Austattung

– Maisonette-Wohnung im Haus-im-Haus-Stil
– Baujahr 2001 – errichtet durch den renommierten Bauträger DAKO Wohnbau
– Zwei Wohnebenen (1. Obergeschoss + Dachgeschoss)
– Bodentiefe, 2-fach verglaste Fenster im Wohn- und Essbereich
– Heller, offener Wohnbereich mit guter Grundrissflexibilität
– Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen
– Moderne Faltwerktreppe innerhalb der Wohnung
– Innenwände leicht versetzbar – optimale Umgestaltungsmöglichkeiten (z. B. offene Wohnküche)
– Speisekammer auf der ersten Wohnebene
– Gäste-WC, erweiterbar durch möglichen Durchbruch
– Zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss (ideal als Büro, Kinder- oder Ankleidezimmer)
– Eigenes Kellerabteil vorhanden

– Kein Realgeteiltes Haus
– Mitgliedschaft in einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt acht Einheiten
– Renovierungs- und Umbaupotenzial für individuelle Gestaltung – Unterstützung durch hauseigene Sanierungsfirma (Isar Innenausbau GmbH)

Miteigentumsanteil: 134/1000el
Aktuelles Hausgeld: 463,24€
Rücklage zum 31.12.24: 50.195,00€
Jährliche Zuführung zur Rücklage: 8.000,00€

Weitere Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage im südöstlichen Stadtgebiet von München, unweit weitläufiger Wald- und Erholungsflächen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Natur und einem angenehmen nachbarschaftlichen Charakter – ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre innerhalb der Großstadt suchen.

Durch die Nähe zu ausgedehnten Wald- und Spazierwegen bietet die Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ob Joggen, Spazieren, Radfahren oder entspanntes Abschalten im Grünen – hier beginnt die Natur praktisch vor der Haustüre.
Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten städtischen Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen in gut angebundener Distanz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und S-Bahn-Linien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu vielen anderen Stadtteilen.
Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist auch die überregionale Erreichbarkeit optimal.
Fazit:
Eine rare Kombination aus grünem, ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Perfekt für alle, die die Natur schätzen, ohne auf den Komfort der Stadt verzichten zu wollen.