Renditestarkes MFH/Boardinghouse in München – hohes Mietpotenzial – Faktor 10,93

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München-Obersendling

324,50 m²

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage von München dürfen wir Ihnen ein äußerst interessantes Investmentobjekt mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial anbieten.

Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude wurde ursprünglich als Hotel beziehungsweise Pension konzipiert und wird derzeit als Boardinghouse betrieben.
Aktuell verfügt die Liegenschaft über 21 Zimmer, von denen derzeit neun Einheiten zu einer monatlichen Pauschalmiete von insgesamt 5.650,00 € vermietet sind.
Die verbleibenden Einheiten stehen leer und bieten dem zukünftigen Eigentümer eine hervorragende Möglichkeit, durch Neuvermietung und Optimierung der Nutzung ein erhebliches Wertschöpfungspotenzial zu realisieren.

Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, die durch bauliche Anpassungen zusammengelegt wurde.
Innerhalb dieser Einheit existieren zusätzlich zwei weitere Zimmer, sodass sich insgesamt ein Vermietungspotenzial von bis zu 23 Zimmern plus eine kleine Wohnung ergibt.
Das Grundstück umfasst ca. 680 m² und bietet Platz für bis zu fünf PKW-Stellplätze.
Eine zusätzliche und äußerst attraktive Einnahmequelle stellt die auf dem Dach installierte Mobilfunkantenne der O2 Telefónica dar, welche derzeit eine monatliche Miete in Höhe von 622,00 € generiert.

Nach entsprechender Optimierung und marktgerechter Anpassung der Mieten kann für jedes Zimmer eine Kaltmiete von mindestens 700,00 € angesetzt werden. Daraus ergibt sich eine monatliche Sollmiete von rund 16.100,00 € für die Zimmervermietung.
Inklusive der Einnahmen aus der Antennenvermietung ergibt sich somit eine Gesamtmiete von ca. 16.722,00 € pro Monat beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von etwa 200.664,00 €.
Dies entspricht einem attraktiven Kaufpreisfaktor von rund 10,93.

Besonders hervorzuheben sind die zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie. Nach Rücksprache mit der Lokalbaukommission München (LBK) ist eine Umwidmung in klassischen Wohnraum sowie eine Teilung nach § 8 WEG grundsätzlich möglich.

Highlights der Immobilie

Wohneinheit im Dachgeschoss

renoviert und bezugsfrei

Freies Zimmer

insgesamt 24 an der Zahl

Küche im Dachgeschoss

neuwertig und mit Fenster

Grunddaten

Grunddaten
ImmoNr	26-385
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
PLZ	81479
Ort	München
Etage
Etagenzahl	3
Baujahr	1960
Flächenaufstellung
Wohnfläche	ca. 324,50 m²
Grundstücksfläche	680,00 m²
Raumangebot und Ausstattung
Anzahl Zimmer	24
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Terrasse
Fahrstuhl	nein
Stellplatz	ja (5x Außenstellplatz)
Befeuerung	Gas + Solarterhmieanlage
Heizungsart	Zentralheizung
Energie
Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch	157,2 kWh
Energieeffizienzklasse	E
Energieausweis gültig bis	27.01.2036
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Gas
Besonderheiten
Denkmalschutz	nein
Zustand	Gepflegt
Verfügbar	nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreis
Kaufpreis	2.195.000 €
Außen-Provision	5,95 %
Hausgeld

Austattung

– Baujahr ca. 1960, ursprünglich als Hotel/Pension errichtet
– Aktuell Nutzung als Boardinghouse mit bis zu 23 vermietbaren Zimmern
– Sehr gepflegter Gesamtzustand mit solider und nachhaltiger Bausubstanz
Unterschiedliche Zimmerkonzepte:
– Teilweise Zimmer mit eigenem Badezimmer
– Teilweise Einheiten mit separaten Bädern auf dem Flur
– Großzügige Dachgeschosswohnung mit zusätzlicher Zimmerstruktur
– Beheizung über Gasheizung/Zentral
– Solarthermieanlage auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
– Zusätzliche Einnahme durch Mobilfunkantenne auf dem Dach
– Grundstück mit ca. 680 m²
– Außenstellplätze für bis zu 5 PKW vorhanden
– Funktionale, auf Vermietung ausgelegte Grundrissstruktur
– Gute Voraussetzungen für Umstrukturierung bzw. Umwidmung (z. B. in Wohnraum)

Weitere Infos und Bilder erhalten Sie gerne jederzeit auf Anfrage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Aidenbachstraße im südlichen Münchner Stadtteil München, genauer im beliebten Quartier Obersendling. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld aus und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohn- und Gewerbestandort entwickelt.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Wohnanlagen, kleineren Gewerbebetrieben sowie modernen Neubauten.
Durch die fortschreitende Entwicklung des Stadtteils hat sich Obersendling zunehmend zu einem attraktiven Wohngebiet gewandelt, das sowohl bei Berufspendlern als auch bei Unternehmen sehr geschätzt wird.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In fußläufiger Entfernung befindet sich die U-Bahn-Station Aidenbachstraße, die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten bietet. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Erreichbarkeit über den Mittleren Ring sowie die nahegelegenen Autobahnen in Richtung Süden.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Zudem befinden sich verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünflächen und Naherholungsgebiete, in komfortabler Distanz.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Anbindung und stetigem Entwicklungspotenzial, was sie insbesondere für Kapitalanleger und Betreiber von Beherbergungskonzepten äußerst interessant macht.