramlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Universitäten und wichtigen Wirtschaftsstandorten der Stadt.
Auch der Mittlere Ring und die Autobahnanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die nahegelegene Theresienwiese sowie verschiedene Parks und Grünanlagen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig überzeugt das Viertel durch seine urbane Dynamik, kulturelle Vielfalt und die attraktive Mischung aus historischer Substanz und moderner Stadtentwicklung.
Insgesamt zählt die Theresienhöhe zu den beliebtesten Wohnadressen Münchens – insbesondere für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine zentrale, wertstabile und lebenswerte Lage schätzen.