Lichtdurchflutete 3-Zi.-Wohnung mit Südbalkon nahe dem Fasaneriesee

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München-Fasanerie

67,36 m²

Objektbeschreibung

Hier dürfen wir Ihnen eine wunderschöne, ideal geschnittene 3-Zimmerwohnung zum Kauf in der beliebten Fasanerie anbieten.

Die gepflegte Wohnanlage wurde ca. 1996 in solider, wertbeständiger Bauweise errichtet und umfasst lediglich sieben Wohneinheiten.
Diese angenehme Größe sorgt für eine private, ruhige Atmosphäre und ein harmonisches Wohnumfeld.

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über ca. 67 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die nicht nur ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, sondern aktuell sogar Raum für einen Esstisch schafft – ein seltenes und charmantes Detail, das den durchdachten Grundriss unterstreicht.

Ein absolutes Highlight ist die außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre: Die Wohnung wird von drei Seiten mit Tageslicht versorgt – ein Merkmal, das man in dieser Form nur selten findet.
Große Fensterflächen schaffen ein freundliches, offenes Wohngefühl zu jeder Tageszeit.

Der Wohnbereich überzeugt mit einer angenehmen Größe und direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon.
Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen schönen Blick ins ruhige Umfeld – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Angrenzend befindet sich das gut geschnittene Schlaf- oder Kinderzimmer, das ebenfalls ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Größe und ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.
Besonders charmant ist das schiffsbulllaugenähnliche Fenster, das nicht nur für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt, sondern dem Raum auch eine besondere architektonische Note verleiht.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.320,00 €. Kündigungsfrist: 3 Monate.

Kaufpreis Wohnung: 485.000,00€
Kaufpreis Stellplatz: 25.000,00€
Gesamtkaufpreis: 510.000,00€

Highlights der Immobilie

offene Wohnküche

mit eigenem Fenster

großzügiges Badezimmer

mit Dusche und Badewanne

sehr heller Wohnraum

mit angrenzendem Südbalkon

Grunddaten

Grunddaten
ImmoNr	26-373
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
PLZ	80995
Ort	München
Etage	1
Etagenzahl	2
Baujahr	1996
Flächenaufstellung
Wohnfläche	ca. 67,36 m²
Grundstücksfläche
Raumangebot und Ausstattung
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon	1
Fahrstuhl	nein
Stellplatz	1 Einzelstellplatz (a´25.000,00 €)
Befeuerung	Erdgas leicht
Heizungsart	Zentralheizung
Energie
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	127,60 kWh
Energieeffizienzklasse	C
Energieausweis gültig bis	11.04.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Besonderheiten
Denkmalschutz	nein
Zustand	Gepflegt
Verfügbar	nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreis
Kaufpreis	485.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Hausgeld	446,00 €

Austattung

– Sehr gepflegter Gesamtzustand
– Helle Wohnung mit Tageslicht von drei Seiten
– Großzügige Diele mit Platz für Garderobe oder Essbereich
– Gut geschnittener Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon
– Schlafzimmer sowie Kinder-/Arbeitszimmer mit angenehmen Raumgrößen
– Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche und charakteristischem, bullaugenähnlichem Fenster
– Eigener Kellerraum
– Gemeinschaftsflächen im Untergeschoss
– KFZ-Einzelstellplatz

– Im Frühjahr wird die Fassade saniert und erhält einen neuen Anstrich, diese Sonderumlage wird noch vom Verkäufer übernommen. Es stehen sonst keine weiteren Sanierungen an oder im Gebäude an.

Miteigentumsanteil: 960,14/10.000
Hausgeld: 446,00€

Lage

Die Immobilie befindet sich am Blütenanger im beliebten Münchner Stadtteil Fasanerie (80995 München) – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Norden der Landeshauptstadt.

Die Fasanerie zeichnet sich durch ihren charmanten, fast dörflichen Charakter aus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Fasaneriesee. Dieses beliebte Naherholungsgebiet bietet ganzjährig einen hohen Freizeitwert – ob beim Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder im Sommer beim Entspannen am Wasser.
Die umliegenden Grünflächen und gewachsenen Wohnstraßen sorgen für ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Auch Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Station Fasanerie ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.