Objektbeschreibung

Exklusiv und im Alleinauftrag dürfen wir Ihnen ein in jeder Hinsicht einmaliges und unwiederbringliches Grundstück mit Altbestand in begehrter Lage der Ludwig-Dürr-Straße in Icking zum Kauf anbieten.

Mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.450 m² handelt es sich hierbei um das preiswerteste aktuell angebotene Grundstück in Icking – eine absolute Rarität in dieser Lage und Größenordnung.
Eingebettet in ein gewachsenes, villenartiges Wohnumfeld bietet dieses Anwesen eine außergewöhnliche Kombination aus Großzügigkeit, Ruhe und Entwicklungspotenzial.

Das Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus bebaut, das über ca. 150 m² Wohnfläche verfügt und sich in sanierungsbedürftigem Zustand befindet.
Gemäß Bebauungsplan der Gemeinde Icking liegt das Grundstück in einem reinen Wohngebiet (WR).
Der Bebauungsplan eröffnet hervorragende Möglichkeiten für einen Neubau eines großzügigen Einfamilienhauses, das sich harmonisch in die grüne, villenartige Umgebung einfügt.

Auf Grundlage der planungsrechtlichen Festsetzungen lassen sich bis zu zwei Vollgeschosse, ein repräsentativer Baukörper sowie eine großzügige Wohnfläche von deutlich über 400 m² realisieren.

Angesichts der derzeit hohen Neubaukosten bietet sich alternativ eine umfassende Sanierung des Bestandsgebäudes an. Ergänzend ist – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung – auch ein maßvoller Anbau denkbar, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Haus zeitgemäß weiterzuentwickeln.

Ein absolutes Highlight dieses Anwesens ist das Poolhaus am hinteren Ende des Grundstücks.
Dieses ist weiterhin nutzbar, bedarf jedoch ebenfalls einer Sanierung.
Neben der klassischen Nutzung bietet sich hier eine besonders attraktive Alternative an:
Der Umbau zu einem privaten Fitness- oder Wellnessbereich stellt eine äußerst sinnvolle und zugleich kostengünstigere Variante dar und ergänzt das Wohnkonzept auf ideale Weise.