Historische Altbauwohnung nahe der Theresienwiese – bezugsfrei

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München-Untersendling

74,46 m²

Objektbeschreibung

Diese 2-Zi.-Wohnung befindet sich in einem außergewöhnlichen, denkmalgeschützten Altbauanwesen in einer der begehrtesten Wohnlagen Sendlings – nur wenige Schritte von der Theresienwiese entfernt.

Das repräsentative Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert beeindruckt durch seine Architektur der Neurenaissance und seinen unverwechselbaren historischen Charme.
Die charaktervolle Bausubstanz sowie zahlreiche klassische Altbaudetails verleihen der Immobilie eine besondere Wohnatmosphäre mit zeitloser Eleganz.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist ihr außergewöhnlich gut erhaltener historischer Bestand.
So finden Sie hier noch die originalen Holzböden sowie die originalen Kassettentüren inklusive der dazugehörigen Türzargen aus dem Baujahr 1888 vor – ein seltenes Zeugnis authentischer Altbauarchitektur.

Darüber hinaus sind an verschiedenen Wandflächen noch originale dekorative Wandmalereien erkennbar. Die kunstvollen Ornamente wurden seinerzeit in aufwendiger Schablonentechnik von Hand aufgebracht und vermitteln einen eindrucksvollen Eindruck der historischen Gestaltungskunst des ausgehenden 19. Jahrhunderts.
Diese liebevoll erhaltenen Details verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter und bieten eine hervorragende Grundlage für eine stilgerechte Restaurierung.

Die Wohnung bietet mit ihren zwei Zimmern und ihrer großen Wohnküche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Tatsache, dass die Einheit sofort bezugsfrei ist und somit ohne Wartezeit selbst genutzt oder neu vermietet werden kann.

Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Da derzeit erstmals eine Eigentümergemeinschaft gebildet wird, steht das monatliche Hausgeld aktuell noch nicht fest.

Highlights der Immobilie

Historischer Altbau

mit Originalen Holzböden

Wunderschönes Denkmalschutzgebäude

aus dem Jahre 1888

schönes Treppenhaus

ebenfalls Original erhalten

Grunddaten

Grunddaten
ImmoNr	26-447
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
PLZ	80337
Ort	München
Etage	3
Etagenzahl	3
Baujahr	1888
Flächenaufstellung
Wohnfläche	ca. 74,46 m²
Grundstücksfläche
Raumangebot und Ausstattung
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon+Loggia	nein
Fahrstuhl	nein
Stellplatz	nein
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gas-Etagenheizung
Energie
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
Endenergieverbrauch
Energieeffizienzklasse
Energieausweis gültig bis
Baujahr lt. Energieausweis
wesentlicher Energieträger
Besonderheiten
Denkmalschutz	ja
Zustand	renovierungsbedürfitg
Verfügbar	nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreis
Kaufpreis	585.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Hausgeld	in Berechnung

Austattung

– Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus dem späten 19. Jahrhundert in Architektur der Neurenaissance
– Begehrte Lage in München-Sendling, nur wenige Schritte von der Theresienwiese entfernt
– Urbane Umgebung mit sehr guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität
– Insgesamt 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
– Hohe Altbaudecke

Weitere Ausstattung:
– Gas-Etagenheizungen

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Gerne unterstützt Sie hierbei nach dem Erwerb unsere hauseigene Sanierungsfirma, die Isar Innenausbau GmbH.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine der attraktivsten Kaufgelegenheiten im direkten Umfeld und nach aktuellem Stand um die günstigste verfügbare Altbauwohnung in vergleichbarer Lage.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Lindwurmstraße im gefragten Stadtteil Sendling der bayerischen Landeshauptstadt München. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Theresienwiese – dem Veranstaltungsort des weltbekannten Oktoberfest – und zählt damit zu den traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Wohnlagen der Stadt.
Zentrale und hervorragend angebundene Lage
Die Lindwurmstraße ist eine der bedeutenden Nord-Süd-Achsen Münchens und verbindet die Innenstadt direkt mit Sendling. Die Münchner Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.
Mehrere U-Bahn-Stationen sowie Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Distanz und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof und zur Universität.
Gewachsene Infrastruktur
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer urbanen Mischung aus klassischen Altbauten, charmanten Wohnhäusern und etablierten Gewerbebetrieben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich unmittelbar vor der Haustür.
Schulen, Kindergärten sowie Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die nahegelegene Isar bietet zusätzlichen Erholungswert und steigert die Wohnqualität erheblich.
Hohe Nachfrage und nachhaltige Wertstabilität
Durch die Kombination aus Innenstadt-Nähe, perfekter Infrastruktur und der traditionsreichen Umgebung rund um die Theresienwiese gehört dieser Standort zu den nachhaltig gefragten Wohnlagen Münchens.
Gerade Mehrfamilienhäuser profitieren hier von einer konstant hohen Mietnachfrage und langfristig stabilen Marktbedingungen – ein entscheidender Faktor für Kapitalanleger wie auch Bestandshalter.